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2022.04.19 22:44:13
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
內容：沒有約定的，出租人可以向承租人主張違約責任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決，繼續履行租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴而終止。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。另外，危險房屋、房屋主體結構損壞應當由市、區、縣房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：委 托 書委托人： 性別：出生日期： 身份證件號碼：受托人： 性別：出生日期：身份證件號碼： 委托人擬在廣州購買/出售/出租本委托人名下的房屋，因故無法親自辦理上述房屋購買/出售/出租事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第 項事項，受托人有/無轉委托權。那么委托書格式（房產購買/出售/出租）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：承租人將房屋轉租的，要事先經過出租人的同意，未經同意進行轉租的，出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。《民法典》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：若房屋原本就漏水，房主應事先就對租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應負有維修義務。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。出租人應該負責維修。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：房屋出租后可以轉租嗎1、房屋轉租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為合法的轉租須符合兩個必要條件首先轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇必須經房屋所有權人同意否則無效。其次轉租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益應由房屋所有權人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人否則出租人也可解除租賃合同。那么房屋出租后可以轉租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。繼承人協商同意的，也可以不均等。相反，對被繼承人有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時應當不分或少分;4、適當照顧的原則對繼承人以外的依靠被繼承人撫養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。那么遺產房屋被出租其他繼承人怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：在出售條件同等的情況下，出租人應考慮承租人的優先購買權。在三個月內，如果承租人提出優先購買，則出租人不得擅自將房產賣給其他人，如出租人不提前三個月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。但作為承租人，在簽訂租賃合同時還是應確認租賃房屋是否已經抵押。作為出租人，如出租已抵押的房屋，應當書面告知承租人抵押事宜并讓其簽收，以免房屋被處分后再次面臨承租人的理賠要求，但若擔心承租人因此而放棄租賃，從法律上來說也可以不告知，租賃合同仍然有效，但當房屋在租期內被處分時就需要賠償承租人損失。那么出租房屋是否可以買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房產委托行為，是房產所有權人即委托人將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為，如買賣、出租、抵押等，將權利授與受托人的意思表示。委托書公證是依法證明委托人的單方授權行為真實性、合法性的公證文書。辦理委托書公證應當由當事人親自到公證處申辦。買賣房產，如果業主很忙無時間辦理買賣房產的手續，或者對于交易流程不熟悉，這種情況下都涉及，將此事委托他人代為辦理的情況，是需要辦理公證委托。”房屋委托書公證有兩種：一是僅對委托人的簽名或印鑒、指印和簽署日期進行證明；二是對委托人的委托行為以及委托人的簽名、印鑒、指印和簽署日期進行證明。那么什么是房屋買賣委托書公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎案情簡介2003年2月，王某以貸款方式購買樓房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有權證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。張某也有一套房子，雙方結婚后陸續還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好，兩人商量將該房用于出租。現王某起訴要求與張某，并要求確認該樓房系其婚前個人財產，歸其所有。張某同意離婚，但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產進行分割。那么離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：生活中我們可能都有過這種情況，就是急需用錢，但是手頭上卻沒有那么多的存款，那么這個時候我們想到的就是去貸款，但是貸款是需要抵押的，一般都是拿房子作為抵押物，那么房屋抵押貸款登記后是否還能出租給他人呢？房屋抵押貸款登記后可以出租，但不能交易。房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。那么房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：經甲乙雙方友好協商，現明確甲方房屋租賃授權委托的具體事項如下：一、乙方有義務對甲方的委托房屋及相關的資信嚴格保密。對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；（三）不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。那么房屋租賃合同授權委托書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：下面有催天下小編做出詳細解答：其實不應該問房屋出租后這些費用由誰來承擔，而是應該在租房前租客和房東就要提前確認好各自的權利和義務，并在合同里面體現出來。所以，并沒有這些費用應該由誰承擔一說，主要還是看當地城市的情況和當地租房市場的行規而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃氣網絡費用，房東支付物業及室內設施的維修費用，但此并不是絕對的。當然，需要說的是，羊毛出在羊身上，物業費由誰繳納并不好說。但房東也可以用另一種方法出租，那就是直接免除物業費，房租租金標價1600。那么房屋出租，物業費由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：房屋的出租人有什么治安責任房屋出租人的治安責任包括不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人將房屋出租的基本情況向公安派出所備案等。那么房屋的出租人有什么治安責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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一起復雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財產保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
成年人的世界沒有容易二字，尤其是面對撫養費和財產分割的時候，是否可以用房屋折價款來抵扣一次性撫養費？
不可移動文物是否能夠成為拒絕繳納物業費的理由？很顯然，并不是。房屋本身性質并不能成為免交物業費的理由。
老人去世，名下房屋已被偷偷過戶給他人，手里沒有房產證，也沒有任何資料，該怎么辦？婚家部專業律師一步一步指導陪伴客戶準備材料，順利調取房屋檔案！
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
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