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答房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產證之后才能買賣，否則有很多陷阱將導致不可預估的損失。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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內容：房屋所有權是以登記為準的，房屋辦理產權登記后，所有權人可以領取房產證。而進行房屋買賣時，辦理房屋產權轉移登記的，要提供房產證等材料，那么民法典中無房產證購房三方協議怎樣公證?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
陳宗瓊律師2021.11.03144人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產證之后才能買賣，否則有很多陷阱將導致不可預估的損失。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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內容：購房流程之合同范本，買房進行到合同簽訂的時候，需要一份完整合法的商品房買賣合同。商品房買賣合同范本商品房買賣合同說明：1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。那么購房流程：商品房買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.07969人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答律師回復中...
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內容：房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發生法律效力，否則無效。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。那么二手房購房合同沒公證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05674人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：目前隨著房地產市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次商品房開發銷售手續不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。那么房產合同公證如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.25780人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答房產過戶委托書公證費用一般是50-200元的，辦理的時候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產證明，到本地公證處辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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內容：記者在調查中發現，大多購房者普遍認為購買新房的風險較小，只有買二手房因涉及中介等機構時才會有風險。袁xx會長給出不同觀點——“二者都存在風險。購房的風險您了解多少?袁xx解釋說，“有些新房并不是一手的商品房。這種情形的房子就不屬于商品房，而是典型的二手房。購房者要查看樓盤的預售許可證。袁xx建議購房者一定要注意，農村集體建設用地建的小產權房很有可能變成國有土地，買這樣的房子風險太大。而房屋合同發票的轉讓也是違法的。但交易所現在嚴格控制商品房合同登記的變更，登記備案并不容易改。所以，購房者想要規避這類風險，唯一的辦法是將房款做資金監管。那么新房不同于商品房，購房風險你知多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.25157人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：民事行為能力指公民以自己的行為設定民事權利義務的資格，即公民依法獨立進行民事活動的資格。可見，無民事行為能力人和限制民事行為能力人可以購房，但購房行為必須由他的法定代理人代為行使。因此，應由無民事行為能力人或限制民事行為能力人簽署《商品房買賣合同》。但他不能以自己的名義單獨簽署購房合同，而必須由其監護人以“乙方監護人”的名義同時簽署，并且必須同時辦理監護人與無民事行為能力人或限制民事行為能力人關系的公證并提交監護人身份證明。那么無民事行為能力人的購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.07641人收看
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答商品房買賣合同不需要公證。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力，但并不是公證賦予了其法律效力。法律依據：《公證法》第二條
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
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內容：也就是說買受人可以最高累計獲得購房款雙倍的賠償。雙倍返還購房款適用的情形：1在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實2 提供虛假商品房預售許可證明導致合同無效或者被撤銷、解除的。那么需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.25405人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：在商品房交易中，購房者必須承擔契稅、印花稅、房屋所有權登記費、房屋買賣手續費、土地使用權登記費；此外還涉及其他費用，如公證費、律師費、中介服務費、物業管理費等，這些費用需視房屋買賣的具體交易情況并根據合同約定或有關的法律規定來確定。根據國家有關規定，進行房屋買賣要向國家繳納契稅。北京市規定在領取土地使用證及房屋所有權證時需繳納每件5元的印花稅。房屋所有權登記費。房屋買賣產權過戶手續辦理完后，買賣雙方應返照國家房屋買賣成交價最低保護價的2%，向房地產管理部門繳納手續費，費用由買賣雙方各繳納一半。那么購房應繳納什么稅費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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答商品房購房合同的寫法：1、應當寫明當事人基本身份信息、房屋地址、價格、數量、質量、履行方式、給付期限、違約責任、解決爭議的辦法等內容，并由雙方簽字或蓋章；2、訂立合同時，需要注意賣方應能夠出具國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售預售許可證等材料。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業營業執照、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續。另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定；其次商品房開發銷售手續不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。那么如何辦理房屋買賣合同的公證？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.06116人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答商品房質量有瑕疵的，購房者可以拒收。購房者可以要求開發商限期整改；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以拒絕收房，要求解除商品房買賣合同。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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內容：案例：張小姐準備購買業主李先生位于海淀區一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。張小姐主要是擔心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現其他導致無法過戶的情形，以致使自己的財產產生損失。業主李先生賣房是為了籌集流動資金，用來解決公司運營方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質疑買方張小姐的付款能力，擔心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。那么購房提醒：未還清貸款的商品房如何轉按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
2022.01.02851人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細講述一下事情的經過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業人員幫你解答。
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內容：商品房是可以依法交易的，購買商品房的時候很重要的一個環節就是簽訂商品房買賣合同這個環節，該環節對于雙方來說都是很重要的，因為合同里會有很多條款，其涉及雙方的權利和義務，那么民法典中商品房買賣合同中是否有購房期限呢?下面大律網小編就對這個問題作出解答。
周春花律師2021.11.04613人收看
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答準備證據法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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內容：因為按照銀行慣例，在購買商品房時，如果要辦理共同貸款，共同貸款人的關系就必須明確，如夫妻關系、子女關系，否則不予辦理。此時，如果雙方還未履行結婚登記，會有小小的周折。而在售樓處，如果是貸款買房的話，只能按誰貸款誰簽字的原則處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名的統一。因此，情侶雙方一定要在事先就明確以誰的名義購房。法律專家建議情侶們在共同購房前可以申請一份共有產權證，也就是房產證上依然是一個人的名字，但附帶的共有產權證可以明確房產的共同歸屬，這一約定受到法律保護。與此同時，雙方確認各自的出資額或所占份額，進行必要的公證。那么情侶兩邊應明確以誰的形式購房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.23126人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：可按以下流程辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。(二)預售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符合主體資格條件，如已成年等。那么購房合同更名注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.26561人收看
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段建國律師
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商，協商不成可按合同約定要賠償。
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內容：商品房出售合同公證書___字第___號申請人：_______________甲方(出售方)：______(全稱)，營業執照/社團登記證號碼：_________，住所：_________法定代表人：_________，職務：_________。經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙雙方簽訂《商品房出售合同》意思表示真實。)該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。若根據《預售合同》約定簽訂《出售合同》的，證詞應當加述“自該出售合同生效之日起，甲乙雙方簽訂的《預售合同》即行終止”。那么商品房出售合同公證書范本2022。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.07386人收看
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姚平律師
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內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么商品房預售合同能否公證繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11451人收看
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2022-02-02 05:36:24
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