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2021.12.30 09:28:44
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買房轉賬時應該注意以下幾點：在付款前應先了解房產商是否有售房能力，不要輕易付款；在付款時應索取蓋有開發商或代理商公章或財務專用章的發票或收據，如轉賬，應核實賬戶的戶名是否為房產商；警惕開發商或售樓人員的一些欺詐行為，不可把款存入或轉入私人賬戶，亦不可為逃避稅費任由房產商開具低額發票，最終受損失還是自己。
《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
內容：中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規定，表明了對合同解除的允許與限制。合同法使解除的條件更科學，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。合同法第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的。那么遲延交付購房款可以解除合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：杭州市拱墅區×,杭州市拱墅區×,2016年8月23日，杭州市拱墅區×,單元502室房屋的《商品房買賣合同》，以許某淵作為買受人與開發商訂立了購買杭州市拱墅區×,2010年12月27日，以許某芝夫妻作為買受人與開發商訂立了購買杭州市拱墅區×,法院裁判一審判決：法院認為，根據查明的事實可以認定，杭州市拱墅區501室房屋的購房款由許某芝出資，由許某淵作為買受人訂立購房合同購買并登記在其名下。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：預售商品房按揭糾紛解除合同后必然涉及到已付購房款項的返還問題。在商品房預售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發商交納購房款。根據合同的相對性原則，權利人只能向其有合同關系或者法定關系的特定人主張權利，因此對于款項的返還應為：①開發商向購房者返還全部購房款，包括購房者自付的款項和從銀行貸款所獲得的款項；②購房者向按揭銀行返還所借款項本息，但應當扣除其已償還的款項本息。開發商如果簽訂了回購擔保等保證條款，則應對其承擔連帶清償責任。那么按揭合同解除后已付的購房款處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外,2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外,所以，如果買受人逾期付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，出賣人可單方請求解除合同,買受人遲延支付購房款屬于違約行為，賣方可以要求他承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,那么在商品房買賣中，如果買受人逾期付款，買受人可以進行催告，如果買受人在合理期限內仍未付款，出賣人就可以單方解除合同,根據《合同法》第九十四條相關規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果沒有進行預售登記，也可以提供其他證據來證明購房合同的存在，例如房款支付憑證等,對于丟失購房合同的補辦方式，應該根據實際情況采取不同的措施,總之，對于購房合同丟失的問題，應該及早采取措施，避免因此產生的風險,如果購房合同真的丟失了，應該采取哪些措施呢,提供證據時需要注意準確性，確保證據能夠得到法律的支持和認可,對于期房而言，根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，預售商品房需要開發商在簽約后30日內到房地產管理部門和土地管理部門進行登記備案手續。
李孟陽律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發商的虛假宣傳而與開發商簽訂了購房合同，開發商當然構成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發商根本違約，可以要求開發商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
吳夢云律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：現訴至法院請求判令霍鳳運及資合公司償還購房款8萬元及2003年10月27日至2004年8月23日的逾期付款違約金4 952元，賠償損失6 131元，訴訟費由霍鳳運及資合公司承擔。現安家寶公司依據合同及欠條起訴霍鳳運及資合公司還款，霍鳳運及資合公司在本案審理過程中均表示應由對方還款。安家寶公司依約履行了合同，霍鳳運理應給付購房余款，并賠償因其逾期付款給安家寶公司造成的損失。那么購房款應由誰來支付。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：近來趙小姐很無奈，雖然在婚后購買了房子，但日前浦東法院判決她還是沒有房子的份額。第二年3月18日，夫妻倆購買了一套房子，產權人為劉先生。至于購房其余出資部分，即使同趙小姐所述是丈夫其他家人的贈與，因購買房屋登記在劉先生個人名下，從社會常理出發，也應認定是她們對劉先生個人的贈與，屬于劉先生的個人財產。綜上所述，趙小姐對于系爭房屋沒有任何貢獻，劉先生以個人財產出資購買該房屋，不屬于夫妻共同財產。那么購房款系婚前財產，婚后取得產證，房子歸屬如何確定？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：開發商表示，資金緊張無力還款。張明到售樓處了解詳情，銷售人員說，業主投資購買商場中一處商鋪，獲得產權，每年開發商向業主按購房款的10%返還利息，共返還3年。3年后，如業主不愿繼續投資，則可全額退還房款。根據業主初步統計的資料，業主們投資總額高達2.2億元。昨天上午8點多，業主聚集在商場門前后，當地街道辦事處、開發商相應負責人趕到現場，調解此事。朝陽警方趕到后，在商場附近拉起警戒線。隨后，開發商、街道、警方邀請4名業主代表前往商場臨時辦公場所商談此事。那么業主投資被套2.2億。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：戀愛期間以女友名義購房，法院判決分手時女方需返還購房款雙方終止戀愛關系，喪失了談婚論嫁進而締結婚姻的可能，理應返還對方房屋的出資款，否則有違公平合理的民事法律行為準則。由于李先生非本市戶籍屬限購范圍，因此兩人商議后決定由李先生出資，以小文的名義買下了這套房屋。此后，李先生分幾次向小文轉賬，并通過小文全額支付了購房款項。庭審中李先生表示，兩人相識后確立了戀愛關系，因談婚論嫁進而由他出資買房，該房屋并非贈與。現雙方已終止戀愛關系，結婚目的已無法達成，故對李先生要求小文返還575萬元的訴請依法應予支持，對其要求獲得該房屋升值款115萬元的訴請則不予支持。那么戀愛期間以女友名義購房，法院判決分手時女方需返還購房款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：也就是說買受人可以最高累計獲得購房款雙倍的賠償。雙倍返還購房款適用的情形：1在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實2 提供虛假商品房預售許可證明導致合同無效或者被撤銷、解除的。那么需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：房企破產后購房者要回購房款嗎既然房地產商破產，購房人想要回購房款肯定不可能，即使要回估計也是部分甚至于要不回購房款。我國企業破產法規定企業破產的條件是企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
趙金保律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。不過，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。那么，賣家一發現你不及時交房款，就會立即要求解除購房合同。
任冰峰律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產,5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
周春花律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：受讓人支付部分購房款能否阻卻房產執行不可以。在房屋產權變更登記的情形下必須滿足支付全部價款并實際占有使用且對未辦理過戶手續沒有過錯的條件才能產生阻卻執行措施的結果。最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第十七條“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產但尚未辦理產權過戶登記手續的人民法院可以查封、扣押、凍結第三人已經支付全部價款并實際占有但未辦理過戶登記手續的如果第三人對此沒有過錯人民法院不得查封、扣押、凍結。那么受讓人支付部分購房款能否阻卻房產執行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：交通事故
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【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
【元甲案例】丈夫婚內給網戀女友轉賬200萬，是借款還是贈與?妻子有權要回嗎? 2008年，汪女士與薛先生在相愛相知的加持下，步入幸福的婚姻殿堂。但相愛容易相處難，十幾年的婚姻生活磨滅了曾經濃烈的愛，他們的感情也逐漸變得疏遠起來。近幾年，薛先生在工作之余逐漸迷戀網絡游戲。2021年，薛先生在機緣巧合之下在網上認識了一位開朗活潑、溫柔體貼、年輕貌美的90后丹丹(上述人物均為化名)。兩人志趣相投、相談甚歡，有一種一見如故的感覺，后二人迅速發展成戀人關系。在戀愛期間，薛先生陸續給丹丹轉賬合計100萬元。在交往了2個月后，薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹沒有拒絕，且表示自愿與薛先生繼續交往，并再次向薛先生索要款項。因為之前薛先生已經向丹丹轉賬100萬元，眼下手里沒有款項，丹丹就介紹貸款公司給薛先生，薛先生貸出款項再次轉給丹丹使用。對丹丹持續索要款項的行為，薛先生感覺就像跌入了無底洞，他心生不喜并拒絕了丹丹的無理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挾，薛先生擔心東窗事發，無奈又再次轉款，轉款同時并附言讓丹丹還款。面對丹丹的不斷逼迫，薛先生前前后后合計向其轉賬合計200萬元。 無底洞 • 陷入困境 但高額的貸款讓薛先生無力承擔、苦不堪言，加之妻子汪女士對自己不斷懷疑與追問。紙終究是包不住火的，薛先生不得不主動向汪女士坦白出軌及轉款的事情。汪女士聽到后如同晴天霹靂，情緒反應很大，一頓情緒發泄之后，理性的汪女士很快冷靜下來，面對丈夫的懺悔與道歉，她選擇了寬容與原諒。現在最重要的問題是如何將轉給第三者的200萬元款項要回來!汪女士多次與丹丹聯系，要求丹丹出具借條并盡快還款。丹丹不但沒有對汪女士的身份忌憚和不安，反而非常囂張，表示“是薛先生隱瞞已婚事實，欺騙了自己，對200萬元的借款數額不認可，其中有一部分款項是兩個人共同生活的花銷”，拒絕還款。 財產保全 • 要回200萬 面對丹丹無理辯三分的態度，汪女士決定委托北京市元甲律所幫助自己維權，但就轉款性質是借款還是贈與有爭議。根據案情核實，元甲律師通過證據資料核實確認薛先生與丹丹之間沒有借貸合意，轉款屬于贈與，且違反公序良俗。元甲律師積極推進案件，對此進行了訴前財產保全，申請法院將丹丹名下的存款均予以查封凍結，后案件很快開庭。庭審中，丹丹辨稱薛先生1萬元以上轉賬是借款，1萬元以下款項在戀愛期間已花完，不同意償還。元甲律師對此觀點進行有力駁回，并闡述我方的證據事實與法律依據。案件歷經4次開庭，期間，元甲律師為維護當事人權益不懈努力!最終法院認可了款項屬于贈與的主張，判決丹丹向汪女士還款200萬元，汪女士全部訴求得到支持!
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過貸款方式購房，某公司指示張先生向梁女士轉賬78萬元首付款，并讓梁女士與張先生簽訂了了78萬元得借款合同，現某公司拒絕按月償還房屋貸款，同時張先生拿著借款合同向法院提起訴訟要求償還78萬元借款。 梁女士選擇天用律師維權，最終駁回了張先生的全部訴訟請求，天用律師用專業維護梁女士的合法權益，不負所托！
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