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內(nèi)容:中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可,就可以和中介簽訂租房合同,這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議,然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去,中介公司相當(dāng)于二房東,如果是正規(guī)的中介公司沒有關(guān)系,小的代理公司就要小心了,需要看他們和房主簽的合同還有多長時間,租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形,房東是否可以據(jù)此解除合同,合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用,1、詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容,分為活動的種類、范圍和達(dá)到的要求等,代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為,一定要選擇在工商局注冊并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T獲取房屋中介資質(zhì)的公司。
于海明律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同,然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租,并承擔(dān)違約責(zé)任,中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計(jì)6個月以上是有權(quán)利收回住房的,所有的損失由承租人承擔(dān),即中介公司。承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù),考慮向法院起訴中介,要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金,而無法安心使用房屋,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋,但因房東不停騷擾或停水停電等嚴(yán)重影響租客正常使用的,此時租客有權(quán)追究中介的違約責(zé)任。承租者在與租方簽訂租賃合同時,除了必要的書面合同,還需核實(shí)對方的身份信息以及房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,必須查看房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在合同中約定好財(cái)產(chǎn)情況,約定明確合同條款中的細(xì)節(jié)條款以及違約條款。《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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內(nèi)容:委托中介售房需要注意哪些問題1、明確房屋價格很多人委托中介售房之前并不會自己先為房子估價而是任憑中介做主中介報(bào)價多少便是多少但其實(shí)中介的報(bào)價大多都不是真實(shí)價格。如果你在委托中介的過程中表現(xiàn)出自己十分急于賣房那中介就很可能借此機(jī)會給你施加壓力比如告訴你要降價否則房子無法出售實(shí)際上他們只不過是為了“吃”更多的差價而已。一旦辦理委托公證這也就意味著你將自己所有的權(quán)利都交給了中介這樣就為中介耍花招提供了方便之后若出現(xiàn)問題你都只能自己承擔(dān)后果。
邢穎律師
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陳宗瓊律師
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擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:給律師介紹案源一般收多少根據(jù)您的問題,在法律角度為您分析的結(jié)果如下: 介紹案件案件給律師不涉及財(cái)產(chǎn)或無財(cái)產(chǎn)爭議的案件:3000元/件 涉及財(cái)產(chǎn)或有財(cái)產(chǎn)爭議的案件,按標(biāo)的額分段累計(jì)收費(fèi): 10萬元(含)以下部分:10%(最低收費(fèi)3000元) 10萬元,他也是律師,完全可以自己開拓安源自己辦理,他能獲得全部的收費(fèi),他介紹給你,說明他完成了開拓案源的工作,將承辦案子的工作交給了你,他從中提取一部分費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)是合情合理的,也沒有法律禁止。
李孟陽律師
2023.11.151129人收看
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張旭律師
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擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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中介方擅自轉(zhuǎn)租 造成第三人損失需賠償
內(nèi)容:張先生起訴稱,被告房屋中介公司的員工趙某以個人名義與房主簽訂租賃合同,租了一套房子,中介拿來轉(zhuǎn)租給張先生。張先生也一直如約交付房租。張先生認(rèn)為,合同期內(nèi),他并未違反合同規(guī)定且合同期未滿,中介應(yīng)退還其剩余房租、租房押金、衛(wèi)生費(fèi)等。張先生要求中介公司賠償1萬元。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么中介方擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
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楊一凡律師
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內(nèi)容:通常情況下,房租到期,押金都是在房東手里,如果房屋沒有大問題,押金會如數(shù)退還。但凡出現(xiàn)中介不退押金的情況,十有八九,是租了中介做二房東的房子,也就是俗稱的包租房。如果發(fā)生這種情況,到了需要退還押金,首先要和中介好好溝通,說明情況,各種威逼利誘,各種甜言蜜語都是可以的。但是,中介通常入了口袋的錢是不愿意退出的,會有各種理由和借口,如果實(shí)在無法協(xié)商,就需要擺一下姿態(tài),不退押金,就去法院起訴。一般情況下,中介在收到律師函或者法院的傳票,都會及時退還押金,除非您先違約了。那么房屋到期中介不退押金怎么辦?去哪里投訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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王熙律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:二手房交易定金的交付,要依據(jù)買方和賣方簽訂的書面合同來確定。一般情況下,定金是由買方依照合同約定直接交付給賣方的,賣方收款后最好建議寫個收條。如果二手房交易是通過中介進(jìn)行,也有可能由中介先代為收取定金。那么天津市二手房買賣定金交給誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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張嘉娛律師
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假房東在中介處連騙房租 法院認(rèn)定詐騙罪名成立
內(nèi)容:康某騙來房主鑰匙后,冒充房主到中介公司登記出租房屋,從而騙取房費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。5月12日,橋東區(qū)人民法院依法判決,被告人康某犯詐騙罪,判處有期徒刑三年,罰金人民幣一萬元。此后康某以類似手法在中介機(jī)構(gòu)騙取受害人房租和押金共計(jì)18020元,案發(fā)后部分贓款被追回。那么假房東在中介處連騙房租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:三、對策建議1. 收集證據(jù)對于張先生而言,當(dāng)意識到可能存在欺詐行為時,首先應(yīng)該做的是收集所有相關(guān)的證據(jù),包括合同文件、付款憑證、溝通記錄以及任何能夠證明中介與買家惡意串通的信息,中介勾結(jié)騙取買家定金怎么處罰如果中介勾結(jié)騙取買家定金,屬于涉嫌違法行為,買家可以通過以下方式對此進(jìn)行處罰:1.報(bào)案:如果您被中介公司騙取了定金或遭遇了其他涉嫌違法的情況,您應(yīng)該及時報(bào)案,將其交由公安機(jī)關(guān)依法處理,買家李女士表現(xiàn)出濃厚興趣,并在中介的推薦下支付了定金,與張先生簽訂了房屋買賣合同。
段建國律師
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同,然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租,并承擔(dān)違約責(zé)任,中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計(jì)6個月以上是有權(quán)利收回住房的,所有的損失由承租人承擔(dān),即中介公司。承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù),考慮向法院起訴中介,要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金,而無法安心使用房屋,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋,但因房東不停騷擾或停水停電等嚴(yán)重影響租客正常使用的,此時租客有權(quán)追究中介的違約責(zé)任。承租者在與租方簽訂租賃合同時,除了必要的書面合同,還需核實(shí)對方的身份信息以及房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,必須查看房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在合同中約定好財(cái)產(chǎn)情況,約定明確合同條款中的細(xì)節(jié)條款以及違約條款。《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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內(nèi)容:租客搬走家具怎么辦?專家提醒應(yīng)該列明租賃清單。對此,專業(yè)人士提醒說,租賃清單盡量做細(xì),失物嚴(yán)重立即報(bào)案。三方簽字后,房客入住了徐小姐的房屋。”租客提出了退房的要求。不久,中介通知徐小姐前去結(jié)算房租,把房客付的全部房租和一個月押金都交給了徐小姐。徐小姐找到中介公司希望討個說法,無奈中介公司表示,因?yàn)樵诔鲎獾臅r候雙方并沒有明確而細(xì)化的清單,租客又是放棄了押金并結(jié)清了租金離開的,實(shí)在很難交涉。”一名網(wǎng)友的提議獲得眾人的贊同。那么防租客搬走家具應(yīng)細(xì)化租賃清單。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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劉曉紅律師
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內(nèi)容:去年12月份,之前的租客因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動離開了石家莊,所以林女士就將房子的出租信息掛到了同城網(wǎng)站上。年后,林女士的手機(jī)開始不斷響起,一天能接到五六個求租電話,并且要求能夠盡快看房,盡快入住。中介公司一名業(yè)務(wù)員表示,年后找房的租客特別多,每天都要接待好幾撥。春節(jié)過后,許多務(wù)工人員返回省會,并且供暖期馬上就要結(jié)束了,想換房的人也不少,年后是租房的高峰期,每天都能簽幾個租房協(xié)議。那么年后房租高漲需謹(jǐn)慎簽合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
周春花律師
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張蕓律師
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內(nèi)容:霸王條款惹房屋租賃糾紛。”昨天,市民董先生稱,在我愛我家房屋中介續(xù)租房子遭遇“二次”收取中介費(fèi)。”董先生稱,今年6月2日,中介告知房租從每月3300元變?yōu)槊吭?800元,另需支付一個月租金的80%作為中介費(fèi)。租戶稱并未獲得新服務(wù)“續(xù)租還收中介費(fèi)?”因認(rèn)為“二次”收取中介費(fèi)不合理,董先生一度拒絕,但中介表示此舉符合公司規(guī)定,如不同意只能搬家。董先生稱,這是對方向上級申請后的優(yōu)惠價格。如自行與出租方達(dá)成續(xù)租協(xié)議,則無需交納租賃代理費(fèi)。他同時建議租戶在通過中介租房前應(yīng)提前問清楚“是否二次收取中介費(fèi)”等問題,并盡量避免和中介簽訂租房合同。那么租戶續(xù)租被要求二次中介費(fèi)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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許瑞林律師
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內(nèi)容:宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。”之后,郝某反悔,明確表示不再履行合同,宋某認(rèn)為郝某的行為屬于違約,應(yīng)雙倍退還定金,但郝某認(rèn)為雙倍退還定金以實(shí)際收到定金為前提,因此不同意支付。事后,宋某訴王法院。法院認(rèn)為,雙倍返還定金是以實(shí)際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權(quán)代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應(yīng)受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認(rèn)中介司是否取得了賣方的授權(quán)。那么中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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林艷英律師
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答可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同,然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租,并承擔(dān)違約責(zé)任,中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計(jì)6個月以上是有權(quán)利收回住房的,所有的損失由承租人承擔(dān),即中介公司。承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù),考慮向法院起訴中介,要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金,而無法安心使用房屋,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋,但因房東不停騷擾或停水停電等嚴(yán)重影響租客正常使用的,此時租客有權(quán)追究中介的違約責(zé)任。承租者在與租方簽訂租賃合同時,除了必要的書面合同,還需核實(shí)對方的身份信息以及房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,必須查看房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在合同中約定好財(cái)產(chǎn)情況,約定明確合同條款中的細(xì)節(jié)條款以及違約條款。《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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內(nèi)容:針對“借疫情漲價”一事,某中介機(jī)構(gòu)回應(yīng)稱,多是因長租客想改為短期續(xù)約引起,與租客基本達(dá)成共識。此前,某中介機(jī)構(gòu)發(fā)布公告稱,每一位自如客應(yīng)該主動提交春節(jié)返程、出行信息。作為房屋中介機(jī)關(guān)是不能私自漲租的。私房的租金標(biāo)準(zhǔn),可由租賃雙方按照有關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。因此,在合同期內(nèi),雙方應(yīng)按合同來行使自己的權(quán)利義務(wù),房東無權(quán)擅自漲房租,否則要承擔(dān)違約責(zé)任并賠償你的損失,如果雙方協(xié)商不成,可以通過仲裁或訴訟的途徑解決。該法第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。那么房屋中介能擅自向租賃方漲租嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
2021.12.28929人收看
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段建國律師
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內(nèi)容:2、簽合同的時候,要注意一些細(xì)節(jié)問題,例如物業(yè)管理費(fèi)、等費(fèi)用問題,以及他提供的設(shè)備的詳細(xì)內(nèi)容和維修責(zé)任等,以及水、電、煤氣的問題(要注意電路是否老化,這個很重要,關(guān)系到安全問題)還要討論好押金問題以及房租的付款時間和方式等等,中介租房需要注意什么手續(xù),中介租房需要注意的事項(xiàng)是:1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì),比較保障的是,了解房東的背景,好是北京本地人(一定要驗(yàn)證身份證),有穩(wěn)定的工作,了解工作單位的電話、宅電、手機(jī)號碼,法律法規(guī)一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案,一、中介租房需要注意什么,4、中介公司租房需如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”。
陳明月律師
2021.12.08994人收看
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邢穎律師
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中介公司代收定金后賣方毀約,賣方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎?
內(nèi)容:宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。事后,宋某訴王法院。法院認(rèn)為,雙倍返還定金是以實(shí)際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權(quán)代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應(yīng)受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。律師評析雖然在上述案例中法院判決郝某雙倍退還定金,但前提是三方合同里有“中介公司代為收取定金”的約定,如果事實(shí)上沒有此項(xiàng)約定,并且買方?jīng)]有取得相關(guān)的證據(jù),買方就只能“啞巴吃黃連,有苦說不出”了。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認(rèn)中介司是否取得了賣方的授權(quán)。那么中介公司代收定金后賣方毀約,賣方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.01.01150人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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