為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務觸手可及
2022.01.08 19:16:12
139人收看
按實際情況，對于物業(yè)費的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔違約責任。但按法律規(guī)定，承租人不繳交物業(yè)費的，業(yè)主是要負連帶交納責任的。
《物業(yè)管理條例》 第四十二條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務所
內(nèi)容：如果遇到租賃合同到期后租戶不搬走的情況，房東應該采取適當?shù)姆尚袆?，并委托律師維權(quán),總之，對于租房的房東和租戶來說，簽署租賃合同并遵守其中規(guī)定是維護自身權(quán)益和保持租賃關系穩(wěn)定的關鍵,租賃關系中的問題并非一成不變，房東和租戶也應該保持溝通和理解，共同維護良好的租賃關系,同時，租戶也應該盡快搬離并遵守租賃合同的規(guī)定，以避免不必要的法律糾紛,二、如果租戶仍未搬離，房東可以采取法律行動起訴租戶，房東應該委托律師協(xié)助他們進行這些程序,四、如果租賃合同到期后，租戶不搬走，您可以要求其支付額外的租金。
吳夢云律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
內(nèi)容：租戶不交租金可以申請公證處提存嗎提存，指由于債權(quán)人的原因而無法向其交付合同標的物時，債務人將該標的物交給提存機關而消滅債務的制度。公證處提存的是適宜提存的標的物，比如動產(chǎn)，如果是租房不交租金的，這是違約行為，最好向人民法院起訴。如何處理承租人不交房租承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。那么租戶不交租金可以申請公證處提存嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回。總之，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時，應征得出租方的同意。那么租戶能否自由變更租房用途。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。那么租戶遲遲拖欠不交租金應該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。那么拆遷時的商鋪租戶能夠得到補償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：最近一段時間里，全國人民共同抗擊疫情，然而拐點卻遲遲沒有出現(xiàn)，員工們在家辦公成為了普遍現(xiàn)象，那么在疫情期間，企業(yè)無法在辦公場所開工、員工因疫情原因無法正常返工，租戶是否可以退租呢？對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。疫情期間，更方便大家預防疫情傳播，匯法抗疫情，小程序掃一掃秒排查。那么根據(jù)法律規(guī)定疫情期間租戶是否可以退租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：搬遷費一般是補償給被征收房屋的所有權(quán)人，但是租客如果因為搬遷而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對租客進行安置。租客遇到拆遷時可以采取以下維權(quán)方法：１、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關補償。２、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。那么搬遷費是歸房東還是歸租戶所有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。那么商鋪被拆租戶如何補償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：在現(xiàn)實生活中，很多住宅小區(qū)會配套一些商鋪的，很多個體經(jīng)營者或者企業(yè)會租賃商鋪進行經(jīng)營活動，租賃商鋪后取得商鋪的使用權(quán)，民法典小區(qū)商業(yè)租戶與業(yè)主權(quán)利是不是同等的?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
趙金保律師
擅長：債權(quán)債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：生活中有不少房東都遇到過這樣的情況，租戶拖欠房租，有的之后還上了，有的可能就一直這樣托著，給房東帶來了很大的困擾。完成該程序后，房東可向法院起訴要求房客交納拖欠的租金等費用。那么租戶拖欠房租有哪些方法可以處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：解除合同的事由發(fā)生時解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。那么合同期內(nèi)租戶不住了怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：（一）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。（四）承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執(zhí)。那么房屋到期租戶不搬走怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：霸王條款惹房屋租賃糾紛。”昨天，市民董先生稱，在我愛我家房屋中介續(xù)租房子遭遇“二次”收取中介費。”董先生稱，今年6月2日，中介告知房租從每月3300元變?yōu)槊吭?800元，另需支付一個月租金的80%作為中介費。租戶稱并未獲得新服務“續(xù)租還收中介費?”因認為“二次”收取中介費不合理，董先生一度拒絕，但中介表示此舉符合公司規(guī)定，如不同意只能搬家。董先生稱，這是對方向上級申請后的優(yōu)惠價格。如自行與出租方達成續(xù)租協(xié)議，則無需交納租賃代理費。他同時建議租戶在通過中介租房前應提前問清楚“是否二次收取中介費”等問題，并盡量避免和中介簽訂租房合同。那么租戶續(xù)租被要求二次中介費糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：比如，物業(yè)費問題以及租賃合同問題等，下面催天下小編針對這些問題為大家解答。也就是說，如果租戶不愿繳納物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費，物業(yè)公司不負任何責任，欠下的物業(yè)費仍由業(yè)主繳納。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。那么租戶不交物業(yè)費怎么辦以及租賃合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：生活中，房客在租房子是，沒有跟房東談好物業(yè)費誰交的問題，導致后續(xù)因為物業(yè)費而發(fā)生糾紛，從而產(chǎn)生物業(yè)費拖欠的問題，下面就給大家介紹：住宅小區(qū)的租戶拖欠物業(yè)費，物業(yè)人員該采取怎樣的措施！一般小區(qū)里都有業(yè)主委員會，業(yè)委會一般是業(yè)主和物業(yè)公司的溝通橋梁，假如遇到小區(qū)租戶業(yè)主不繳納物業(yè)費的情形，物業(yè)公司可以找業(yè)委會出面協(xié)調(diào)，讓業(yè)委會出面去找租戶溝通，勸其如期繳納物業(yè)費。若物業(yè)公司通過以上努力，租戶業(yè)主還是沒有繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司可以和該房子的房東聯(lián)系，把具體情況告訴房東，讓房東出面溝通協(xié)調(diào)租戶繳納物業(yè)費。那么住宅小區(qū)的租戶拖欠物業(yè)費，物業(yè)人員該采取怎樣的措施！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程
用戶這樣評價她：
給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔保人主張這個權(quán)利，你確實是沒有權(quán)利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉(zhuǎn)包下來，已經(jīng)沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現(xiàn)狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來查詢他的一些財產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權(quán)，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個股東協(xié)議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執(zhí)行他財產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進入強制執(zhí)行，需要法院出具一個調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協(xié)議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產(chǎn)生違約了，我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權(quán)異議的問題，還要經(jīng)歷管轄權(quán)異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經(jīng)和解的案子有上午結(jié)案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調(diào)解工作的，那還有就是我們調(diào)解法院的訴調(diào)對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
.png)
