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內(nèi)容：物業(yè)管理行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要組成部分，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，人們逐漸接受了物業(yè)管理這一管理模式。良好的物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤銷售的重要因素，也成為業(yè)主或租戶選擇物業(yè)公司的重要考慮因素。物業(yè)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代居住小區(qū)不可缺少的一部分。一個系統(tǒng)的物業(yè)管理流程可以提升小區(qū)的管理水平，使小區(qū)的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升。本文介紹一下小區(qū)物業(yè)管理全流程。那么小區(qū)物業(yè)管理全流程匯總。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09782人收看
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崔玉君律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：不能因為物業(yè)管理而不交房租租戶不交房租，房東可否要求物業(yè)公司斷水，斷電1、物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。那么能因為物業(yè)管理而不交房租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09707人收看
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答具體情況具體分析。對于物業(yè)費的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。但按法律規(guī)定，承租人不繳交物業(yè)費的，業(yè)主是要負連帶交納責(zé)任的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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維修缺陷房屋期間，業(yè)主能拒交物業(yè)費嗎
內(nèi)容：發(fā)現(xiàn)該房質(zhì)量有問題，和物業(yè)公司交涉，要求維修，在物業(yè)公司將房屋維修好之前能否拒交物業(yè)管理費？房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費，物業(yè)公司不負任何責(zé)任，欠下的物業(yè)費仍由業(yè)主繳納。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主提出訴訟。所以，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，物業(yè)才能提供相應(yīng)的服務(wù)，而支持物業(yè)正常、有序進行的，是物業(yè)費。因此，希望各位業(yè)主理解并支持物業(yè)的工作，共同營造和諧、愉悅的生活和工作環(huán)境。那么維修缺陷房屋期間，業(yè)主能拒交物業(yè)費嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.31364人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：物業(yè)是由著專業(yè)的機構(gòu)以及人民作為物業(yè)管理的體系，小區(qū)的安全，環(huán)境，生活，交通，鄰里秩序，代收水.電.氣.通訊等都有物業(yè)負責(zé)，還有最主要的就是物業(yè)費，小區(qū)有些住戶未能按時交納物業(yè)費，怎么才能使住戶按時交納物業(yè)費，如下：一、熟悉小區(qū)的業(yè)主、住戶、租戶的基本情況是做好小區(qū)欠費催收工作的前提二、掌握一定的顧客心理學(xué)，并熟練應(yīng)用做好溝通是做好小區(qū)欠費催收工作的基礎(chǔ)三、熟練掌握物業(yè)管理知識、財務(wù)知識是做好小區(qū)欠費催收工作的重點希望這些小技巧可以幫到您哦!那么物業(yè)費拖欠怎么追討最有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.091052人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第４２條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。那么租房子住物業(yè)費由誰來交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31652人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。那么租房子物業(yè)費應(yīng)該由誰來交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31114人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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住宅小區(qū)的租戶拖欠物業(yè)費，物業(yè)人員該采取怎樣的措施！
內(nèi)容：生活中，房客在租房子是，沒有跟房東談好物業(yè)費誰交的問題，導(dǎo)致后續(xù)因為物業(yè)費而發(fā)生糾紛，從而產(chǎn)生物業(yè)費拖欠的問題，下面就給大家介紹：住宅小區(qū)的租戶拖欠物業(yè)費，物業(yè)人員該采取怎樣的措施！一般小區(qū)里都有業(yè)主委員會，業(yè)委會一般是業(yè)主和物業(yè)公司的溝通橋梁，假如遇到小區(qū)租戶業(yè)主不繳納物業(yè)費的情形，物業(yè)公司可以找業(yè)委會出面協(xié)調(diào)，讓業(yè)委會出面去找租戶溝通，勸其如期繳納物業(yè)費。若物業(yè)公司通過以上努力，租戶業(yè)主還是沒有繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司可以和該房子的房東聯(lián)系，把具體情況告訴房東，讓房東出面溝通協(xié)調(diào)租戶繳納物業(yè)費。那么住宅小區(qū)的租戶拖欠物業(yè)費，物業(yè)人員該采取怎樣的措施！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.02.09627人收看
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周春花律師
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內(nèi)容：物業(yè)小區(qū)收費率低、大量業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費、服務(wù)費用催收難度大等問題,長期以來困擾著物業(yè)服務(wù)企業(yè),制約了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的健康發(fā)展。如此的一句話把小區(qū)物業(yè)管理單位與業(yè)主拉開了距離。作為一名稱職的小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費員,熟悉小區(qū)業(yè)主、住戶、租戶的基本情況是做好小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費工作的基礎(chǔ)。在發(fā)生了小區(qū)業(yè)主開始欠交物業(yè)費的問題之時,收費員就應(yīng)主動與業(yè)主溝通,了解業(yè)主、住戶欠費的原因,傾聽業(yè)主的反映,而不是等到一定的時間、物業(yè)服務(wù)費用累積達到起訴的基點才主動與業(yè)主溝通。那么小區(qū)物業(yè)的催收方法與技巧。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09484人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：房屋租賃出去之后，物業(yè)費是應(yīng)該要由租戶承擔(dān)，而不是房東承擔(dān)，這已經(jīng)是默認的共識了。但是，有些房東卻遇到了租戶不肯繳納物業(yè)費的情況，物業(yè)找到了房東要求處理，租戶拒交物業(yè)費如何處理?看看大律網(wǎng)小編收集的資料。
張蕓律師2021.11.03578人收看
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答按實際情況，對于物業(yè)費的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。但按法律規(guī)定，承租人不繳交物業(yè)費的，業(yè)主是要負連帶交納責(zé)任的。《物業(yè)管理條例》 第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
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內(nèi)容：比如，物業(yè)費問題以及租賃合同問題等，下面催天下小編針對這些問題為大家解答。也就是說，如果租戶不愿繳納物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費，物業(yè)公司不負任何責(zé)任，欠下的物業(yè)費仍由業(yè)主繳納。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。那么租戶不交物業(yè)費怎么辦以及租賃合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09743人收看
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王熙律師
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答要看租房合同怎么約定，若合同上寫明物業(yè)費由出租人承擔(dān)，則出租人要履行按時繳納的義務(wù)，若是合同上寫明由承租人承擔(dān)，則承租人要按時交納物業(yè)費，否則不但會受到出租人和物業(yè)公司的追繳，還要承擔(dān)違約金和滯納金的處罰。《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
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物業(yè)費催收辦法技巧，避免拖欠物業(yè)費
內(nèi)容：物業(yè)小區(qū)收費率低、大量業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費、服務(wù)費用催收難度大等問題,長期以來困擾著物業(yè)服務(wù)企業(yè),制約了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的健康發(fā)展。如何有效進行物業(yè)服務(wù)費用的催收,減少業(yè)主拖欠的物業(yè)服務(wù)費用,實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán),是當(dāng)前物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要迫切解決的問題。業(yè)主就會對物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)與專業(yè)水平的期望產(chǎn)生很大的落差,產(chǎn)生不良的負面陰影,進而不利于收費工作的進展。作為一名稱職的小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費員,熟悉小區(qū)業(yè)主、住戶、租戶的基本情況是做好小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費工作的基礎(chǔ)。那么物業(yè)費催收辦法技巧，避免拖欠物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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段建國律師
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內(nèi)容：郭女士回老家過年期間，在京租住的房子因污水管堵塞導(dǎo)致糞水從馬桶涌出，將房間內(nèi)的家具和一些衣物浸泡。郭女士為此起訴負責(zé)管理小區(qū)的北京藍龍物業(yè)管理中心索賠。郭女士稱，去年9月，她在閣外山水小區(qū)租了一套房。兩天后，郭女士的朋友進入出租房，看到房間內(nèi)到處是糞便污水，家具、衣物等物品被浸泡，且糞便污水還不斷從馬桶涌出。郭女士事后得知，跑水是物業(yè)管理的室外污水管堵塞所致，便起訴物業(yè)索賠12萬余元。法院審理認定，藍龍物業(yè)應(yīng)保障樓宇的排水管道暢通，因藍龍物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)并處理阻塞的污水管道，致郭女士家被淹，造成其財物受損，應(yīng)予賠償。那么糞水淹出租房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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物業(yè)服務(wù)不達標，業(yè)主能以此為由拒繳物業(yè)費嗎？
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù)，王某、李某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費,案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對于物業(yè)服務(wù)收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費標準交納物業(yè)服務(wù)費。
王熙律師2024.04.29924人收看
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答物業(yè)不可以給租戶開居住證明。必須要到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘呤蔷游瘯拍苻k理相關(guān)的居住證明，居住證明分為本地戶口的居住證明和外地戶口人居住證明，不同的證明有不同的開具方法。辦理居住證需要到居委會或者村委會才能辦理。物業(yè)只能根據(jù)協(xié)議服務(wù)居民。《物業(yè)管理條例》 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
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內(nèi)容：但是，不愿意歸不愿意，該交還是要交的，小區(qū)的業(yè)主或是租戶對交物業(yè)費有些不理解，常常以為是亂收物業(yè)費，下面由催天小編為大家分享下：注意物業(yè)費中存在的三大誤區(qū)誤區(qū)一：部分業(yè)主往往認為只要業(yè)主們相互團結(jié)起來集體拒交物業(yè)費，物業(yè)公司甚至法院也都無可奈何。在一些物業(yè)公司存在一定過錯的物業(yè)費糾紛案件中，部分業(yè)主往往認為只要業(yè)主們相互團結(jié)起來集體拒交物業(yè)費，物業(yè)公司甚至法院也都無可奈何，很多業(yè)主覺得，認為法不責(zé)眾，法官說，實這是一個誤區(qū)。對于物業(yè)的過錯，可以起訴物業(yè)違約。那么物業(yè)費中存在的三大誤區(qū)！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09938人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。本文介紹一下物業(yè)管理公司有哪些類型。應(yīng)盡快與其分離出來，成為委托管理服務(wù)型企業(yè)。那么物業(yè)管理公司有哪些類型。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09403人收看
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元甲交通律師律師
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2022.01.26 20:53:22
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