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建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點是什么？
內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。
李維律師2022.04.197469人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：預(yù)抵押登記常見于商品房買賣過程中，也逐漸的形成了預(yù)抵押登記制度。雖然購房會涉及到這個抵押登記，但對于大多數(shù)人來講，可能并不了解預(yù)抵押登記是什么意思，自然對預(yù)抵押登記的效力要搞不清楚。本案中，某銀行只是依照物權(quán)法有關(guān)法律規(guī)定辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，該手續(xù)只能保證借款人李某不得擅自處分該房屋的作用。看完了上文之后，大家應(yīng)該清楚預(yù)抵押登記是什么意思了吧。那么預(yù)抵押登記是什么意思？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.10477人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答浮動抵押可以登記也可以不登記，登記可以對抗善意第三人，以避免交易風(fēng)險，可以使債權(quán)人查看抵押財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及曾否抵押過，以決定是否接受該財產(chǎn)抵押擔(dān)保，也可使得實現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，預(yù)防糾紛發(fā)生，保護債權(quán)人和善意第三人的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》 第三百九十六條 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。
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內(nèi)容：抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。立法過程中，有人提出，浮動抵押應(yīng)當(dāng)由公證機構(gòu)辦理登記。而且現(xiàn)行擔(dān)保法規(guī)定，以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，抵押登記部門為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。因此物權(quán)法規(guī)定在抵押人住所地辦理浮動抵押登記。但是，考慮到浮動抵押的標(biāo)的是現(xiàn)有的和將有的動產(chǎn)，抵押財產(chǎn)處于不確定狀態(tài)，債權(quán)人同意接受浮動抵押往往是基于對抵押人的信任，如果強制浮動抵押登記，規(guī)定不登記抵押權(quán)不生效力，可能會對當(dāng)事人造成不便，也會增加抵押人的費用。為了保護自己的合法權(quán)益，浮動抵押權(quán)人還是應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。那么動產(chǎn)浮動抵押登記是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.10405人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答在建工程抵押不需要預(yù)告登記，可以依據(jù)當(dāng)事人的意愿決定。預(yù)告登記是指不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)由請求權(quán)人向登記機關(guān)申請進行的預(yù)先登記，是否辦理預(yù)告登記不影響在建工程抵押的法律效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
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動產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權(quán)效力
內(nèi)容：對這類動產(chǎn)強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產(chǎn)進行行政管理的需要。對其自可象不動產(chǎn)那樣可通過登記來實現(xiàn)抵押的公示效果。這類動產(chǎn)是企業(yè)或農(nóng)人生產(chǎn)所必須，只能設(shè)立抵押之擔(dān)保方式。此類動產(chǎn)因其流動性較大，允許設(shè)立抵押顯然不利于對抵押權(quán)人及第三人利益的保護。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照不同情形處理。例如，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，受讓人占有抵押財產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持。
龍珊律師2022.04.12147人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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答房產(chǎn)抵押未進行登記抵押合同依然有效。因為房產(chǎn)抵押未登記只是對外不具有對抗效力，但是合同還是有效的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房產(chǎn)抵押雖然沒有進行抵押登記，但是雙方當(dāng)事人簽訂的抵押合同還是會對雙方產(chǎn)生法律效力。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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內(nèi)容：對于動產(chǎn)浮動抵押，強制性登記，但僅為抵押權(quán)的對抗要件，即動產(chǎn)抵押的生效采意思主義。動產(chǎn)浮動抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。浮動抵押的優(yōu)勢：首先，浮動抵押作為一種以將有和現(xiàn)有財產(chǎn)為標(biāo)的的擔(dān)保 浮動抵押物權(quán)制度，無疑擴大了可以作為擔(dān)保的財產(chǎn)范圍。那么動產(chǎn)浮動抵押的特點有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.10247人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容：抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對當(dāng)事人有拘束力，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本規(guī)定的債權(quán)人簽訂了抵押合同，只因登記部門的原因未能辦理抵押物登記，但已收到抵押人交付的權(quán)利憑證，因此，相對其他債權(quán)人而言，本規(guī)定的債權(quán)人對合同約定的抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。那么抵押未辦理登記該怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.10156人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答申請動產(chǎn)抵押登記的具體流程：1、申請人準(zhǔn)備相關(guān)資料，如抵押合同、借款合同、動產(chǎn)所有權(quán)憑證等；2、材料齊全的，由動產(chǎn)抵押辦理機關(guān)在《動產(chǎn)抵押登記書》上加蓋動產(chǎn)抵押登記專用章并注明日期；3、整理材料，歸檔備查。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第四百零三條
以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
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內(nèi)容：負責(zé)對該項業(yè)務(wù)的咨詢解答，接件核實登記，發(fā)放土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記申請書，向有關(guān)部門報送土地使用權(quán)抵押材料。填寫《土地使用權(quán)抵押登記受理表》經(jīng)分局局長簽署意見后，送市局負責(zé)登記的地籍科室。包括提供的反擔(dān)保土地抵押登記材料是否真實、齊全，項目內(nèi)容填寫有無差錯，經(jīng)嚴格審查無誤后，填寫《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記審批表》，經(jīng)辦人提出意見、負責(zé)土地抵押登記的科長簽署初審意見，連同其他組卷材料呈報主管局長。那么土地反擔(dān)保抵押登記怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.101048人收看
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元甲交通律師律師
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答你好，根據(jù)你的敘述可能是屬于擔(dān)保，需要看具體貸款合同是怎么規(guī)定的，如果還需要進一步咨詢，您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過，您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理
內(nèi)容：因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)予支持。
王學(xué)瑞律師2022.04.121330人收看
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姚平律師
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擔(dān)保反擔(dān)保抵押抵押登記他項權(quán)利人是誰
內(nèi)容：商城縣律師 兗州市律師 涪陵區(qū)律師 漣水縣律師 桂平市律師 滎陽市律師 邛崍市律師擔(dān)保反擔(dān)保抵押抵押登記他項權(quán)利人是誰?對于擔(dān)保反擔(dān)保抵押抵押登記他項權(quán)利人是誰以及證件具體應(yīng)放哪方保管，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)并沒有作出具體規(guī)定。但建設(shè)部1997年6月1日頒發(fā)的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第98號第34條中規(guī)定：“以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。那么擔(dān)保反擔(dān)保抵押抵押登記他項權(quán)利人是誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.10667人收看
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：房產(chǎn)作為公民合法的財產(chǎn)是可以成為一種抵押物對外進行法律意義的擔(dān)保的，但是房屋畢竟涉及的金額很大而不能隨便找個部門就登記抵押的程序，那么，房產(chǎn)抵押登記到哪個部門辦理？辦理房產(chǎn)抵押,需要到房產(chǎn)所在地的房管局的相應(yīng)窗口去辦理房產(chǎn)抵押登記。綜上所述，公民進行的房產(chǎn)抵押必須經(jīng)過房管局的登記才能合法作為財產(chǎn)到市場上進行交易的，很多公民卻總是搞錯辦理的單位從而引發(fā)了很多的辦理無效的糾紛，如果有需要可以咨詢律師。那么房產(chǎn)抵押登記到哪個部門辦理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10457人收看
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周春花律師
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內(nèi)容：根據(jù)擔(dān)保法第42條（五）規(guī)定：以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。（一）抵押標(biāo)的物為實現(xiàn)抵押權(quán)時抵押人的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)；（二）抵押標(biāo)的物“不特定”。①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。那么動產(chǎn)浮動抵押的登記機關(guān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.10156人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：《中華人民共和國擔(dān)保法》笫四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法笫四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。即抵押物如果已經(jīng)進行了登記，若抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。那么抵押要不要進行登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10623人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。現(xiàn)實生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10256人收看
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邢穎律師
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內(nèi)容：如果沒有反擔(dān)保抵押登記，擔(dān)保公司就無法對抵押物主張權(quán)利，擔(dān)保公司資金也就無法保證，其最終結(jié)果。反擔(dān)保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實現(xiàn)。反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保合同，而擔(dān)保合同又以借款合同為主合同。擔(dān)保公司只能在主合同生效后，擔(dān)保公司才能協(xié)商《借款合同》中的債務(wù)人與自己簽訂《反擔(dān)保抵押合同》提供反擔(dān)保。所以按法定形式，反擔(dān)保也應(yīng)簽訂書面合同，并依法辦理登記。那么反擔(dān)保抵押登記要備案嗎？為什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.10169人收看
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楊一凡律師
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- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
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2022.01.20 13:22:57
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