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未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效
內(nèi)容:承租人將房屋轉(zhuǎn)租的,要事先經(jīng)過出租人的同意,未經(jīng)同意進行轉(zhuǎn)租的,出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。
李維律師
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陳明月律師
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擅長:交通事故
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內(nèi)容:生活中我們可能都有過這種情況,就是急需用錢,但是手頭上卻沒有那么多的存款,那么這個時候我們想到的就是去貸款,但是貸款是需要抵押的,一般都是拿房子作為抵押物,那么房屋抵押貸款登記后是否還能出租給他人呢?房屋抵押貸款登記后可以出租,但不能交易。房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。那么房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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崔玉君律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:房屋承租人擅自轉(zhuǎn)租的無權(quán)處分行為如得不到房主追認,轉(zhuǎn)租合同無效。這就使得次承租人在追究承租人違約責任時遇到了難題。如合同被認定為無效,次承租人只能追究承租人的締約過失責任即造成的損害賠償責任,而不能追究因合同違約應(yīng)承擔的懲罰性賠償責任。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物,依照其規(guī)定。那么出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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張旭律師
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擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容:離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎案情簡介2003年2月,王某以貸款方式購買樓房一套,并于2004年6月1日取得房屋所有權(quán)證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。張某也有一套房子,雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好,兩人商量將該房用于出租。現(xiàn)王某起訴要求與張某,并要求確認該樓房系其婚前個人財產(chǎn),歸其所有。張某同意離婚,但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。那么離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答雙方已經(jīng)形成了租賃合同關(guān)系。如果家電因?qū)Ψ讲划斒褂卯a(chǎn)生的損壞,應(yīng)當找對方進行賠償。是否解除合同關(guān)系,可由雙方協(xié)商解決。
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內(nèi)容:出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。另外,危險房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)當由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。
姚平律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答出租人可以轉(zhuǎn)租房屋,但必須經(jīng)業(yè)主同意。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。
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內(nèi)容:沒有約定的,出租人可以向承租人主張違約責任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。在解決拖欠租金問題的同時,租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題一并解決,繼續(xù)履行租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系,或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴而終止。
元甲交通律師律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)1、出租人未按照租賃合同約定的時間內(nèi)向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內(nèi)交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復(fù)或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應(yīng)當負責修復(fù)。承租人需改變房屋用途的應(yīng)當書面征得出租人同意其中依法須經(jīng)有關(guān)部門批準的應(yīng)當由出租人或出租人委托承租人報有關(guān)部門批準。承租人應(yīng)當對出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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段建國律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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答在下列情況下,出租人可以收回房屋:(1)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋;(2)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓租賃房屋;(3)擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途;(4)拖欠租金6個月以上;(5)使用租賃房屋進行非法活動;(6)公共住房無正當理由閑置6個月以上。
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內(nèi)容:房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎1、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件首先轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意否則無效。其次轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人否則出租人也可解除租賃合同。那么房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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李維律師
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擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答這種情況可以走民事訴訟,詳情請致電15201539836
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內(nèi)容:若房屋原本就漏水,房主應(yīng)事先就對租客有所提醒,并且由于房子本身的問題漏水,房主應(yīng)負有維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條承租人應(yīng)當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當承擔賠償責任。出租人應(yīng)該負責維修。
李維律師
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王熙律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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擁有出租權(quán)的有_房屋出租后出租人是否有占有權(quán)
內(nèi)容:用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對承租方的安全造成威脅。
王熙律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時,可以多分。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。相反,對被繼承人有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時應(yīng)當不分或少分;4、適當照顧的原則對繼承人以外的依靠被繼承人撫養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外對被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當?shù)倪z產(chǎn)。那么遺產(chǎn)房屋被出租其他繼承人怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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李楠楠律師
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答這個要看實際情況的,如果說在出租房里面查出了一男一女,并且這兩個人還是屬于同居狀態(tài)的話,那么警察有時候可能會查一下你們之間的婚姻狀態(tài),因為有的時候警察查出租房,就是想要查一下是否存在著賣淫之類的犯罪行為。所以為了確認你們雙方之間的關(guān)系,那么警察肯定是要查一下你們的婚姻狀態(tài),如果你們確實是男女朋友關(guān)系或者是夫妻關(guān)系,那肯定是沒有任何問題的。《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請公共租賃住房,應(yīng)當符合以下條件:在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準;收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準;申請人為外來務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。《公共租賃住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的,應(yīng)當騰退公共租賃住房:1、提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;2、租賃期內(nèi),通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;3、租賃期內(nèi),承租或者承購其他保障性住房的。承租人有前款規(guī)定情形之一的,公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當為其安排合理的搬遷期,搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。
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內(nèi)容:下面有催天下小編做出詳細解答:其實不應(yīng)該問房屋出租后這些費用由誰來承擔,而是應(yīng)該在租房前租客和房東就要提前確認好各自的權(quán)利和義務(wù),并在合同里面體現(xiàn)出來。所以,并沒有這些費用應(yīng)該由誰承擔一說,主要還是看當?shù)爻鞘械那闆r和當?shù)刈夥渴袌龅男幸?guī)而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃氣網(wǎng)絡(luò)費用,房東支付物業(yè)及室內(nèi)設(shè)施的維修費用,但此并不是絕對的。當然,需要說的是,羊毛出在羊身上,物業(yè)費由誰繳納并不好說。但房東也可以用另一種方法出租,那就是直接免除物業(yè)費,房租租金標價1600。那么房屋出租,物業(yè)費由誰承擔。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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內(nèi)容:在出售條件同等的情況下,出租人應(yīng)考慮承租人的優(yōu)先購買權(quán)。在三個月內(nèi),如果承租人提出優(yōu)先購買,則出租人不得擅自將房產(chǎn)賣給其他人,如出租人不提前三個月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。但作為承租人,在簽訂租賃合同時還是應(yīng)確認租賃房屋是否已經(jīng)抵押。作為出租人,如出租已抵押的房屋,應(yīng)當書面告知承租人抵押事宜并讓其簽收,以免房屋被處分后再次面臨承租人的理賠要求,但若擔心承租人因此而放棄租賃,從法律上來說也可以不告知,租賃合同仍然有效,但當房屋在租期內(nèi)被處分時就需要賠償承租人損失。那么出租房屋是否可以買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答法院起訴分割遺產(chǎn),再出租。你妹收養(yǎng)法實施前過繼的沒有繼承權(quán)。
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欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫
內(nèi)容:欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫還款人:債權(quán)人:為盡快償還我區(qū)“兩基”工程所借款項,在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商,甲、乙雙方達成本協(xié)議:一、乙方出借用于我區(qū)___________“兩基”工程借款合計人民幣___________元。截至2005年12月31日已償還的本金__________元,已償還利息__________元。那么欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:房屋的出租人有什么治安責任房屋出租人的治安責任包括不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人將房屋出租的基本情況向公安派出所備案等。那么房屋的出租人有什么治安責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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