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如果在感覺大概率是AB貸已經簽合同的情況下 中介說額度已經下來了 但我現在不想下款了 需要支付違約金嗎
2024.09.27 14:50:22
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任冰峰精英律師
擅長領域：建設工程房產糾紛債權債務合同糾紛
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2024.09.27 14:50:22
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違約金與損失賠償額度
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
違約金與損失賠償額度
內容：原告遂向法院起訴，請求判決被告雙倍返還定金，賠償經濟損失。被告未按約定交貨，構成違約，依法應承擔違約責任。但違約定金設立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。從我國現行立法的規定來看，主要規定了違約定金，在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，該當事人仍負有繼續履行合同的義務，而不應承擔定金罰則而使合同解除。其次是關于被告支付違約金和損害賠償責任的問題。那么違約金與損失賠償額度。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29353人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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無良中介反悔賣房 消費者獲雙倍定金賠償
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
無良中介反悔賣房 消費者獲雙倍定金賠償
內容：同時，蔡先生與該中介商定，收取定金后如有反悔或違約者，應以定金額雙倍賠償。無奈之下，蔡先生提出按約定賠償，但中介機構要求他另選其他商品房，如不想再購買，最多只能退回定金。約定未能履行，蔡先生和中介因一萬元違約金賠償問題發生糾紛。澄海區消委會接到投訴后，通過調查核實，認為蔡先生投訴情況屬實，事實依據充分，中介機構未按約定擅自將房賣出的行為違背了《消費者權益保護法》有關規定，應承擔違約責任。中介機構向消費者蔡先生退回定金10000元，支付違約賠償金10000元，并承諾下來將誠信經營。那么無良中介反悔賣房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.01775人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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白溝二手房簽合同要注意什么
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
白溝二手房簽合同要注意什么
內容：此處應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬，房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。明確操作方式，違約責任，約定償付時間。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起幾日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這里主要約定解決爭議是仲裁方式還是訴訟方式；所簽訂定金協議需要三方簽字，中介公司蓋章。那么白溝二手房簽合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05576人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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沒簽合同能主張違約金嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
沒簽合同能主張違約金嗎
內容：這里有三種確定實際損失的方法1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算。由法院依據實際案情，審理判決違約方應該支付給你的實際損失。那么沒簽合同能主張違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.291017人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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買房定金交了后不想買了,可以退嗎中介違約金要給多少
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
買房定金交了后不想買了,可以退嗎中介違約金要給多少
內容：買房定金交了后購房者毀約不想買了沒簽合同定金不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同，定金可以退回雙倍。那么買房定金交了后不想買了,可以退嗎中介違約金要給多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.27867人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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離婚協議約定補償款逾期支付的違約金過高，如何調整？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
離婚協議約定補償款逾期支付的違約金過高，如何調整？
內容：一審法院裁判一審法院認為,男女雙方在登記離婚時,自愿簽訂的財產分割協議,對雙方均有約束力。根據協議約定,甲男應于2020年1月31日前支付150萬元,但甲男僅支付了50萬元,應支付剩余的100萬元及相應的違約金。考慮到甲男經營可能受疫情沖擊的影響,以及交付人民幣的能力,甲女主動調整了2,000萬元及違約金的履行期限,系對自己權利的處分,于法不悖,一審法院予以認可。根據協議約定的2,000萬元履行期為2020年3月31日之前,現甲女調整的履行期限已經充分給到甲男合理的履行期限,甲男應及時履行支付義務。那么離婚協議約定補償款逾期支付的違約金過高，如何調整？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.07350人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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合同中違約金過高過低的衡量標準
吳夢云律師
北京天用律師事務所
合同中違約金過高過低的衡量標準
內容：2、合同法關于違約金及損失規定是，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,3、根據我國相關法律規定，買賣合同糾紛的違約金通常是有約定從約定的，只要是不超過損失的30%就是合理的,2、二手房合同違約金違約金應占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%,4、違約金應占合同總金額的比例是多少，在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％,2、違約金的法律規定一般是在不超過實際損失的30%,約定的違約金過高或過低的，當事人是可以請求變更的。
吳夢云律師2024.01.25502人收看 -
張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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簽合同時如規定競業禁止需支付補償金
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
簽合同時如規定競業禁止需支付補償金
內容：在該《保密協議》中未約定A汽車制造廠向王某支付補償金。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業禁止條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在禁止限制期限內按月給予勞動者經濟補償。勞動者違反競業禁止約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。結合本案，如果A汽車制造廠要求王某履行競業禁止義務，應向王某支付競業禁止補償金，如果汽車制造廠沒有支付相應的賠償金，王某可以不履行此義務。那么簽合同時如規定競業禁止需支付補償金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.11610人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答您好，一般不可以，建議您可以看一下合同解除約定你可以致電咨詢我們，我們有專業人員幫你解答。
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按揭買二手房須留意銀行貸款額度
崔玉君律師
北京天用律師事務所
按揭買二手房須留意銀行貸款額度
內容：按揭買二手房，留意銀行的貸款額度。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬元才能買房，否則不同意簽合同。但李先生簽合同時忽視了合同附則中的約定：如銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續前以現金補足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬元定金給業主，并委托該按揭公司代辦有關按揭手續。僵持一段時間后，中介公司以李先生違反買賣合同為由，對其發出了催促履行合同通知。個案分析本案糾紛產生的原因在于：銀行批準貸款額度與買方李先生申請貸款額度之間有差距，李先生覺得中介公司和按揭公司誤導其簽訂合同。那么按揭買二手房須留意銀行貸款額度。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.04848人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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跟中介簽合同注意哪些問題
許瑞林律師
跟中介簽合同注意哪些問題
內容：跟中介簽合同注意哪些問題第一、注意合同內容。目前中介機構沒有統一的合同文本多為中介公司自己印制其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時消費者一定要把協議內容搞清搞細。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據民法典的規定,定金最高不能超過合同標的額的20,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。
許瑞林律師2022.02.22709人收看 -
黃東潔律師
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中介房屋買賣合同違約金上限
楊一凡律師
北京天用律師事務所
中介房屋買賣合同違約金上限
內容：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%.但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%作為標準適當減少，是對合同法違約金過高的一種注解，而不是對違約金比例的規定。那么中介房屋買賣合同違約金上限。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.01259人收看 -
周春花律師
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合同未談成 中介公司能要違約金嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
合同未談成 中介公司能要違約金嗎
內容：毛小姐則認為，《協議》中約定，房屋買賣一旦不成，自己及上家均應向中介公司支付違約金，顯然是“霸王條款”，要求法院予以撤銷。中介公司依此收取違約金的主張不受法律保護。法院判決，對中介公司要求毛小姐支付違約金的訴訟請求不予支持。對此情況，法律賦予了中介公司請求委托人支付中介活動必要費用的權利。那么合同未談成。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.29571人收看 -
陳宗瓊律師
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租客拖欠房租需要支付違約金嗎
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租客拖欠房租需要支付違約金嗎
內容：房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房東最怕承租人不按時繳納租金，這已經是合同違約了，需要承擔違約責任。②發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。那么租客拖欠房租需要支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09363人收看 -
李楠楠律師
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答你好，你可以直接轉租給他人，等房屋到期之后提前告知不再續簽，續約的合同由租房人簽約。
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已經網簽的房子賣方不同意賣怎么處理
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
已經網簽的房子賣方不同意賣怎么處理
內容：已經網簽的房子賣方不同意賣怎么處理二手房已經網簽賣方突然違約不想賣屬于賣方違約。民法典第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。民法典第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
張嘉娛律師2022.02.22945人收看 -
劉曉紅律師
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答你好 需看你們合同上是如何約定的
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車貸下來了不想買車了貸款咋辦？
任冰峰律師
北京天用律師事務所
車貸下來了不想買車了貸款咋辦？
內容：貨物毀損、滅失發生的運輸區段不能確定的，依照本章規定承擔損害賠償責任。貸款下款則借貸關系已經產生，就算不使用該貸款還是需要按照協議支付相應的利息。貸款利率方面來看，汽車按揭貸款利率一般要在銀行同期貸款基準委托開發或者合作開發完成的技術秘密成果的使用權、轉讓權以及利益的分配辦法，由當事人約定。那么車貸下來了不想買車了貸款咋辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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王熙律師
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一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
北京婚姻律師-姚平 856評論 -
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
北京天用律師事務所 315評論 -
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
北京天用律師事務所 911評論 -
謝主任，我求爺爺告奶奶的甲方就是不給我工程款，我真的堅持不下去了，主要是我最開始沒簽合同，我都進的廠怎么辦呀，我沒合同對方又想賴了，對，那咱們現在其實呃，最緊急和最重要的事情呢，就是保存證據啊，因為對方已經是不想給你正常支付了，再加上咱們手上沒有合同，那所以第一個的話就是現在這個階段，因為你還在這個項目上，那么我們做的所有的事情，能讓他們簽字，讓他們簽字，而且接下來呢，你和對方，對方說的是你的上面的發包方啊，甚至在網上的這個這個轉包方和任何一個人的溝通啊，不管是微信也好，還是電話也好，都要做好證據保存的工作，比如你微信記錄，你上面要描述清楚對方是誰，比如說咱們電話這個錄音上面要寫寫清楚是誰，如果說在這個過程當中，對方還是不給我們錢，我們項目就結束了，怎么辦啊，我們可以通過發函這種催告函，通知函的這種形式，讓對方支付我們款項。當然你這個函件怎么。
寫寫什么內容才是很重要的，就是說你現在因為沒合同，對方也是一個很消極的一個態度，那我們到底干了多少活啊，那這個工程量是多少，單價是多少，這些其實都屬于待定狀態，那么現在你也可以直接的發起單方的結算，也就是說爸，您在整個過程當中，就工程量啊，工程價款呀，做一個結算單，自己做一個結算書給對方來進行郵寄過去，只要對方沒有及時反饋，那么我們單方的這個結算書在法律上也是可以被認定的。關注西主人有事兒不求人。
天用建筑工程律師-王熙 559評論 -
雖然呢，你們雙方之間沒有借條，但是好在你沒有溝通記錄，能夠確認這個借款以及利息之間雙方約定并且達成合意的這個事實，對吧？啊，其實這種問題我們處理過很多，那我們通過什么方式呢？就是先和解，先跟他聊一聊，哎，看看他是真不還還是。
真沒錢還對吧？那如果說他沒錢，好，你今天沒錢，明天沒錢，后天有沒有錢，這個過程中其實可以給他制定一系列的還款計劃，在這個還款協議里面有一個點很重要，那就是加速到期條款，如果但凡有一期他沒有按期履行，那我們可以要求這個所有的款項加速到期，并且在這個過程中如果逾期了，這個逾期支付我們產生的利息啊，違約金啊等啊等等等等，都讓他來承擔。還有就是關于違約之后，我們守約方去主張權利而產生的訴訟費、保全費、律師費都由他承擔，在還款協議里都寫清楚，如果他真的就是想還你錢，他不會在意這些東西，你就告訴他你去簽吧，除非你是什么呢？你就是簽了之后你搪塞我，你不想給錢，你才怕這些，否則你就給我簽字，按期還款，這些都不會有問題，但如果說他簽了之后，他就是沒錢，他就是或者是搪塞我們，那你已經簽到這個東西了，拿到咱們對咱們很有利，你找律師花3萬也好，花5萬也好，花10萬也好，你是不是不心疼？
因為最終承擔錢的主體是誰，是對方拿到這個東西，他不還錢，我們怕不怕，我們不怕，我們走訴訟程序，用訴訟的方式來促進調解，保全住他的財產，所以在這個過程中，我們要查詢他財產情況，來確定一下他的資產情況，然后最后我們通過啊以訴促調的方式快速去解決問題。
天用建工律師-張嘉娛 606評論 -
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!王熙 344評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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