如果租房的時(shí)候,我到了該入住的日期了,比如一號(hào),但是房東跟上一個(gè)租戶簽的合同是到二號(hào),這怎么處理



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擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容:租戶不交租金可以申請(qǐng)公證處提存嗎提存,指由于債權(quán)人的原因而無(wú)法向其交付合同標(biāo)的物時(shí),債務(wù)人將該標(biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)而消滅債務(wù)的制度。公證處提存的是適宜提存的標(biāo)的物,比如動(dòng)產(chǎn),如果是租房不交租金的,這是違約行為,最好向人民法院起訴。如何處理承租人不交房租承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付,出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。那么租戶不交租金可以申請(qǐng)公證處提存嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:比如,物業(yè)費(fèi)問(wèn)題以及租賃合同問(wèn)題等,下面催天下小編針對(duì)這些問(wèn)題為大家解答。也就是說(shuō),如果租戶不愿繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任,欠下的物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主繳納。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。那么租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦以及租賃合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:如果遇到租賃合同到期后租戶不搬走的情況,房東應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng),并委托律師維權(quán),總之,對(duì)于租房的房東和租戶來(lái)說(shuō),簽署租賃合同并遵守其中規(guī)定是維護(hù)自身權(quán)益和保持租賃關(guān)系穩(wěn)定的關(guān)鍵,租賃關(guān)系中的問(wèn)題并非一成不變,房東和租戶也應(yīng)該保持溝通和理解,共同維護(hù)良好的租賃關(guān)系,同時(shí),租戶也應(yīng)該盡快搬離并遵守租賃合同的規(guī)定,以避免不必要的法律糾紛,二、如果租戶仍未搬離,房東可以采取法律行動(dòng)起訴租戶,房東應(yīng)該委托律師協(xié)助他們進(jìn)行這些程序,四、如果租賃合同到期后,租戶不搬走,您可以要求其支付額外的租金。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:通過(guò)口頭訴訟,房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去,同時(shí)勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。房東如果確實(shí)需要房子急用,如果房客拖欠金額不大的話,房東可以不等到歸還拖欠的房款,立即終止合同,要求房客即刻從租房中搬出。那么租戶遲遲拖欠不交租金應(yīng)該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:生活中有不少房東都遇到過(guò)這樣的情況,租戶拖欠房租,有的之后還上了,有的可能就一直這樣托著,給房東帶來(lái)了很大的困擾。完成該程序后,房東可向法院起訴要求房客交納拖欠的租金等費(fèi)用。那么租戶拖欠房租有哪些方法可以處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:搬遷費(fèi)一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人,但是租客如果因?yàn)榘徇w而受損的,可要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償,如果拆遷人不予租客賠償,需要對(duì)租客進(jìn)行安置。租客遇到拆遷時(shí)可以采取以下維權(quán)方法:1、可以選擇解除租賃協(xié)議,獲得相關(guān)補(bǔ)償。2、如果不解除租賃協(xié)議,在產(chǎn)權(quán)置換的情況下,可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。那么搬遷費(fèi)是歸房東還是歸租戶所有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:霸王條款惹房屋租賃糾紛。”昨天,市民董先生稱(chēng),在我愛(ài)我家房屋中介續(xù)租房子遭遇“二次”收取中介費(fèi)。”董先生稱(chēng),今年6月2日,中介告知房租從每月3300元變?yōu)槊吭?800元,另需支付一個(gè)月租金的80%作為中介費(fèi)。租戶稱(chēng)并未獲得新服務(wù)“續(xù)租還收中介費(fèi)?”因認(rèn)為“二次”收取中介費(fèi)不合理,董先生一度拒絕,但中介表示此舉符合公司規(guī)定,如不同意只能搬家。董先生稱(chēng),這是對(duì)方向上級(jí)申請(qǐng)后的優(yōu)惠價(jià)格。如自行與出租方達(dá)成續(xù)租協(xié)議,則無(wú)需交納租賃代理費(fèi)。他同時(shí)建議租戶在通過(guò)中介租房前應(yīng)提前問(wèn)清楚“是否二次收取中介費(fèi)”等問(wèn)題,并盡量避免和中介簽訂租房合同。那么租戶續(xù)租被要求二次中介費(fèi)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:解除合同的事由發(fā)生時(shí)解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。那么合同期內(nèi)租戶不住了怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:房屋的不同使用方式,對(duì)其使用壽命和安全有重大影響,所以法律規(guī)定,承租人不經(jīng)出租人同意,擅自改變房屋用途,如住宅用改為商用等,則出租方有權(quán)解除租賃合同,將出租房屋收回。總之,承租人需要改變租賃房屋約定的用途時(shí),應(yīng)征得出租方的同意。那么租戶能否自由變更租房用途。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:最近一段時(shí)間里,全國(guó)人民共同抗擊疫情,然而拐點(diǎn)卻遲遲沒(méi)有出現(xiàn),員工們?cè)诩肄k公成為了普遍現(xiàn)象,那么在疫情期間,企業(yè)無(wú)法在辦公場(chǎng)所開(kāi)工、員工因疫情原因無(wú)法正常返工,租戶是否可以退租呢?對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。疫情期間,更方便大家預(yù)防疫情傳播,匯法抗疫情,小程序掃一掃秒排查。那么根據(jù)法律規(guī)定疫情期間租戶是否可以退租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:出租人外出未歸或是拒不搬走,租賃合同屆滿,而房東想要收回房子時(shí),應(yīng)該按照以下方式處理:(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門(mén)按到期日搬遷的,作原租約未延續(xù)不再交租金處理。(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,或與人交換、出賣(mài)、贈(zèng)與等,按侵權(quán)行為處理。出租人回來(lái)后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關(guān)部門(mén)可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻](méi)收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益,或不服從以上適當(dāng)處理,出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠,并申請(qǐng)房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。那么房屋到期租戶不搬走怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:生活中,房客在租房子是,沒(méi)有跟房東談好物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交的問(wèn)題,導(dǎo)致后續(xù)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)而發(fā)生糾紛,從而產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)拖欠的問(wèn)題,下面就給大家介紹:住宅小區(qū)的租戶拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)人員該采取怎樣的措施!一般小區(qū)里都有業(yè)主委員會(huì),業(yè)委會(huì)一般是業(yè)主和物業(yè)公司的溝通橋梁,假如遇到小區(qū)租戶業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情形,物業(yè)公司可以找業(yè)委會(huì)出面協(xié)調(diào),讓業(yè)委會(huì)出面去找租戶溝通,勸其如期繳納物業(yè)費(fèi)。若物業(yè)公司通過(guò)以上努力,租戶業(yè)主還是沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)公司可以和該房子的房東聯(lián)系,把具體情況告訴房東,讓房東出面溝通協(xié)調(diào)租戶繳納物業(yè)費(fèi)。那么住宅小區(qū)的租戶拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)人員該采取怎樣的措施!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:在現(xiàn)實(shí)生活中,很多住宅小區(qū)會(huì)配套一些商鋪的,很多個(gè)體經(jīng)營(yíng)者或者企業(yè)會(huì)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),租賃商鋪后取得商鋪的使用權(quán),民法典小區(qū)商業(yè)租戶與業(yè)主權(quán)利是不是同等的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:任何地方進(jìn)行拆遷,都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償,承租人是能夠得到一部分的,拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi),雙方進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估下來(lái),應(yīng)得多少就是多少,而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi),也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。那么商鋪被拆租戶如何補(bǔ)償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:任何地方進(jìn)行拆遷,都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償,承租人是能夠得到一部分的,拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi),雙方進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估下來(lái),應(yīng)得多少就是多少,而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi),也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。那么拆遷時(shí)的商鋪?zhàn)鈶裟軌虻玫窖a(bǔ)償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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給我朋友借了一筆錢(qián),當(dāng)時(shí)我也是擔(dān)心他給我還不上,我就讓他找了個(gè)擔(dān)保人,還寫(xiě)了個(gè)借條,嗯,現(xiàn)在呢,這個(gè)債權(quán)到期有大半年了,然后我去找那個(gè)擔(dān)保人讓他還錢(qián),他居然說(shuō)他不付,沒(méi)有這個(gè)擔(dān)保責(zé)任,說(shuō)過(guò)期了,是有這樣的規(guī)定嗎?那你把借條給我看一下,在這里啊,確實(shí)還約定了,嗯,50萬(wàn),嗯,啊,然后你你這個(gè)很明確啊,雙方約定的這個(gè)擔(dān)保的形式是一般保證啊,那如果一般保證的話,那有很明確的一個(gè)法律規(guī)定啊,如果你債權(quán)到期了,半年之內(nèi)沒(méi)有向擔(dān)保人主張這個(gè)權(quán)利,你確實(shí)是沒(méi)有權(quán)利像這個(gè)一般保證的擔(dān)保人來(lái)主張這一部分的一個(gè)一個(gè)款項(xiàng)了,明白嗎?那所以這個(gè)時(shí)候你怎么辦呢?如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢(qián)了,你再不抓緊啟動(dòng)程序,很可能帶來(lái)的問(wèn)題是啥啊,要不回來(lái)了,對(duì)這個(gè)錢(qián)就很難主張回來(lái)了,所以現(xiàn)在的話,我給你的建議就是抓緊啟動(dòng)程序,然后走保全的流程,好好把對(duì)方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財(cái)產(chǎn),該保全的保全啊,然后用訴。
用的方式來(lái)促進(jìn)調(diào)解,爭(zhēng)取用最快的速度幫你去解決這個(gè)問(wèn)題,好不好,好的好的行,欠債就必須要還,關(guān)注張律師,幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說(shuō)啊,張女士,為啥這兩年做工程這么難啊,因?yàn)樽鍪聝旱氖悄悖瑝|資的是你,要不到錢(qián)的是你,兩頭受氣的還是你。一個(gè)項(xiàng)目層層轉(zhuǎn)包下來(lái),已經(jīng)沒(méi)多少利潤(rùn)了,為了掙點(diǎn)辛苦錢(qián),陪吃陪玩兒陪爽,把合同簽下來(lái)了,都不曉得是下浮了幾輪的價(jià)格,那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢(qián),結(jié)果甲方啊,就是給你拖延結(jié)算,拖延不說(shuō)還不按時(shí)付款,一到年底,下面的工人、材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃都要找你要錢(qián),你沒(méi)有辦法,只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊,都是在保障農(nóng)民工,甲方也曉得工人工資拖不得,所以都把工人工資結(jié)清了,別人回家過(guò)年了,甲方都不理你了,那你墊付的材料款、管理費(fèi),還有你的利潤(rùn)都遙遙無(wú)期了,他跟你拖,給你耗,一審做完了。
走二審,最后還要省檢一大堆,拖個(gè)三五年,僅存的一點(diǎn)點(diǎn)利潤(rùn)都找資金和利息給拖回了,這就是兩頭受氣的實(shí)際施工人的現(xiàn)狀,這說(shuō)的是不是你?歡迎評(píng)論區(qū)吐槽。
2023年欠錢(qián)不還,遇到這種情況需要注意了,欠錢(qián)不還的,一次次的問(wèn)他要,一次次的在拖,這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊,就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來(lái)拖垮你,拖垮你的身心,拖垮你的精神,直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮,直接放棄,你是這種情況嗎?被拖了多久?評(píng)論區(qū)說(shuō)一說(shuō)欠債就必須要還,關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情,是不是因?yàn)榉ㄔ簺](méi)收錢(qián)啊,就我就我是不是的錢(qián)沒(méi)給到位,不是的,是做不過(guò)來(lái),給他錢(qián)也沒(méi)用,對(duì),那我要查控,查控不了,他不給我查,那我怎么知道那個(gè)他的那個(gè)財(cái)產(chǎn)線索,你不知道是吧?律師可以知道呀,我們可以查呀,律師可以查,對(duì)我們是可以查的,我們也可以申請(qǐng)法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令,然后來(lái)查詢他的一些財(cái)產(chǎn)情況也是可以的。
我說(shuō)這300塊算是我借你的,嗯,我也不入股了,嗯嗯,結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了,在你剛剛描述的過(guò)程中,其實(shí)你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系,一種關(guān)系呢,就是你用你的這個(gè)300萬(wàn)作為一個(gè)股權(quán),然后入股,那這個(gè)過(guò)程中其實(shí)就是要風(fēng)險(xiǎn)訂單的,這個(gè)就叫這個(gè)合伙這樣的一個(gè)一個(gè)糾紛嘛,另外一個(gè)這個(gè)過(guò)程中還涉及到一個(gè)糾紛,就是借貸,最后你們其實(shí)形成的是借款的這樣的一個(gè)合意,首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系,如果他到期了沒(méi)有還你錢(qián)的話,你讓他把錢(qián)還給咱們就OK了,那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個(gè)股東協(xié)議,他說(shuō)對(duì)他說(shuō)他說(shuō)我是入股,那要是按照入股退股的那來(lái)說(shuō),那我可。
虧了,對(duì),我個(gè)人認(rèn)為還是快速的讓律師介入,幫您去和解,用和解的方式去解決問(wèn)題。另外呢,可能我們要同步進(jìn)行的是查詢一下對(duì)方的資產(chǎn)情況,來(lái)確認(rèn)一下他的還款能力到底是什么樣的,然后用訴訟的方式來(lái)進(jìn)行調(diào)解。
我跟他和解書(shū)已經(jīng)簽了,嗯,是不是咱們馬上就可以強(qiáng)制執(zhí)行他財(cái)產(chǎn),哦,那肯定不是的啊,我告訴你什么樣的情況下,你簽了和解協(xié)議可以進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行,需要法院出具一個(gè)調(diào)解書(shū),法院的調(diào)解書(shū)最終生效之后是具有強(qiáng)制執(zhí)行力的,我們什么樣的情況下,建議大家說(shuō)我們雙方之間達(dá)成一個(gè)合議,比如說(shuō)你欠我錢(qián),或者欠我工程款,咱們之間簽了個(gè)還款協(xié)議,或者是和解協(xié)議,說(shuō)寫(xiě)清了到底多少期,多少期,你分多少期還我,每一期給我多少錢(qián),嗯,好,咱們雙方都認(rèn)可了,其實(shí)簽完這個(gè)協(xié)議之后,如果你到期了沒(méi)還怎么辦?其實(shí)這個(gè)協(xié)議里面其實(shí)有很多的一個(gè)小技巧,比如說(shuō)約定加速到期條款,比如說(shuō)約定到期不支付的違約金,或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān),比如說(shuō)產(chǎn)生違約了,我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)呀,什么差旅費(fèi)呀,保全費(fèi)啊,訴訟費(fèi)呀等等一系列的費(fèi)用由違約方來(lái)承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書(shū)中增加的一些小技巧。
如果說(shuō)想要快速去解決,不建議走訴訟啊,雖然我是律師,但是我不建議走訴訟程序,是為什么?因?yàn)樵V訟程序它涉及到一些排期,因?yàn)楹芏喟讣搅朔ㄔ核筒皇芪覀兛刂屏耍瑢?duì)吧?什么時(shí)間開(kāi)庭,法官什么時(shí)候給你組庭,什么時(shí)候去給你啊寫(xiě)判決,包括出了判決之后,還涉及到了判決之后雙方是否認(rèn)可,要不要,要不要走二審走等等一系列的程序,如果這個(gè)過(guò)程中還涉及到管轄權(quán)異議的問(wèn)題,還要經(jīng)歷管轄權(quán)異義的一審二審,沒(méi)個(gè)一兩年,你解決不了問(wèn)題,你媳婦兒那怎么辦?所以雖然我是律師,但我不建議通過(guò)訴訟來(lái)解決,那我就要最快周期太長(zhǎng)啊,最快速度解決問(wèn)題,和解啊,我們?cè)?jīng)和解的案子有上午結(jié)案,下午就和解的,這就是最快速度的和解,所以我們的團(tuán)隊(duì)里面是有這個(gè)從法院一線退退下來(lái)的法官老師,他們?cè)诜ㄔ浩鋵?shí)就是做調(diào)解工作的,那還有就是我們調(diào)解法院的訴調(diào)對(duì)接中心的主任夏。
出來(lái)也在我們團(tuán)隊(duì)里面主推的就是通過(guò)和解的方式快速去解決問(wèn)題。
擅長(zhǎng):交通事故