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2022.08.12 15:49:42
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務所
內(nèi)容：近一年來，法院受理的房屋買賣合同糾紛案件急速增加，其中不少糾紛是因賣房反悔而引起的。經(jīng)濟學家黃曉明教授認為，所謂房價下降的說法屬于忽悠… 86萬元購買62.62平方米房屋 經(jīng)過雙方及中介公司多次磋商，參照相同區(qū)域的房屋價格，裴女士與劉先生達成房屋買賣合同：劉先生將安貞里建筑面積為62.62平方米的住房以86萬元的價格出售給裴女士；裴女士向劉先生支付了1萬元定金；雙方約定了房屋交付時間。半個月后，測繪部門出具了房屋登記表。裴女士發(fā)現(xiàn)，房屋登記表上房屋的實際建筑面積為70.22平方米。中介公司將此情況告知了劉先生，根據(jù)規(guī)定，要求劉先生到原單位開具情況說明，配合辦理過戶手續(xù)。那么簽約后方知真實面積。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,因面積誤差而拒收房屋的情形《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規(guī)定 &ldquo,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符&hellip,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對于面積誤差問題都進行了規(guī)定，但兩者對于面積誤差對比方的表述不一致。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。那么被拆遷房屋面積和性質(zhì)的認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：房屋層高計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上,建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關問題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積,二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行,房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積,非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建筑面積,變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：農(nóng)村拆遷補償房屋，是按房屋建筑面積還是使用面積算？
劉曉紅律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：被拆房屋的建筑面積怎么計算房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。那么被拆房屋的建筑面積怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：根據(jù)有關法律規(guī)定，在判斷被拆遷房屋面積時，以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的面積為準。這是一種原則性、一般性的規(guī)范。但實踐中，尤其是農(nóng)村集體土地上的房屋面積，實際面積往往大于產(chǎn)權(quán)證上的面積。這種情況，如果被拆遷人確實有證據(jù)證明房屋所有權(quán)證書上所記載的面積標準確實存在錯誤的情況下，可以作為判斷被拆遷房屋面積的根據(jù)。例如，被拆遷人可以提供法院生效判決作為證據(jù)。那么如何判斷對被拆遷房屋的面積？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：為維護房屋權(quán)屬證書的權(quán)威性和嚴肅性,保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,統(tǒng)一規(guī)范全市房屋所有權(quán)證中建筑面積的填寫格式,現(xiàn)就相關事項通知如下:一、房屋所有權(quán)證主頁的房屋狀況中建筑面積一欄填寫屬房屋產(chǎn)權(quán)人所有的總建筑面積,即產(chǎn)權(quán)人自有部位建筑面積力口所分攤的公用共有部位建筑面積之和,二、房屋所有權(quán)證附頁的附記一欄下填寫其中公用共有部位占×,寧波市房產(chǎn)管理局文件甬房[2003]20號關于房屋所有權(quán)證中房屋建筑面積填寫格式的通知各縣、區(qū)房地產(chǎn)管理局、大榻開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)房地產(chǎn)管理處、市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處,五、本通知執(zhí)行前原已核發(fā)的房屋所有權(quán)證中房屋建筑面積的填寫與本通知不一致的，自執(zhí)行之日起可結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶及房屋所有權(quán)證的年驗等換發(fā)證工作，逐步按本通知要求予以更正,三、房屋建筑面積以平方米為單位,小數(shù)點后保留二位,四、本通知自2004年1月1日起執(zhí)行。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：在簽署買賣協(xié)議后，賣方需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關系證明等材料前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，并繳納契稅、個人所得稅等相關稅費,4.定契和納稅管理部門確認房屋可交易后，會幫助交易雙方辦理定契手續(xù)，之后買賣雙方需按照協(xié)議繳納相關稅費,二手房過戶流程1.買賣雙方資質(zhì)確認賣方需要確保對房屋有合法的使用權(quán)利并確保房屋可上市交易，需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問題若買方為貸款按揭買房，則需要前往銀行辦理貸款手續(xù)，銀行在房屋評估后，會確認買方是否具備還款能力，若沒問題，則會將房款打至監(jiān)管賬戶,賣方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關系證明等資料，而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協(xié)議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責任等內(nèi)容。
任冰峰律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當?shù)貭顩r的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。那么房屋拆遷賠償是以戶口為準還是以面積為準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。二手房面積誤差屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內(nèi)是屬于正常的。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：昨天大連市西崗區(qū)人民法院開庭審理此案，當庭未作判決。賈先生說，之后，該房產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，他發(fā)現(xiàn)這套房子建筑面積實際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據(jù)合同法的規(guī)定，中介公司返還中介費，房主雙倍返還定金。昨天，大連市西崗區(qū)人民法院第2次開庭審理此案，原定8時30分開庭，但直到9時，被告仍未到庭。對賈先生及其代理人詢問后，審判長宣布休庭，擇日再審。房屋沒有變化，購房者以面積變化為由要求降低房價，應視其違約，因此不同意返還定金及中介費。李海浮認為，此時，可參照商品房銷售管理辦法中面積誤差3%的規(guī)定處理。那么二手房交易糾紛之房屋面積差異。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：在現(xiàn)實社會中大家都知道對于房屋來說確權(quán)是很重要的，不動產(chǎn)的登記設立都是要經(jīng)過相關的流程的，不然的話不受國家法律的保護。面對這樣的情況下，那么對于房屋面積確權(quán)要多長時間呢?下面就由大律網(wǎng)小編為大家解答相關的內(nèi)容。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：拆一補一&rdquo,一、拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合,3、被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)?，其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米,5、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應補交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價,4、批宅基地自建補償標準：征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結(jié)合成新予以補償。
許瑞林律師擅長：建設工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：半個月后，測繪部門出具了房屋登記表。裴女士發(fā)現(xiàn)，房屋登記表上房屋的實際建筑面積為70.22平方米。中介公司將此情況告知了劉先生，根據(jù)規(guī)定，要求劉先生到原單位開具情況說明，配合辦理過戶手續(xù)。裴女士認為，自己是整套購買房屋，在簽合同時，雙方并沒有約定房款的單價；不應該因為房屋的實測面積發(fā)生變化，價款也發(fā)生變化。那么簽約后才知道真實面積的房屋買賣合同可以申請法院予以撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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調(diào)解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權(quán)。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
法律維護每個追求幸福的人的權(quán)利，幫助70歲的阿姨起訴成功離婚，獲得房屋折價款54萬元，要回婚前借款25萬元，銀行存款以及家具家電等其他財產(chǎn)兩方平分。愿我們都能勇敢面對生活中的每一次變遷，用智慧與愛，書寫各自美好的人生下半場。
結(jié)婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產(chǎn)進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權(quán)益。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔少分財產(chǎn)的風險。
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