徐某因擔心自己被查處而給付開發商房款差價的行為應當如何定罪？
2022.08.10 17:32:17
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《中華人民共和國刑法》第三百八十五條規定，國家工作人員利用職務上的便利，索取他人財物的，或者非法收受他人財物，為他人謀取利益的，是受賄罪。本案中，具有國家工作人員身份的徐某，利用職務上的便利，為他人安排工作，其后，其從相對人開發的樓盤中購買物業。從表面上看，該房屋買賣交易合法有效。但事實上，開發商劉某是為感謝徐某的幫忙，才以低于市場價40萬的價格將房屋賣予徐某。2013年，徐某得知劉某被檢察機關立案調查和劉某公司被查封后，補還給劉某公司40萬購房款。該筆錢雖已被退回至劉某公司的賬戶，但其距離2010年購房已逾3年。檢察機關已從劉某公司的賬上掌握了徐某僅支付了部分購房款的事實，徐某出于掩蓋罪行目的而采取的退贓行為，不影響對其受賄罪的認定。被退還的購房款40萬，應當認定為賄賂款，徐某的行為應當定受賄罪。當代檢察官
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答你好，根據你的描述，可以的。
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內容：房款、裝修費分開算，賣房的少交稅，買房的再轉讓多交稅買一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費用，您遇到過這樣的事嗎？普瑞中天稅務師事務所所長孫文武告訴筆者，在“分開算”之后，房地產公司少交的稅款比購房人多得多。房地產公司在售房時要向國家交納三種稅，分別是營業稅、企業所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費用“分開算”，開發商看中的是土地增值稅。合理費用包括納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用，但商品房及其他住房裝修費的最高扣除限額為房屋原值的10%。此外，雖然“分開算”的確能省些契稅，但是買房人的首付負擔卻同時大大增加了。那么房款裝修費分開算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.06523人收看
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答律師回復中...
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內容：■開發商代收契稅有“貓膩”■明明白白繳納買房稅費■買房要繳8種稅費■減免房產交易稅可省哪些錢那么除了房款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.06232人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答《中華人民共和國刑法》第三百八十五條規定，國家工作人員利用職務上的便利，索取他人財物的，或者非法收受他人財物，為他人謀取利益的，是受賄罪。本案中，具有國家工作人員身份的徐某，利用職務上的便利，為他人安排工作，其后，其從相對人開發的樓盤中購買物業。從表面上看，該房屋買賣交易合法有效。但事實上，開發商劉某是為感謝徐某的幫忙，才以低于市場價40萬的價格將房屋賣予徐某。2013年，徐某得知劉某被檢察機關立案調查和劉某公司被查封后，補還給劉某公司40萬購房款。該筆錢雖已被退回至劉某公司的賬戶，但其距離2010年購房已逾3年。檢察機關已從劉某公司的賬上掌握了徐某僅支付了部分購房款的事實，徐某出于掩蓋罪行目的而采取的退贓行為，不影響對其受賄罪的認定。被退還的購房款40萬，應當認定為賄賂款，徐某的行為應當定受賄罪。當代檢察官
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內容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.31747人收看
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元甲交通律師律師
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答根據一審判決書內容，只判決賠償半年那你沒必要起訴了，沒有相關內容就看您的意愿，您有這個權力起訴
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開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些
內容：主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發商的虛假宣傳而與開發商簽訂了購房合同，開發商當然構成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發商根本違約，可以要求開發商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
劉曉紅律師2022.05.07384人收看
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周春花律師
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答律師回復中...
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內容：開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限，開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求，以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.31551人收看
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張旭律師
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答你好，建議您盡快聘請律師幫你解決
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內容：首先可以協商要求開發商把合同給您。認購書是商品房買賣的預約合同是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛具體表現在購房者要收回定金而發展商卻不一定會退還。因此為避免過多的麻煩購房者在決定買房可以向發展商提出看正式合同樣本在覺得正式合同可以接受的情況下再簽署認購書以免被套牢。其次購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括雙方當事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價格計算簽署契約的時限規定。購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監控賬戶上不要直接交給開發商或者中介。
李維律師2022.02.22626人收看
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內容：3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。
姚平律師2023.10.25672人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：約定購買房屋，開發商卻遲遲未辦下房產證，購房者該怎樣維護自己的權利?合同未約定甲某未能取得房產證時乙公司應承擔的違約責任。合同簽訂后，甲某按照合同向乙公司支付全部購房款，雙方辦理商品房交接手續，但甲某4年后仍未取得商品房房產證。期間甲某得知，乙公司也是在4年后才完成其開發小區商品房的初始登記。辦理房產證的三方行為具有關聯性、順序性。仲裁員提醒，逾期辦證的違約金請求權存在訴訟時效問題。那么開發商遲辦證購房者咋維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.311092人收看
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內容：雖然是元旦假期，但該樓盤的售樓處遠不及剛剛推出“購房返款”活動時熱鬧。為了聚集人氣，開發商又請來前期已經繳納定金的業主參加“抽獎”活動。李*姨估計，“購房返款”活動還會進行，只不過開發商不想引起太大的關注而變得低調。李*姨還介紹，這一活動開發商自由掌握的空間很大，她購買的那套房源本不在“購房返款”的范圍之內，但銷售人員還是幫她“申請”到了。李*姨認為，五年之后開發商承諾返還全部購房款有風險，于是她選擇了相對穩妥的每年返還的“購房返款”方式。那么購房返款是開發商的一種銷售手段。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11358人收看
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發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
林艷英律師2023.12.18442人收看
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崔玉君律師
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內容：律師提醒： 1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內容：房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜。購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。
吳夢云律師2022.07.12739人收看
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王熙律師
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內容：開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產方面的法律事務，在辦案過程中發現在開發商遲延辦理產權證的情況下，很多購房人獲賠的違約金數額比較少。現將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預售合同糾紛仲裁案件介紹如下，希望對購房人在索賠遲延辦理產權證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人，我主張被申請人應當按照購房款總額日萬分之三的標準向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產證而受到任何實際損失。那么開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.31109人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內容：開發商表示，資金緊張無力還款。張明到售樓處了解詳情，銷售人員說，業主投資購買商場中一處商鋪，獲得產權，每年開發商向業主按購房款的10%返還利息，共返還3年。3年后，如業主不愿繼續投資，則可全額退還房款。根據業主初步統計的資料，業主們投資總額高達2.2億元。昨天上午8點多，業主聚集在商場門前后，當地街道辦事處、開發商相應負責人趕到現場，調解此事。朝陽警方趕到后，在商場附近拉起警戒線。隨后，開發商、街道、警方邀請4名業主代表前往商場臨時辦公場所商談此事。那么業主投資被套2.2億。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.28173人收看
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內容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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