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答二手房買賣中訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些，將各項(xiàng)細(xì)則明確清楚。如果賣房故意拖延時(shí)間過(guò)戶，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被搶購(gòu)，最好將房屋進(jìn)行保全果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容：三、對(duì)策建議1. 收集證據(jù)對(duì)于張先生而言，當(dāng)意識(shí)到可能存在欺詐行為時(shí)，首先應(yīng)該做的是收集所有相關(guān)的證據(jù)，包括合同文件、付款憑證、溝通記錄以及任何能夠證明中介與買家惡意串通的信息,中介勾結(jié)騙取買家定金怎么處罰如果中介勾結(jié)騙取買家定金，屬于涉嫌違法行為，買家可以通過(guò)以下方式對(duì)此進(jìn)行處罰：1.報(bào)案：如果您被中介公司騙取了定金或遭遇了其他涉嫌違法的情況，您應(yīng)該及時(shí)報(bào)案，將其交由公安機(jī)關(guān)依法處理,買家李女士表現(xiàn)出濃厚興趣，并在中介的推薦下支付了定金，與張先生簽訂了房屋買賣合同。
林艷英律師2024.03.15898人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：2、如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過(guò)戶了,3、如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失,所以，債權(quán)人起訴時(shí)，可以以夫妻共同債務(wù)為由，將夫妻雙方列為共同被告，承擔(dān)連帶還款的責(zé)任,夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方與他人所簽合同，相對(duì)人在起訴時(shí)，該方的原夫妻關(guān)系仍然存續(xù)時(shí)，不應(yīng)將簽約方的配偶列為被告,合同關(guān)系基于合同相對(duì)性原則對(duì)簽約當(dāng)事人產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)，一般不涉及案外人的權(quán)利和義務(wù)，所以處理合同糾紛案時(shí)，一般不應(yīng)將簽約一方當(dāng)事人的配偶列為被告,房屋買賣,賣方離婚房產(chǎn)證兩個(gè)人名字,男方不配合過(guò)戶,買方起訴誰(shuí)。
李楠楠律師2023.12.21782人收看
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馮清琴律師
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內(nèi)容：賣給二手車商是可以過(guò)戶的。機(jī)動(dòng)車所有人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。買家不過(guò)戶違反了相應(yīng)的法規(guī)，可以去車管所申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，或報(bào)警收回車輛。由于二手車屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在二手車買賣中，如果沒有及時(shí)辦理二手車過(guò)戶手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償，不足部分，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么賣給二手車商能過(guò)戶嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2021.12.26948人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：如果車輛不能過(guò)戶，就不能證明車輛來(lái)源的合法性，這種不正規(guī)車輛，如果被查處，車主還要接受高額處罰，百害而無(wú)一利。（二）可以通過(guò)刊登報(bào)紙《過(guò)戶聲明》聲明車已賣，在一定日期內(nèi)買家必須來(lái)過(guò)戶。但是，買賣二手車如果只簽訂協(xié)議而不過(guò)戶，是會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)的，這是無(wú)法避免的問題。１、舊機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)在車輛過(guò)戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營(yíng)公司代理制，過(guò)戶窗口不直接對(duì)消費(fèi)者辦理。將車開舊車市場(chǎng)由舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)公司為其代理完成過(guò)戶程序：評(píng)估、驗(yàn)車、打票。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。那么車子過(guò)戶不了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.10514人收看
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元甲交通律師律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：雙方辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，意思是辦理了登記，房子所有權(quán)就變更到買家名下，賣家不再享有所有權(quán)，也就不能處置房產(chǎn)了。過(guò)完戶就是買家的財(cái)產(chǎn)啦，如果反悔不賣就算違約要交違約金的，合同是具有法律效應(yīng)的，買家可通過(guò)法律來(lái)維護(hù)自己的房子。那么過(guò)戶后賣家可以反悔嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.071006人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容：賣車過(guò)戶流程具體如下：１、過(guò)戶前，您準(zhǔn)備這些材料：身份證原件、行駛證、車輛登記證書（綠本）、保單、購(gòu)置稅完稅證明、購(gòu)車發(fā)票；２、到您們當(dāng)?shù)剀嚬芩绻琴I方，則只要準(zhǔn)備身份證原件就可以，賣方需要準(zhǔn)備身份證跟以上的材料；３、然后去交驗(yàn)車、拓印、拆車牌、照相的費(fèi)用，完后把車開到驗(yàn)車區(qū)，把車輛登記證書拿到登記窗口進(jìn)行登記，驗(yàn)車完記得去拿驗(yàn)車單，隨后把車輛照片和拓印的車架號(hào)貼到驗(yàn)車單上，記得拿上拆下來(lái)的舊車牌；４、接下來(lái)就是領(lǐng)號(hào)進(jìn)行過(guò)戶，把驗(yàn)車單和交易發(fā)票、行駛證、買家身份證準(zhǔn)備好，領(lǐng)到號(hào)；５、到窗口領(lǐng)取新的行駛證，到時(shí)候到當(dāng)?shù)嘏普諒S領(lǐng)取新牌照。那么賣車過(guò)戶流程在什么地方辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.31159人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：需要準(zhǔn)備的過(guò)戶資料賣方(原始所有者)1.車主身份證原件及復(fù)印件/經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件2.機(jī)動(dòng)車登記證書原件及復(fù)印件3.機(jī)動(dòng)車行駛證原件及復(fù)印件4.原購(gòu)車發(fā)票(紅聯(lián))或上次過(guò)戶發(fā)票(紅聯(lián))原件及復(fù)印件5.購(gòu)置稅完稅證明6.賣方為單位的，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件(加蓋公章)買方(新所有者)1.新車主身份證原件及復(fù)印件/代理人身份證原件及復(fù)印件2.機(jī)動(dòng)車登記、轉(zhuǎn)移、注銷登記表/轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表3.如遇所在城市限購(gòu)，需準(zhǔn)備中簽指標(biāo)書原件4.外地戶口有本地上牌指標(biāo)的，需要準(zhǔn)備居住證或暫住證5.買方為單位的，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件(加蓋公章)汽車過(guò)戶的流程1、首先原來(lái)的車主和買家要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證，然后原車主還需要攜帶好機(jī)動(dòng)車駕駛證，購(gòu)買汽車的憑證還有機(jī)動(dòng)車的登記證，這都是過(guò)戶必備的材料,2、然后雙方要一起帶著材料去車管所，一般是會(huì)有專門的過(guò)戶大廳或者是辦理過(guò)戶手續(xù)的窗口，如果沒有的話我們也可以詢問工作人員，會(huì)需要我們填寫申請(qǐng)表，我們按照要求進(jìn)行填寫就可以,汽車是可以進(jìn)行過(guò)戶的，汽車過(guò)戶也就是把車輛的所有權(quán)從一個(gè)人的名下轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人的名下，這需要雙方一起帶著身份證，駕駛證，購(gòu)買汽車的憑證還有機(jī)動(dòng)車登記證等去當(dāng)?shù)剀嚬芩k理過(guò)戶手續(xù),4、檢查沒問題之后我們需要回到車管所的大廳，需要進(jìn)行過(guò)戶的費(fèi)用支付，如何支付是由雙方進(jìn)行協(xié)商的,5、之后新的車主就可以去選取新的汽車車牌，還可以領(lǐng)取新的行駛證了，過(guò)戶手續(xù)也就全部順利完成了,3、汽車會(huì)被開到指定的地方進(jìn)行檢查，而且還會(huì)拍下汽車的照片，如果通過(guò)了審核，拍的照片就會(huì)被貼在記錄本上面。
于海明律師2023.07.111013人收看
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龍珊律師
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答可以，協(xié)議屬于意思自治，只要雙方同意即可
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房屋過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)
內(nèi)容：二手房過(guò)戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）0. 05%；3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。那么房屋過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.26359人收看
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許瑞林律師
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答你好，如果是按揭房需要解壓后才能過(guò)戶。
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內(nèi)容：買賣二手房時(shí)，房主不配合過(guò)戶，一般會(huì)在雙方簽的房屋買賣合同中說(shuō)明，在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失。或者要求解除購(gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請(qǐng)并完成過(guò)戶登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。那么賣方不愿過(guò)戶怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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黃東潔律師
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二手房買賣未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)大
內(nèi)容：二手房買賣未及時(shí)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大二手房買賣未及時(shí)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，應(yīng)該明確約定辦理過(guò)戶的時(shí)間，并約定違約責(zé)任，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。令王先生始料不及的是，房主因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛，房子在7月份的時(shí)候被法院查封了，房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。在二手房買賣中，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，在法律上房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣家。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)買二手房的廣大市民，在房屋買賣過(guò)程中，除了應(yīng)對(duì)購(gòu)房合同條款注意把關(guān)外，還要加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，及時(shí)辦理過(guò)戶登記，以免造成不必要的損失。那么二手房買賣未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)大。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答房東有權(quán)收回房屋，然后將首付款歸還買方。當(dāng)然過(guò)戶的費(fèi)用可由買方承擔(dān)，因?yàn)檫@是因?yàn)樗脑蛟斐傻暮贤瑹o(wú)法履行。
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房子已賣沒過(guò)戶法院能強(qiáng)制執(zhí)行嗎,房屋已賣但未過(guò)戶可執(zhí)行嗎
內(nèi)容：法院查房產(chǎn)權(quán)屬是以房管局登記的記錄為準(zhǔn)的，沒過(guò)戶即沒登記到新買家名下，還是在被執(zhí)行人名下，屬于被執(zhí)行人的房產(chǎn)，可查封執(zhí)行。
陳宗瓊律師2023.08.111476人收看
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王熙律師
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答無(wú)法協(xié)商解決民事糾紛問題的，可以憑證據(jù)，包括書證物證證人證言等等，到法院起訴維權(quán)
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二手房買賣拖延過(guò)戶過(guò)了時(shí)間怎么辦
內(nèi)容：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房買賣糾紛如何避免在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。確定以上事項(xiàng)之后在簽訂買賣合同。那么二手房買賣拖延過(guò)戶過(guò)了時(shí)間怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.11.26992人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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廠房過(guò)戶多年合同被認(rèn)定無(wú)效
內(nèi)容：4、法律分析：合同一旦被確認(rèn)為無(wú)效，合同自始不成立，過(guò)戶登記行為也是無(wú)效的，依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價(jià)款，還要承擔(dān)違約責(zé)任,合同一旦被確認(rèn)為無(wú)效，合同自始不成立，過(guò)戶登記行為也是無(wú)效的，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價(jià)款，還要承擔(dān)違約責(zé)任,合同一旦被確認(rèn)為無(wú)效，合同自始不成立，過(guò)戶登記行為也是無(wú)效的，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價(jià)款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
任冰峰律師2023.12.28439人收看
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任冰峰律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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拖延支付工程款，預(yù)期利息怎么計(jì)算？
內(nèi)容：法院在審理過(guò)程中，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，判決甲方支付拖欠的工程款本金，并按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算預(yù)期利息,一、預(yù)期利息的法律依據(jù)在建設(shè)工程合同中，若甲方未按約定時(shí)間支付工程款，乙方有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付預(yù)期利息,四、律師建議在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，乙方應(yīng)明確約定工程款的支付時(shí)間、支付方式以及逾期支付的違約責(zé)任，包括預(yù)期利息的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)甲方拖延支付工程款時(shí)，乙方除了要求支付本金外，還有權(quán)主張預(yù)期利息,通過(guò)本案例可以看出，當(dāng)甲方拖延支付工程款時(shí)，乙方有權(quán)要求支付預(yù)期利息，以彌補(bǔ)資金占用期間的損失,乙方在多次催款無(wú)果后，將甲方訴至法院，要求支付拖欠的工程款及預(yù)期利息。
張蕓律師2024.04.22982人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
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拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的巨大風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：實(shí)踐中常見的因未能及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，致使買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況有：一、如果此時(shí)出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買受人就不能再對(duì)房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購(gòu)房款和賠償損失。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能請(qǐng)求出賣人退還購(gòu)房款，但是能否順利收回，就看買受人的運(yùn)氣了。以上足以說(shuō)明不及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，可能給買受人造成的巨大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。那么拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的巨大風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.31201人收看
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吳夢(mèng)云律師
主任律師
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2021.12.13 20:20:53
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