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跟中介簽合同需要注意什么
張旭律師2021.12.061129人閱讀
導讀：
中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉租出去，中介公司相當于二房東,如果是正規(guī)的中介公司沒有關系，小的代理公司就要小心了，需要看他們和房主簽的合同還有多長時間,租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結算有關費用,1、詳細寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內容，分為活動的種類、范圍和達到的要求等,代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為,一定要選擇在工商局注冊并領取營業(yè)執(zhí)照和在當?shù)胤课莨芾聿块T獲取房屋中介資質的公司。
一、跟中介簽合同需要注意什么？
首先，注意合同內容。簽訂購房租房合同時，一定要把協(xié)議內容搞清搞細。最后，要選擇正規(guī)中介機構。一定要選擇在工商局注冊并領取營業(yè)執(zhí)照和在當?shù)胤课莨芾聿块T獲取房屋中介資質的公司。
1、詳細寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內容，分為活動的種類、范圍和達到的要求等;
2、寫明居間的期限，何時開始何時結束;
3、詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等;
4、約定委托人和居間人的違約責任及爭議解決方式。
二、跟中介簽合同靠譜嗎？
中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉租出去，中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。
如果是正規(guī)的中介公司沒有關系，小的代理公司就要小心了，需要看他們和房主簽的合同還有多長時間。別等他們就剩半年了，卻和你簽了一年的合同，如果房主半年后不和他們續(xù)簽合同，你們的合同也就無效，畢竟你不是和房屋所有人簽的合同。當然了如果是大公司這些都會跟你說明白的。
法律法規(guī)二、《民法通則》第六十三條
公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經過授權并辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進行委托公證。
租房合同未到不付租金怎么辦
首先，按照簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結算有關費用。其次，若沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。
我國《民法典》第七百二十二條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
居住卡換居住證要多久
在證件有效期滿前30日內，持卡人需到居住地的流管站辦理延期或到派出所換領居住證，此次便民舉措中，將辦理期限由滿5個月(即提前1月)寬限至已滿5月不足7月，即辦理延期或換領的時間為提前1月至到期后1月。
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