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抵押權(quán)順位讓與和抵押權(quán)順位變更有什么區(qū)別
內(nèi)容：抵押權(quán)順位讓與和抵押權(quán)順位變更有什么區(qū)別抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而并非受償次序的真正讓與。抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。讓與抵押權(quán)順位一般應(yīng)注意以下幾點：其一，出讓人與受讓人是同一抵押物上的抵押權(quán)人。因此，抵押權(quán)順位的處分只能發(fā)生在同一抵押物的抵押權(quán)人之間。抵押權(quán)順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。該說認(rèn)為順位讓與發(fā)生后，雙方順位互換。那么抵押權(quán)順位讓與和抵押權(quán)順位變更有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：土地對于居住和生意都是很重要的，很多地方的土地劃撥都是需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置費用后，取得國有土地的使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。出讓方式是指國有土地的代表通過什么形式或者程序?qū)型恋厥褂脵?quán)出讓給使用者。那么這兩種方式有什么區(qū)別呢？大律網(wǎng)精英總結(jié)了土地政策的相關(guān)知識，供大家參考。
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趙金保律師
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?
內(nèi)容：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。那么小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.06686人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：生活中土地使用權(quán)是很重要的事情，大多數(shù)來說劃撥土地和出讓土地后的國有土地使用權(quán)是兩種方式，兩者之間也有一定的區(qū)別，但是確實無法進行對比的。土地出讓是土地屬于經(jīng)營性的用途，劃撥土地是屬于國有資產(chǎn)性質(zhì)的用途。大律網(wǎng)精英律師總結(jié)了土地相關(guān)的法律知識，供大家參考。
崔玉君律師2021.10.11878人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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物權(quán)請求權(quán)和債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別,物權(quán)請求權(quán)和債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別是什么
內(nèi)容：(1)在權(quán)利性質(zhì)上，物權(quán)為支配權(quán)，而債權(quán)則是一種請求權(quán),債權(quán)和物權(quán)的區(qū)別(1)在權(quán)利性質(zhì)上，物權(quán)為支配權(quán)，而債權(quán)則是一種請求權(quán),物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別如下：行使權(quán)利的條件不同,物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別如下：行使權(quán)利的條件不同,物權(quán)請求權(quán)和債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別是：本質(zhì)不同,物權(quán)請求權(quán)和債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別是：本質(zhì)不同。
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姚平律師
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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
內(nèi)容：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。我們在這里所說的小產(chǎn)權(quán)正是第二種解釋中的小產(chǎn)權(quán)房屋，這樣的房子沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不予以備案，換言之，這樣的小產(chǎn)權(quán)房子是國家所不認(rèn)可的，購買此類房屋的權(quán)益也將是不受國家法律所保護的。那么大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.06313人收看
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吳夢云律師
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內(nèi)容：如果過分高于造成的損失，則約定的違約金會與過高的情形。國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。兩者的區(qū)別在于：(一)劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。那么土地出讓合同違約金超過本金如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.29430人收看
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林艷英律師
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答根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可知，出讓土地和劃撥土地的區(qū)別在于以下幾點：第一，性質(zhì)不同，劃撥是國家無償把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給使用者；出讓是國家把土地使用權(quán)有償出讓。第二，取得方式不同，劃撥是縣級以上政府批準(zhǔn)劃撥的；出讓是通過招標(biāo)、拍賣等有償方法取得。第三，權(quán)利義務(wù)不同，劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)不明確，使用人在權(quán)利時要受所有權(quán)人限制；出讓的權(quán)利義務(wù)明確。《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：1、國家機關(guān)用地和軍事用地；2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
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內(nèi)容：法務(wù)和律師的區(qū)別如下：法律地位不同,3、法務(wù)和律師的區(qū)別如下：法律地位不同,2、法務(wù)和律師的區(qū)別如下：法律地位不同,公司法務(wù)的服務(wù)對象就是公司，主要是為了滿足企業(yè)法律上的需求，而律師的服務(wù)對象包括可以是廣大的人民群眾,5、法務(wù)和律師的區(qū)別是：定義不同：法務(wù)是單位內(nèi)部從事法律事務(wù)處理的員工,1、法務(wù)與律師的區(qū)別在于：法務(wù)是單位的員工，律師是獨立于單位外聘的法律工作人員。
周春花律師2023.12.26681人收看
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張旭律師
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答劃撥土地一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，出讓土地的土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓于土地使用者;土地劃撥需縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，而出讓土地需經(jīng)國土資源管理部門的審批;劃撥的土地不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，而出讓的土地可以。具體區(qū)別如下:1、性質(zhì)不同劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有—定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓于土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2、取得方式不同土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。3、權(quán)利義務(wù)不同劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第四十三條 劃撥土地是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。 第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：(一)協(xié)議;(二)招標(biāo);(三)拍賣。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十四條 下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
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51%股權(quán)能決定什么,股權(quán)50%和51%有什么區(qū)別
內(nèi)容：擁有百分之51的股權(quán)意味著什么1、%股權(quán)意味著絕對控股，一般股東擁有公司股權(quán)在51%及以上，對于公司有絕對的控制權(quán)，對于任何股東大會的提案都有一票否決權(quán),2、法律分析：區(qū)別是51股權(quán)保證了股東是決定控股的股東，一般股權(quán)沒有顯示出股東的影響力,2、法律分析：區(qū)別是51股權(quán)保證了股東是決定控股的股東，一般股權(quán)沒有顯示出股東的影響力,2、擁有百分之51的股權(quán)意味著絕對控股，擁有絕對的決策權(quán)，因為股東會開會一般要需要過半數(shù)才能通過決議，因此持有了百分之五十一的股權(quán)，就相當(dāng)于控制了股東會會議決議的通過，從而控制了公司。
于海明律師2023.12.12686人收看
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什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房與普通住房有什么區(qū)別
內(nèi)容：２、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。３、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。４、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。其實小產(chǎn)權(quán)房跟普通住宅，通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產(chǎn)權(quán)房是不可以進行交易的。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房與普通住房有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答國有土地出讓屬于出讓的一種類型。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓土地指的是土地所有者把土地使用權(quán)在一定的時間年限內(nèi)出讓給土地使用者,并且土地使用者需要向土地所有者支付該土地使用權(quán)的出讓金的一種行為。《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。
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內(nèi)容：表見代理與善意取得的區(qū)別表見代理和善意取得的目的都是為了保護相對人的合理信賴，但法律對相對人的注意義務(wù)所作的要求并不一樣。這是善意取得的首要要件。從其構(gòu)成要件上，可以看出，善意取得涉及的是物權(quán)契約的效力問題。它的缺陷表現(xiàn)在：對善意取得的出讓人的概念內(nèi)涵是模糊的。在司法實踐中，對共同財產(chǎn)的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如第三人善意有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益。那么表見代理和善意取得的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.06197人收看
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答1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2、取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。3、權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4、期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋類型不同：劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：1、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；2、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；3、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；4、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依照前款第1、項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
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安置房與商品房的區(qū)別是什么，是否可以購買安置房？
內(nèi)容：2.如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制,4、產(chǎn)權(quán)登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進行上市交易。
于海明律師
2023.07.041004人收看
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答1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2、取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。3、權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4、期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋類型不同：劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：1、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；2、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；3、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；4、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依照前款第1、項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
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公民代理和律師代理的區(qū)別,公民代理的法律依據(jù)
內(nèi)容：民事訴訟代理人必須是律師嗎不是，除律師外，基層法律服務(wù)工作者、當(dāng)事人的近親屬和工作人員等都可以作為代理人代理訴訟案件,律師代理民事訴訟與代理行政訴訟、代理刑事訴訟的區(qū)別具體有以下不同點：(一)、案件性質(zhì)不同，行政訴訟解決的是行政主體與行政相對人之間的行政爭議,從上述簡介可以看出，律師在刑事案件中的作用就是行使自己的權(quán)益，代理當(dāng)事人進行訴訟，有時候還會收集證據(jù)，使案件清晰，保護當(dāng)事人的權(quán)益,民事代理人資格的最新規(guī)定為當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。
李維律師2023.11.23579人收看
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2021.12.12 11:35:53
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