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答房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證之后才能買賣，否則有很多陷阱將導(dǎo)致不可預(yù)估的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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內(nèi)容：商品房是可以依法交易的，購(gòu)買商品房的時(shí)候很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂商品房買賣合同這個(gè)環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)對(duì)于雙方來說都是很重要的，因?yàn)楹贤飼?huì)有很多條款，其涉及雙方的權(quán)利和義務(wù)，那么民法典中商品房買賣合同中是否有購(gòu)房期限呢?下面大律網(wǎng)小編就對(duì)這個(gè)問題作出解答。
王學(xué)瑞律師2021.11.04613人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答協(xié)商處理吧
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商品房買賣合同和預(yù)售合同一樣嗎_簽了商品房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓
內(nèi)容：這種行為是指購(gòu)房者在簽訂了商品房預(yù)售合同以后，將其預(yù)購(gòu)的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
翁玉素律師2022.05.065467人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答購(gòu)房合同備案是國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管調(diào)控的一種手段，在一定程度上也保護(hù)了房屋買賣雙方的合法權(quán)益。備案的行為實(shí)際是一種行政行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般期限為20日，特殊情形經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)十日。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。第十五條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：書面租賃合同；房屋權(quán)證書；當(dāng)事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
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內(nèi)容：簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項(xiàng)一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押購(gòu)房者購(gòu)買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。
于海明律師2022.03.24178人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：如果沒有進(jìn)行預(yù)售登記，也可以提供其他證據(jù)來證明購(gòu)房合同的存在，例如房款支付憑證等,對(duì)于丟失購(gòu)房合同的補(bǔ)辦方式，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況采取不同的措施,總之，對(duì)于購(gòu)房合同丟失的問題，應(yīng)該及早采取措施，避免因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房合同真的丟失了，應(yīng)該采取哪些措施呢,提供證據(jù)時(shí)需要注意準(zhǔn)確性，確保證據(jù)能夠得到法律的支持和認(rèn)可,對(duì)于期房而言，根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房需要開發(fā)商在簽約后30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行登記備案手續(xù)。
李維律師2023.06.13813人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答商品房購(gòu)房合同的寫法：1、應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人基本身份信息、房屋地址、價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量、履行方式、給付期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章；2、訂立合同時(shí)，需要注意賣方應(yīng)能夠出具國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售預(yù)售許可證等材料。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容：商品房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂前要注意申請(qǐng)樓盤情況購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。簽約時(shí)商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問題：在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。
劉曉紅律師2022.02.22894人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題
內(nèi)容：商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題開發(fā)商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議來保障購(gòu)房者自己的權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時(shí)對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款但條款是可以調(diào)整的。購(gòu)房人在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)對(duì)此條要予以充分注意。
王熙律師2022.02.22513人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么
內(nèi)容：在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
龍珊律師2022.05.073865人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)問題，依據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定，在具備一定條件的情況下，認(rèn)購(gòu)書具有商品房買賣合同的效力，同時(shí)，在認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)明確所交的認(rèn)購(gòu)金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時(shí)會(huì)喪失，開發(fā)商毀約時(shí)須雙倍退還，而訂金在不買房時(shí)可以要求退還，買房時(shí)直接沖抵購(gòu)房款。
林艷英律師2022.03.24296人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：購(gòu)房流程之合同范本，買房進(jìn)行到合同簽訂的時(shí)候，需要一份完整合法的商品房買賣合同。商品房買賣合同范本商品房買賣合同說明：1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。那么購(gòu)房流程：商品房買賣合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.07969人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決，以對(duì)方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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內(nèi)容：購(gòu)房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對(duì)虛假宣傳不擔(dān)責(zé)如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對(duì)本房屋及本房屋的相關(guān)事項(xiàng)以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請(qǐng)，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，乙方(購(gòu)房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。
張蕓律師2022.03.24142人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息；4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。那么網(wǎng)上查購(gòu)房合同在哪里查。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.04.275689人收看
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張蕓律師
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答商品房買賣合同不需要公證。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效。通過公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。法律依據(jù)：《公證法》第二條
公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
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內(nèi)容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護(hù)。依法成立的合同僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應(yīng)當(dāng)有書面委托書。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。那么購(gòu)房預(yù)售合同是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
2022.03.02762人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答開發(fā)商的這個(gè)條款是無效的，有解除的權(quán)利，可以向住建部等部門投訴
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購(gòu)房合同有哪些類型,簽訂購(gòu)房合同合同要注意哪些問題
內(nèi)容：合同條款要比商品房買賣合同簡(jiǎn)化可以簡(jiǎn)單約定房屋坐落房號(hào)、價(jià)格、交付時(shí)間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內(nèi)容。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的購(gòu)房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算的權(quán)利。中華人民共和國(guó)合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。
吳夢(mèng)云律師2022.02.221105人收看
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元甲交通律師律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：二、購(gòu)房合同的內(nèi)容包括哪些購(gòu)房合同的內(nèi)容包括以下這些一當(dāng)事人名稱或者姓名和住所二商品房基本狀況三商品房的銷售方式四商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間五交付使用條件及日期六裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾七供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任八公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬九面積差異的處理方式十辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜十一解決爭(zhēng)議的方法十二違約責(zé)任十三雙方約定的其他事項(xiàng)。那么臨時(shí)購(gòu)房合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.03.021045人收看
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對(duì)你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細(xì)講述一下事情的經(jīng)過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業(yè)人員幫你解答。
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什么時(shí)候給業(yè)主購(gòu)房合同
內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。
姚平律師2022.03.25311人收看
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陳宗瓊律師
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2022.01.14 15:30:37
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