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合同期內(nèi)租戶不住了怎么處理
許瑞林律師2022.03.02696人閱讀
導(dǎo)讀：
解除合同的事由發(fā)生時(shí)解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。那么合同期內(nèi)租戶不住了怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一、合同期內(nèi)租戶不住了怎么處理
在租賃期限內(nèi)承租人不租賃房屋的可以和出租人協(xié)商解除合同如果協(xié)商不成的要按合同約定履行。如果承租人不履行義務(wù)的構(gòu)成合同違約。
中華人民共和國(guó)民法典
第五百六十二條合同約定解除當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)解除權(quán)人可以解除合同。
第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、承租人義務(wù)有哪些
1、支付租金的義務(wù)
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。
2、按照使用細(xì)則使用租賃物的義務(wù)
承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物無(wú)約定的或約定不明確的可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定如不能達(dá)成協(xié)議的按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定仍不能確定的應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)所確定的方法使用。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的因?qū)儆谡p耗不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
承租人不按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的實(shí)為承租人違約出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3、妥善保管租賃物
承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物未盡妥善保管義務(wù)造成租賃物毀損滅失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4、租賃物不可更改
承租人經(jīng)出租人同意可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
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