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內容：婚前“按揭”房孳息的歸屬在司法實踐中存在不同的認識。一婚前“按揭”房的概念為了正確理解婚前“按揭”房的概念首先需要明確兩個關鍵的時間點(一)婚前和婚后劃分的時間點(二)婚前“按揭”購房的時間點即什么時候才算是買了房屋。男女雙方自在民政部門領取結婚證之時可視為婚前與婚后的時間點。筆者認為判斷是否屬于婚前“按揭”房的關鍵在于“按揭”房財產權的取得時間系在婚前或婚后。因此認為獲得房屋產權證書之日為購房的時間點。那么婚前“按揭”房婚后獲得的孳息,離婚時怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.02392人收看
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馮清琴律師
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答此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產。雖然房屋產權證的頒發在婚姻關系存續期間，但司法實踐中會認為房產證的頒發是基于婚前個人購房行為的延續，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產。另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況該房產屬夫妻共同財產，若離婚以平分為原則。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務報酬；2、生產、經營、投資的收益；3、知識產權的收益；4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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內容：婚前按揭房產婚后共同償還的產權歸屬案例介紹：2005年7月，江先生的母親李女士在京城南部某熱銷樓盤為兒子買了兩套兩居室房屋。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。即江先生享有要求開發商交付房屋并按時辦理產權過戶的權益，開發商具有按時交房過戶等義務。做按揭貸款和銀行簽訂的借款合同屬于債權債務關系。所以，即使用雙方工資共同償還貸款，其房屋所有權也只歸江先生一人所有。在離婚分配財產時，房屋屬于江先生。用其妻子工資獎金等還貸的部分，江先生應予以返還。那么婚前按揭房產婚后共有償還的產權歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.22288人收看
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內容：無獨有偶，家住南寧市西鄉塘區的黃-潔，最近也在為離婚房產分割犯難。黃-潔說，他們現在所住的房子，是丈夫在婚前通過銀行按揭形式買下的，當時他才付了兩成房款。去年8月，黃-潔拿了一筆錢回家給父母建房。黃-潔說，還清房貸后，房產證一直是丈夫保管，上面的名字也只有丈夫一個人。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應當視為共同財產。對于共同還貸部分，張*義表示不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益。但值得注意的是婚姻關系存續期間的房屋增值部分，應認定為夫妻共同財產，但向銀行貸的款應屬于買房方的個人債務。那么婚前按揭房婚后共還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11597人收看
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內容：婚前按揭房產在離婚時如何處理呢從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么婚前按揭房產在離婚時如何處理呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內容：具體分為三部分：根據及民法典的相關規定，房屋為婚前按揭貸款所買，應作為婚前個人財產；對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對婚前個人債務的償還；對房屋增值部分作為雙方的共同財產平均分割。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。那么婚前單方按揭婚后雙方共同還貸的房屋怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內容：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記與首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還部分貸款未不動產權利人的個人債務。關于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11337人收看
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元甲交通律師律師
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內容：婚前貸款買房在離婚分割房產時，應考貸款買房所付的錢是一方的財產還是雙方的共同財產、房產證上所有權的歸屬。關于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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內容：婚前按揭房婚后增值雖共同還貸仍不算共同財產個人婚前財產及產生的孳息不因結婚而改變所有權的性質。6月21日，江西省豐城市人民法院審結了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產生的孳息歸李明所有。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起訴離婚。在談及房屋的分割時，黃麗主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產，要求對這部分共有財產進行分割。李明則認為，該房產是自己的婚前個人財產，結婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。那么婚前按揭房婚后增值是否劃分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.22100人收看
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購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割
內容：購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結婚。該房合同價為138萬元，由韋先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年，每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產，理由是該房系其與黃女士結婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產;黃女士認為該房為夫妻共同財產，理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證，該房產證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11249人收看
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內容：隨著社會的發展，越來越多的人在婚前就已經購買了房產，其中很多人選擇按揭購房。但是，如果在婚后發生了離婚，那么男方婚前按揭房產的分配就成了一個值得關注的問題。本文將詳細探討該問題，希望為讀者提供有益的參考。
姚平律師2023.06.0143人收看
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內容：３、雙方在結婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結婚后以一方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產權證登記在一方名下，在婚姻關系存續期間取得房屋產權。婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還；離婚后未償還的貸款是個人債務，由享有所有權的一方來償還。那么婚前首付婚后按揭離婚后應怎樣判決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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任冰峰律師
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()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的
內容：()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的婚前取得房產證書就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中方但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的價值而言離婚時候的房產價格絕對大于結婚時候的價格。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房方的婚前個人財產支付的則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產歸簽訂購房合同的方所有但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。那么()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.08613人收看
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王學瑞律師
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答你好，離婚有哦訴訟離婚和協議離婚，訴訟離婚是依法判決，協議離婚就是雙方對財產，房產，孩子等雙方協商，如婚前個人財產，婚后沒有特別約定，則屬于個人財產。需要了解具體情況以便于幫您分析判斷。
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內容：婚前購房婚后辦證可以寫一個人的名字也可以寫兩個人的名字。房產證上加名，只要是婚姻關系，什么時候都可以，只要原房產證上的所有人及共有人同意就可以了。那么婚前按揭婚后拿房產證需要啥手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.01580人收看
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：雙方之間沒有明確的協議的話，婚后的所貸款的部分，應該是屬于夫妻的二人的共同財產的啊。婚前女方父母出的首付，屬于對該女方的個人贈與，不屬于夫妻共同財產；婚后父母還的貸款屬于對于夫妻二人的贈與，屬于夫妻共同財產，除非父母明確表示只贈與一方。因為：依據《婚姻法司法解釋》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：至于結婚后雙方共同還貸，并不能導致房屋所有權的改變。從該條的規定來看，原則上婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產證的按揭房屋應視為該一方父母對夫妻雙方的贈與，除非一方父母明確表示贈與自己的子女一方。同年7月，王某父母出資購買了一套價值100萬元的商品房供王某和其丈夫居住，王某和丈夫未出分文。在辦理產權登記手續時，王某的父母把他們自己的名字和王某的名字寫入房產證，而沒有將王某丈夫的名字寫入房產證。婚后不久王某和丈夫打算，可丈夫說，離婚可以，但這套房子價值的三分之一的財產權——女方父母出資本金及其利息算作我們夫妻共同財產，應當平均分割。那么婚前/婚后一方父母出資的按揭房歸屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.11980人收看
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答婚前按揭買房婚后加名字一般是共同財產的。但另有約定的除外。根據相關法律規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬、繼承或者受贈的財產等，以及雙方采取書面形式約定歸共同所有的婚前財產，應視為夫妻共同財產。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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內容：購房者向銀行償還借款的行為屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記按照不動產登記的原則該房產應為一方的婚前財產。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么離婚時婚前按揭婚后還款的房產歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.02179人收看
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2022.01.26 11:09:15
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