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婚前首付婚后按揭離婚后應怎樣判決

許瑞林律師2021.12.16563人閱讀
導讀:

3、雙方在結婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結婚后以一方名義購買房屋,以按揭方式支付房款,房屋產權證登記在一方名下,在婚姻關系存續期間取得房屋產權。婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割,由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務,由享有所有權的一方來償還。那么婚前首付婚后按揭離婚后應怎樣判決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

3、雙方在結婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結婚后以一方名義購買房屋,以按揭方式支付房款,房屋產權證登記在一方名下,在婚姻關系存續期間取得房屋產權。婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割,由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務,由享有所有權的一方來償還。關于婚前首付婚后按揭離婚后應怎樣判決的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。

2、如果兩個人感情破裂,離婚了,該負債仍然需要夫妻二人共同來負債,共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還,也是可以由其中一方來進行償還的。

3、如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。

1、婚前一方已交清全部房款,但是在婚后才取得房屋產權證書的房屋。

根據《中華人民共和國民法通則》中有關所有權的規定以及我國有關不動產房屋買賣的法律規定和所有權保留的原則,房屋買賣的所有權是以向房地產管理部門申請并辦理完畢房屋權屬登記手續之后,才取得房屋所有權。根據此不動產登記理論,此房屋應該歸屬夫妻共同財產。

房屋所有權法律關系比較清晰,只是尚需完善權屬登記手續,人民法院完全可以根據實際情況對該類房屋的所有權歸屬和分割、補償的問題予以處理。

2、婚前,夫妻一方個人出資購房,支付了全部房款,并在結婚前取得房屋產權。

夫妻一方在婚前個人出資購房,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證,離婚時該房屋屬一方婚前個人財產,不能作為夫妻共同財產進行分割。

3、雙方在結婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結婚后以一方名義購買房屋,以按揭方式支付房款,房屋產權證登記在一方名下,在婚姻關系存續期間取得房屋產權。

只要夫妻一方舉證證明結婚前雙方均認可所購房屋為共同所有,且與另一方共同出資,并且證明以結婚為目的,即使在房屋產權證上只登記了夫妻一方名字,雙方共同出資購買的按揭房屋,均為夫妻共同財產。如果雙方依法辦理了結婚登記等手續,不管當事人是否同居生活,其后所得的財產一般均認定為夫妻共同財產。

4、一方在婚前按揭購買房屋(支付首付款),并取得房屋所有權證,婚后雙方按揭支付了部分房款。

按揭房屋的所有權歸支付首付一方。婚后夫妻另一方參與共同還貸,不改變房屋所有權的性質。婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割,由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務,由享有所有權的一方來償還。

5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(包括首付款),婚后雙方共同支付剩余的貸款,房屋所有權在婚后取得。

婚前個人購置的房產,因沒有取得房產證而不具有所有權,依法只能占有、使用、收益,但沒有處分的權利。婚后夫妻雙方共同支付貸款,取得房產證,證明該房產是在婚后取得了所有權。該房屋作為夫妻共同財產,婚前夫妻一方支付的部分款項(包括首付款),由夫妻另一方承擔一半款項。

6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭房屋(支付首付款),婚后雙方共同支付按揭款,到離婚訴訟時尚未取得所有權證的。

尚未取得所有權的房屋,無論是在結婚之前,還是結婚之后,都不屬于夫妻個人特有財產,也不屬于夫妻共同所有的財產。待房屋產權證發放下來后,由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。

根據《婚姻法》和《婚姻登記管理條例》的規定,男女雙方自愿離婚,必須到婚姻登記機關辦理離婚登記(婚姻登記機關,在農村是鄉、民族鄉、鎮人民政府,在城市是街道辦事處和市轄區的民政部門或者不設區的市人民政府的民政部門)。

其程序如下:

1、申請。男女雙方就自愿協議離婚提出申請,申請雙方應當持戶口證明、居民身份證、所在單位、村民委員會或者居民委員會出具的介紹信、離婚協議書和結婚證,親自到一方戶口所在地的婚姻登記機關申請離婚。

2、審查。婚姻登記機關對離婚申請依法進行嚴格的審查,主要審查雙方是否真正自愿,是否對子女扶養、夫妻一方生活困難的經濟幫助、財產及債務處理等事項達成了協議。

3、批準。對于符合《婚姻法》規定雙方自愿離婚條件的,登記機關應在自受理申請之日起一個月內準予登記,并發給離婚證,注銷結婚證。當事人從取得離婚證時起即解除夫妻關系。

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  • 離婚怎樣分割共有房產,離婚時婚前按揭房產歸誰

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    離婚怎樣分割共有房產,離婚時婚前按揭房產歸誰

    內容:一離婚怎樣分割共有房產婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的依法律規定是可以的但一般不超過兩年。根據民法典和其他法律的有關規定夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行1離婚時夫妻的共有房產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么離婚怎樣分割共有房產,離婚時婚前按揭房產歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.01134人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 婚前首付婚后按揭離婚后應怎樣判決

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    婚前首付婚后按揭離婚后應怎樣判決

    內容:3、雙方在結婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結婚后以一方名義購買房屋,以按揭方式支付房款,房屋產權證登記在一方名下,在婚姻關系存續期間取得房屋產權。婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割,由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務,由享有所有權的一方來償還。那么婚前首付婚后按揭離婚后應怎樣判決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 婚前買房婚后獨自還貸離婚怎樣分

    邢穎律師

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    邢穎

    婚前買房婚后獨自還貸離婚怎樣分

    內容:1、一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分,該部分系不動產的自然增值,并非投資收益,不應作為夫妻共同財產分割。2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產,其對應的房產增值也應當屬于夫妻共同財產。房屋屬于不動產,不動產所有權以房屋房產證登記為準,婚前的個人財產在婚后加上配偶的名字,屬于行為人對自己財產的處分,贈與給了配偶。《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。根據《婚姻法》第十七條的規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有。那么婚前買房婚后獨自還貸離婚怎樣分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 趙金保律師

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  • 婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內容:婚前貸款買房在離婚分割房產時,應考貸款買房所付的錢是一方的財產還是雙方的共同財產、房產證上所有權的歸屬。關于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 夫妻離婚房產要怎樣分割

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻離婚房產要怎樣分割

    內容:2008年5月,曾女士向法院提起離婚訴訟,要求離婚并確認該套房產為自己的婚前個人財產。張先生對離婚無異議,但提出,這套房產雖然是婚前所購,卻是以結婚為目的購買,房產證也是婚后取得的,這房子理所當然應屬于夫妻共同財產。北京市海淀區法院一審判決,將該套房屋認定為曾女士的婚前個人財產,只將婚后還貸部分的一半即10萬元,判決由曾女士負責歸還給張先生。張先生提起上訴,目前該案正在二審期間。專家說法離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點問題之一。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。那么夫妻離婚房產要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 婚前一方支付首付離婚后按揭房如何分

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前一方支付首付離婚后按揭房如何分

    內容:2、法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

    馮清琴律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內容:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記與首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還部分貸款未不動產權利人的個人債務。關于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 婚前按揭房 離婚如何分割

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    婚前按揭房 離婚如何分割

    內容:一 、婚前按揭房產的分割中有兩個關鍵的時間點:一是“婚前”到“婚后”的時間點;二是“購房”時間點,即什么時候開始算是購買了房產。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前按揭房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29705人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前首付婚后父母還尾款房子是婚前財產嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚前首付婚后父母還尾款房子是婚前財產嗎

    內容:婚前首付婚后父母還尾款房子是婚前財產嗎依據我國相關法律的規定,婚前由一方交納首付款后,尾款由首付方父母還的,如果房屋只登記在交納首付一方名下的,應該視為婚前財產。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證,是不會被受理的。至此,婚前財產公證的辦證程序履行完畢。那么婚前首付婚后父母還尾款房子是婚前財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割

    內容:購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結婚。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產,理由是該房系其與黃女士結婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產;黃女士認為該房為夫妻共同財產,理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證,該房產證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11262人收看
  • 邢穎律師

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  • 這個就要看是婚前還是婚后,如果婚前男方父母給兒子全款買房,且證據齊全,女方的名字是婚后加上去的,離婚時女方連一扇窗戶都分不到,因為在法律上視為贈予兒子的個人財產,如果是婚后,登記的是兩個人的名字,視為贈予夫妻的共同財產,離婚夫妻各一半。如果婚前買的房子女方要求加名字,父母將自己出資購買的房屋登記在兒子、兒媳名下,從法律的角度講,出資款屬于以雙方結婚為條件的贈與,但房屋登記在兒子、兒媳名下,房屋屬于兒子、兒媳夫妻共同所有。如果雙方沒有結婚,父母有權索回出資款;如果雙方結婚后又離婚了,父母無權索回出資款,房屋以夫妻共同財產進行分割。 除非父母明確對房屋的贈與子女做過公證,沒公正就按夫妻共同財產處理。
  • 離婚時按揭房產該怎樣分割

    趙金保律師

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    趙金保

    離婚時按揭房產該怎樣分割

    內容:按揭房婚前取得房屋所有權證的怎樣分割婚前一方交清全款婚前取得所有權證這種情形下房屋應定性為婚前個人財產這是沒有爭議的。按民法典第一千零六十三條規定一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上登記為雙方但未注明各方的份額比例則雙方負出資的舉證責任舉證不能則平均分配。婚前雙方共付首付款婚前取得所有權證這種情況與第二種基本相同屬于婚前按份共有的財產但是在分割時有所不同。為彌補實質公平在分割應具體考慮一方獨享婚前所付款項及其增值部分婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。那么離婚時按揭房產該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 婚前按揭房婚后增值是否劃分

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前按揭房婚后增值是否劃分

    內容:婚前按揭房婚后增值雖共同還貸仍不算共同財產個人婚前財產及產生的孳息不因結婚而改變所有權的性質。6月21日,江西省豐城市人民法院審結了一起離婚案件,一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產生的孳息歸李明所有。今年2月,因夫妻感情不和,李明向法院起訴離婚。在談及房屋的分割時,黃麗主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外,其他的部分屬于夫妻共同財產,要求對這部分共有財產進行分割。李明則認為,該房產是自己的婚前個人財產,結婚后仍然歸自己所有,因此不同意分割。那么婚前按揭房婚后增值是否劃分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 婚前男方為女方首付買房判決

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚前男方為女方首付買房判決

    內容:婚前男方首付他有權賣房嗎有權。對于婚前夫妻一方支付首付款購買的房屋,產權登記在一方名下的,婚后用夫妻共同財產償還貸款的。男女離婚時另一方有權請求分割婚后共同還貸支付的款項及其相應的財產增值部分。關于婚前男方為女方首付買房判決的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11607人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 您好,房子是婚前購買,應是你的婚前個人財產,但婚后所還的貸款,即使全部是用你婚后個人收入還的,只要你們之間沒有關于婚后財產歸各自所有之類的特殊約定,婚后所還貸款是夫妻共同財產,離婚時你應分給她婚后所還房貸的一半。
  • 婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    內容:根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第78條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理,在離婚時,如果婚前首付婚后還貸的房產分割存在爭議,可以通過以下方式解決:1. 協商解決:夫妻雙方可以協商解決房產分割問題,達成一致意見后簽訂書面協議,根據上述法律分析,李先生婚前支付的首付款 30 萬元屬于個人財產,婚后還貸的 50 萬元屬于夫妻共同財產,增值部分為 20 萬元(100 萬元-30 萬元=70 萬元,70 萬元-50 萬元=20 萬元)。

    段建國律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,離婚有哦訴訟離婚和協議離婚,訴訟離婚是依法判決,協議離婚就是雙方對財產,房產,孩子等雙方協商,如婚前個人財產,婚后沒有特別約定,則屬于個人財產。需要了解具體情況以便于幫您分析判斷。
  • 婚前買房婚后拿房產證 夫妻離婚房屋怎樣分

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚前買房婚后拿房產證 夫妻離婚房屋怎樣分

    內容:而葉先生則進行反駁,說合同是他婚前簽訂的,房子也是婚前拿到的,且當時買房也僅是自己一方的意思,這些足以證明房屋屬個人婚前財產,所以不能分給妻子。律師解答 關于房屋產權 上海律師在線吳濱律師認為:本案中房屋是葉先生婚前要求購買并取得,其婚后取得房產證僅是由開發商原因造成,不能就此認為這是婚內購房,而應認定是葉先生的婚前財產。關于房貸款 精文律所沈永鋒律師認為,葉先生婚前買房首付的款項屬婚前財產,而在婚內支付的房屋貸款應被認定是用婚內夫妻共同財產支付,所以,在離婚時得到房產的一方應該補償未得房一方貸款金額的一半。那么婚前買房婚后拿房產證 夫妻離婚房屋怎樣分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29467人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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