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起訴物業(yè)流程和費用,起訴物業(yè)公司最好的方法
內(nèi)容:欠物業(yè)費被起訴了最后怎么辦1、法律分析:不交物業(yè)費被起訴的,法院會進行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行,物業(yè)費不交物業(yè)起訴怎么辦可以進行起訴,法院會進行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行,小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)法律分析:業(yè)主起訴物業(yè)公司應當:做好準備起訴,調(diào)查取證,物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費可以在業(yè)主超過約定的交費時間后進行起訴,也可以一直不起訴。
林艷英律師
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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失聯(lián)就不用繳納物業(yè)費了嗎,物業(yè)公司如何追討欠繳的物業(yè)費
內(nèi)容:2022年10月21日,該北京物業(yè)公司委托了北京市元甲律所,對其在服務小區(qū)欠物業(yè)費的業(yè)主進行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業(yè)公司的經(jīng)理做了詳細溝通,該物業(yè)經(jīng)理知道這事以后,特意聯(lián)系了該業(yè)主,表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規(guī)章制度進行處罰,這件事的處理方法得到了業(yè)主的認可,加之元甲跟案人員與業(yè)主的多方調(diào)解溝通,最后業(yè)主把物業(yè)費進行了全部補交,元甲律所把物業(yè)公司催收工作迅速分配給辦案人員,通過前期詳細調(diào)查,該小區(qū)業(yè)主之所以有欠物業(yè)費的行為,是與物業(yè)公司存在一些主觀上的矛盾,無法進行有效溝通,所以產(chǎn)生了欠費行為。
周春花律師
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楊一凡律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容:業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,對此,最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持,法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。
張蕓律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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業(yè)主拒交物業(yè)服務費怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費應對措施
內(nèi)容:連續(xù)不交納的,物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同的規(guī)定進行催交或依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請支付令,對于前者,物業(yè)企業(yè)應派專人與業(yè)主進行溝通和協(xié)商,了解業(yè)主拒絕交費的原因,通過解釋工作取得業(yè)主對物業(yè)收費的理解和配合,人民法院受理申請后,經(jīng)審查債權人提供的事實、證據(jù),對債權債務關系明確、合法的,在受理之日起十五日內(nèi)向債務人發(fā)出支付令,債務人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務,或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業(yè)主的理解,無正當理由不按時交納約定的物業(yè)費的,物業(yè)企業(yè)有權責令其限期交納,逾期仍不交納的,可按物業(yè)服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團隊利用獨家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人,可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
李楠楠律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內(nèi)容:第三條物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務,業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持,第二條符合下列情形之一,業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的,人民法院應予支持:(一)物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同,第四條業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,實施妨害物業(yè)服務與管理的行為,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。
馮清琴律師
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于海明律師
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擅長:婚姻家庭
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物業(yè)服務不達標,業(yè)主能以此為由拒繳物業(yè)費嗎?
內(nèi)容:案涉《前期物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同》合法有效,某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務,王某、李某作為業(yè)主,應當按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務費等相關費用的義務,某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同》,合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務,全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務費,案涉前期物業(yè)服務協(xié)議和物業(yè)服務合同對于物業(yè)服務收費標準進行了明確約定,王某、李某作為業(yè)主應當按照合同約定的收費標準交納物業(yè)服務費。
段建國律師
2024.04.29924人收看
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張旭律師
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擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程
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律師教你如何對付物業(yè)起訴(律師教你如何對付物業(yè)起訴12358)
內(nèi)容:2、注重合同約定一般來說,業(yè)主和物業(yè)公司都簽訂了服務合同,這個合同上規(guī)定了業(yè)主繳納物業(yè)費的相關情況,同時也規(guī)定了物業(yè)需要履行的義務,三、律師教你如何對付物業(yè)1、要求物業(yè)出示收取物業(yè)費的審批原件有些物業(yè)公司是沒有資格要求業(yè)主繳納費用的,甚至有些是臨時工管理人員,他們只顧著收取費用,卻不會真正用心服務業(yè)主,2、小區(qū)物業(yè)費是物業(yè)對該小區(qū)的公共設施、綠化、交通等進行日常的維護和維修,同時還包括其他與居民相關的服務所產(chǎn)生的費用,因此所產(chǎn)生的服務和居民息息相關,都是為了更好打造居住環(huán)境,因此這筆錢應該由繳納。
李維律師
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段建國律師
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擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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起訴物業(yè)請律師需要多少錢(專門打物業(yè)官司的律師)
內(nèi)容:(二)涉及財產(chǎn)關系的,除收取600~8000元/件外,還應按下列比例分段累計收費:爭議標的收費標準,法律客觀:最高人民法院印發(fā)《關于貫徹寬嚴相濟刑事政策的若干意見》的通知起訴物業(yè)請律師需要多少錢一、按件收費一般無財產(chǎn)爭議性質(zhì)的案件,都是采取按件收費的標準進行的,根據(jù)不同的案情收費一般在5000&mdash,三、按標的額收費案件存在財產(chǎn)爭議的,一般以訴訟標的為基礎,按比例收取律師費,(二)涉及財產(chǎn)關系的,除收取500-8000元/件外,還應當按照民事訴訟案件涉及財產(chǎn)關系的收費標準收費。
邢穎律師
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陳明月律師
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小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴(小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴電話)
內(nèi)容:通常情況下會選擇和自己有業(yè)務往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進行小區(qū)管理,購房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話,只需要找開發(fā)商處理,一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務不好的問題,想辦法成立業(yè)主委員會,對小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施,還要注意物業(yè)公司,因為一個好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗的,因此如果物業(yè)不盡職盡責,也可以進行投訴,接下來就讓我為大家?guī)碓趺磁e報小區(qū)物業(yè)的詳細知識,一起來看看吧。
郭銘芝律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答物業(yè)應該承擔其相應責任。雖然暴雨這種天災不是人為可以控制的,屬于不可抗力,但是對于它造成的損失并不是不可以提前預防,物業(yè)公司應當及時對建筑物的共有部分包括小區(qū)道路、供排水設施進行檢修,如果物業(yè)未盡維修、養(yǎng)護、管理職責,那么其對損害的發(fā)生就應承擔相應的責任。《中華人民共和國民法典》 第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
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內(nèi)容:如物業(yè)未盡合同約定提供物業(yè)服務導致業(yè)主失竊,要承擔一定的責任。同時,財產(chǎn)被盜是因犯罪分子行為而引起,物業(yè)管理公司即使依據(jù)法律的規(guī)定承擔法律責任,通常也不可能全額賠償,往往是賠付一部分。小區(qū)業(yè)主家中被盜,能否以小區(qū)物管未盡職責為由,要求物業(yè)管理公司賠償被盜損失并免除物業(yè)管理費?財物被盜后,建議業(yè)主及時報案,向公安機關完整反映案件情況,以固定相關證據(jù)。如業(yè)主認為物業(yè)管理企業(yè)在服務過程中存在失職,可向該物業(yè)管理企業(yè)提出索賠要求。雙方如存在較大爭議,業(yè)主可依法向人民法院提起訴訟。此外,業(yè)主應加強安全意識及時投保財產(chǎn)保險,轉(zhuǎn)嫁和降低風險。那么家中被盜,物業(yè)要不要賠錢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
2021.12.31125人收看
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姚平律師
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解決物業(yè)費催收難題的方法,物業(yè)費催收工作流程和標準
內(nèi)容:元甲律師積極處理,妥善解決問題接到項目任務時,元甲律師立即開展工作,對小區(qū)進行了詳細了解并實地考察,元甲律所工作人員把和解工作前的調(diào)查準充足后,通過電話、短信的方式,對欠費業(yè)主進行催繳告知,面對這一難題,物業(yè)公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業(yè)催收團隊,物業(yè)催收團隊為該物業(yè)公司重新講解、介紹了對于物業(yè)催收項目的處理方法、新思路和工作流程,也顛覆了之前物業(yè)公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
張旭律師
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郭銘芝律師
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內(nèi)容:如何起訴物業(yè)公司一、識別訴訟條件:明確起訴資格在考慮起訴物業(yè)之前,業(yè)主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據(jù),而且其訴訟請求只是涉及本人,而不是要求物業(yè)取消針對全體業(yè)主的停車收費行為,因此,若物業(yè)的行為影響了業(yè)主的合法利益,業(yè)主即具備起訴資格,業(yè)主起訴物業(yè)怎么才能勝訴,案例分析:2018年7月,北京朝陽區(qū)某小區(qū)的物業(yè),引進了新的道閘系統(tǒng),識別車輛牌照,控制小區(qū)車輛進入,向業(yè)主收取小區(qū)內(nèi)公共道路周邊的停車費用。
周春花律師
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許瑞林律師
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暖氣不熱可以拒交物業(yè)費嗎(物業(yè)供暖不達標怎么投訴)
內(nèi)容:2020年,元甲律所物業(yè)團隊代理物業(yè)公司與業(yè)主劉先生租賃合同糾紛一案,劉先生一邊享受著物業(yè)企業(yè)提供的服務,一邊以&ldquo,因為物業(yè)服務是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的,具有公共性和整體性,涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益,在效用上具有不可分割性和依賴性,業(yè)主若認為物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區(qū)域照明燈損壞等),這樣的做法會導致業(yè)主的個人收益遠遠小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害,因此不能以物業(yè)服務存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費。
黃東潔律師
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孔孟廷律師
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應訴物業(yè)起訴招數(shù)(被物業(yè)起訴了如何應訴)
內(nèi)容:二、業(yè)主可以起訴物業(yè)嗎物業(yè)公司與業(yè)主的關系是合同關系,業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等,在合同中規(guī)定了雙方的權利和義務,如果發(fā)生糾紛,是可以通過法律渠道來解決的,被物業(yè)公司起訴了應該怎樣應訴如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務過程中存在過錯和不足,業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進行抗辯,2、如果協(xié)商不成的,業(yè)主需要積極應訴,在收到訴訟文書、法院傳票起十五天內(nèi)提出答辯狀,上交人民法院,并且在訴訟舉證期前,搜集有利于自身的證據(jù)。
王學瑞律師
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元甲交通律師律師
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答可以起訴開發(fā)商和物業(yè),要求賠償損失,并維修。小區(qū)物業(yè)應當負有賠償責任。承擔責任理由有:一是沒有及時通知業(yè)主回來保護房子里的財務免遭不必要親泡損失。二是物業(yè)沒有及時巡查發(fā)現(xiàn)下水道堵塞,并及時疏通,排除妨害。所以,依法可以向小區(qū)物業(yè)主張賠償損失。《中華人民共和國民法典》 第八百零一條 因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應當承擔違約責任。第九百三十七條 物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務,業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
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內(nèi)容:后來賀某家中暖氣跑水,雖三靈物業(yè)及時進行了搶修,但因漏水部位難以修理,無法及時控制,后水漏至電梯間,造成該樓兩部電梯受損,導致高層住戶無法乘坐電梯。三靈物業(yè)與賀某對賠償事宜無法達成一致意見,遂起訴至法院。故判決賀某賠償電梯修理費19140元,交通費312元,駁回三靈物業(yè)其他訴訟請求。本案中,業(yè)主拆改供暖管道和設施,導致暖氣設備在夜間突然漏水,其行為應當經(jīng)過供暖單位批準,否則給其他業(yè)主造成損失,應當承擔賠償責任。正是由于三靈物業(yè)未及時將電梯升起,導致?lián)p失進一步擴大,故法院認定三靈物業(yè)與賀某應共同承擔由此造成的損失。那么業(yè)主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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王熙律師
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