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答房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證之后才能買(mǎi)賣(mài)，否則有很多陷阱將導(dǎo)致不可預(yù)估的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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民法典中無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房三方協(xié)議如何公證
內(nèi)容：房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記后，所有權(quán)人可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。而進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，要提供房產(chǎn)證等材料，那么民法典中無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房三方協(xié)議怎樣公證?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
陳宗瓊律師2021.11.03144人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證之后才能買(mǎi)賣(mài)，否則有很多陷阱將導(dǎo)致不可預(yù)估的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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購(gòu)房流程：商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本
內(nèi)容：購(gòu)房流程之合同范本，買(mǎi)房進(jìn)行到合同簽訂的時(shí)候，需要一份完整合法的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。那么購(gòu)房流程：商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.07969人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無(wú)效。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以進(jìn)行公證，公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。那么二手房購(gòu)房合同沒(méi)公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05674人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證成為一個(gè)有效手段。另外在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問(wèn)題：首先房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無(wú)論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。那么房產(chǎn)合同公證如何辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.25780人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)公證費(fèi)用一般是50-200元的，辦理的時(shí)候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證明，到本地公證處辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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新房不同于商品房，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)你知多少
內(nèi)容：記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多購(gòu)房者普遍認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)新房的風(fēng)險(xiǎn)較小，只有買(mǎi)二手房因涉及中介等機(jī)構(gòu)時(shí)才會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。袁xx會(huì)長(zhǎng)給出不同觀點(diǎn)——“二者都存在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)您了解多少?袁xx解釋說(shuō)，“有些新房并不是一手的商品房。這種情形的房子就不屬于商品房，而是典型的二手房。購(gòu)房者要查看樓盤(pán)的預(yù)售許可證。袁xx建議購(gòu)房者一定要注意，農(nóng)村集體建設(shè)用地建的小產(chǎn)權(quán)房很有可能變成國(guó)有土地，買(mǎi)這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)太大。而房屋合同發(fā)票的轉(zhuǎn)讓也是違法的。但交易所現(xiàn)在嚴(yán)格控制商品房合同登記的變更，登記備案并不容易改。所以，購(gòu)房者想要規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)，唯一的辦法是將房款做資金監(jiān)管。那么新房不同于商品房，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)你知多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.25157人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：民事行為能力指公民以自己的行為設(shè)定民事權(quán)利義務(wù)的資格，即公民依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格。可見(jiàn)，無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人可以購(gòu)房，但購(gòu)房行為必須由他的法定代理人代為行使。因此，應(yīng)由無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。但他不能以自己的名義單獨(dú)簽署購(gòu)房合同，而必須由其監(jiān)護(hù)人以“乙方監(jiān)護(hù)人”的名義同時(shí)簽署，并且必須同時(shí)辦理監(jiān)護(hù)人與無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人關(guān)系的公證并提交監(jiān)護(hù)人身份證明。那么無(wú)民事行為能力人的購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.07641人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答商品房買(mǎi)賣(mài)合同不需要公證。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效。通過(guò)公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。法律依據(jù)：《公證法》第二條
公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
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需要雙倍返還購(gòu)房款的商品房買(mǎi)賣(mài)情形
內(nèi)容：也就是說(shuō)買(mǎi)受人可以最高累計(jì)獲得購(gòu)房款雙倍的賠償。雙倍返還購(gòu)房款適用的情形：1在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)2 提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的。那么需要雙倍返還購(gòu)房款的商品房買(mǎi)賣(mài)情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.25405人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問(wèn)題，有如下建議：1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過(guò)，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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購(gòu)房應(yīng)繳納什么稅費(fèi)？
內(nèi)容：在商品房交易中，購(gòu)房者必須承擔(dān)契稅、印花稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)、土地使用權(quán)登記費(fèi)；此外還涉及其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、律師費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，這些費(fèi)用需視房屋買(mǎi)賣(mài)的具體交易情況并根據(jù)合同約定或有關(guān)的法律規(guī)定來(lái)確定。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅。北京市規(guī)定在領(lǐng)取土地使用證及房屋所有權(quán)證時(shí)需繳納每件5元的印花稅。房屋所有權(quán)登記費(fèi)。房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)返照國(guó)家房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)最低保護(hù)價(jià)的2%，向房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納一半。那么購(gòu)房應(yīng)繳納什么稅費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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龍珊律師
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答商品房購(gòu)房合同的寫(xiě)法：1、應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人基本身份信息、房屋地址、價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量、履行方式、給付期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章；2、訂立合同時(shí)，需要注意賣(mài)方應(yīng)能夠出具國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證等材料。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十五條
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容：在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。另外在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問(wèn)題：首先房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定；其次商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無(wú)論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。那么如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.06116人收看
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吳夢(mèng)云律師
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答商品房質(zhì)量有瑕疵的，購(gòu)房者可以拒收。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)房者可以拒絕收房，要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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購(gòu)房提醒：未還清貸款的商品房如何轉(zhuǎn)按揭
內(nèi)容：案例：張小姐準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國(guó)銀行有15萬(wàn)的按揭貸款沒(méi)有還清。張小姐主要是擔(dān)心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過(guò)戶或者出現(xiàn)其他導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的情形，以致使自己的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生損失。業(yè)主李先生賣(mài)房是為了籌集流動(dòng)資金，用來(lái)解決公司運(yùn)營(yíng)方面的問(wèn)題，沒(méi)有多余的錢(qián)來(lái)償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑買(mǎi)方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過(guò)戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過(guò)戶后再付款。那么購(gòu)房提醒：未還清貸款的商品房如何轉(zhuǎn)按揭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
2022.01.02851人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對(duì)你咨詢的問(wèn)題有如下建議，1你可以詳細(xì)講述一下事情的經(jīng)過(guò)和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業(yè)人員幫你解答。
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民法典中商品房買(mǎi)賣(mài)合同中是否有購(gòu)房期限
內(nèi)容：商品房是可以依法交易的，購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同這個(gè)環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都是很重要的，因?yàn)楹贤飼?huì)有很多條款，其涉及雙方的權(quán)利和義務(wù)，那么民法典中商品房買(mǎi)賣(mài)合同中是否有購(gòu)房期限呢?下面大律網(wǎng)小編就對(duì)這個(gè)問(wèn)題作出解答。
周春花律師2021.11.04613人收看
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翁玉素律師
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答準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決，以對(duì)方欺詐，重大誤解要求撤銷(xiāo)合同
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情侶兩邊應(yīng)明確以誰(shuí)的形式購(gòu)房
內(nèi)容：因?yàn)榘凑浙y行慣例，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，如果要辦理共同貸款，共同貸款人的關(guān)系就必須明確，如夫妻關(guān)系、子女關(guān)系，否則不予辦理。此時(shí)，如果雙方還未履行結(jié)婚登記，會(huì)有小小的周折。而在售樓處，如果是貸款買(mǎi)房的話，只能按誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名的統(tǒng)一。因此，情侶雙方一定要在事先就明確以誰(shuí)的名義購(gòu)房。法律專家建議情侶們?cè)诠餐?gòu)房前可以申請(qǐng)一份共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然是一個(gè)人的名字，但附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以明確房產(chǎn)的共同歸屬，這一約定受到法律保護(hù)。與此同時(shí)，雙方確認(rèn)各自的出資額或所占份額，進(jìn)行必要的公證。那么情侶兩邊應(yīng)明確以誰(shuí)的形式購(gòu)房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.23126人收看
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任冰峰律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：可按以下流程辦理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。(二)預(yù)售登記后購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符合主體資格條件，如已成年等。那么購(gòu)房合同更名注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.26561人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效;但是在起訴前取得五證的，可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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內(nèi)容：商品房出售合同公證書(shū)___字第___號(hào)申請(qǐng)人：_______________甲方(出售方)：______(全稱)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照/社團(tuán)登記證號(hào)碼：_________，住所：_________法定代表人：_________，職務(wù)：_________。經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙雙方簽訂《商品房出售合同》意思表示真實(shí)。)該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。若根據(jù)《預(yù)售合同》約定簽訂《出售合同》的，證詞應(yīng)當(dāng)加述“自該出售合同生效之日起，甲乙雙方簽訂的《預(yù)售合同》即行終止”。那么商品房出售合同公證書(shū)范本2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.07386人收看
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姚平律師
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答律師回復(fù)中...
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商品房預(yù)售合同能否公證繼承
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。與此同時(shí)需要提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。那么商品房預(yù)售合同能否公證繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.02.11451人收看
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孔孟廷律師
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2022-02-02 05:36:24
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