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合同未規(guī)定轉(zhuǎn)租，承租人不得轉(zhuǎn)讓
楊一凡律師2021.12.24446人閱讀
導(dǎo)讀：
申請人林先生租用了被申請人王女士位于市區(qū)一店面用于經(jīng)營母嬰用品，租期三年，每年租金為22000元，每半年付款一次。王女士得知后，直接將店面鎖起來，雙方為此發(fā)生糾紛。林先生以王女士不同意轉(zhuǎn)租，其受到經(jīng)濟(jì)損失為由，要求王女士賠償其經(jīng)濟(jì)損失22000元。泉州仲裁委員會審理認(rèn)為，雖然合同合法有效，但雙方當(dāng)事人在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，沒有約定在承租期間可由承租人轉(zhuǎn)租的條款，且被申請人也不同意轉(zhuǎn)租，因此，林先生的賠償仲裁請求沒有事實(shí)理由和法律依據(jù)，予以駁回。”該條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。那么合同未規(guī)定轉(zhuǎn)租，承租人不得轉(zhuǎn)讓。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
申請人林先生租用了被申請人王女士位于市區(qū)一店面用于經(jīng)營母嬰用品，租期三年，每年租金為22000元，每半年付款一次。王女士得知后，直接將店面鎖起來，雙方為此發(fā)生糾紛。林先生以王女士不同意轉(zhuǎn)租，其受到經(jīng)濟(jì)損失為由，要求王女士賠償其經(jīng)濟(jì)損失22000元。泉州仲裁委員會審理認(rèn)為，雖然合同合法有效，但雙方當(dāng)事人在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，沒有約定在承租期間可由承租人轉(zhuǎn)租的條款，且被申請人也不同意轉(zhuǎn)租，因此，林先生的賠償仲裁請求沒有事實(shí)理由和法律依據(jù)，予以駁回。”該條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。關(guān)于合同未規(guī)定轉(zhuǎn)租，承租人不得轉(zhuǎn)讓的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
申請人林先生租用了被申請人王女士位于市區(qū)一店面用于經(jīng)營母嬰用品，租期三年，每年租金為22000元，每半年付款一次。雙方還約定：期滿后如續(xù)租，雙方另行簽訂協(xié)議。申請人支付了半年租金11000元后開始經(jīng)營，由于經(jīng)營不善，生意慘淡，林先生就將該店面轉(zhuǎn)租給他人。王女士得知后，直接將店面鎖起來，雙方為此發(fā)生糾紛。林先生以王女士不同意轉(zhuǎn)租，其受到經(jīng)濟(jì)損失為由，要求王女士賠償其經(jīng)濟(jì)損失22000元。
林先生認(rèn)為，自己租用王女士的店面經(jīng)營使用，享有對該房屋的使用支配權(quán)。王女士則認(rèn)為，林先生將店面盤給了他人，等于進(jìn)行了轉(zhuǎn)租，雙方簽訂的協(xié)議中沒有約定此項(xiàng)。
泉州仲裁委員會審理認(rèn)為，雖然合同合法有效，但雙方當(dāng)事人在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，沒有約定在承租期間可由承租人轉(zhuǎn)租的條款，且被申請人也不同意轉(zhuǎn)租，因此，林先生的賠償仲裁請求沒有事實(shí)理由和法律依據(jù)，予以駁回。
案件點(diǎn)評： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”該條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”本案中雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，雙方?jīng)]有約定在承租期間可由承租人轉(zhuǎn)租的條款，且被申請人也不同意轉(zhuǎn)租，因此，申請人要求被申請人賠償其損失沒有事實(shí)理由和法律依據(jù)。
(本文來源：東南早報(bào) )
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