據(jù)不完全統(tǒng)計現(xiàn)在全國小產(chǎn)權(quán)房至少在5000萬套以上，按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房，可以把土地出讓金直接交給國家，減少腐敗，減少開發(fā)商的暴利，穩(wěn)定社會秩序。“小產(chǎn)權(quán)房”是近年來在北京城市近郊出現(xiàn)的一種沒有大產(chǎn)權(quán)證——即國家承認(rèn)的房產(chǎn)證的房屋。最近，北京勒令停止了全市小產(chǎn)權(quán)樓房的開發(fā)和出售。“小產(chǎn)權(quán)房”有三個優(yōu)勢,它們打破房地產(chǎn)的壟斷經(jīng)營地位的趨勢不可阻擋。一般小產(chǎn)權(quán)房屋比正式產(chǎn)權(quán)房屋低70%左右，這為廣大市民階層自己擁有一套住房開辟了一條新路。小產(chǎn)權(quán)房也是同理，我們購買了房屋和基下集體土地一定時期的使用權(quán)。這也是小產(chǎn)權(quán)房買的好的一個原因。關(guān)于對小產(chǎn)權(quán)房屋的討論的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

據(jù)不完全統(tǒng)計現(xiàn)在全國小產(chǎn)權(quán)房至少在5000萬套以上，按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房，可以把土地出讓金直接交給國家，減少腐敗，減少開發(fā)商的暴利，穩(wěn)定社會秩序。

目前房地產(chǎn)經(jīng)營的地位是壟斷的，不是完全市場化的，所以房價奇高，令百姓怨聲載道，所以要控制房價，讓房價下降到老百姓可以接受的水平，打破其壟斷經(jīng)營是關(guān)鍵。但房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)部門為了自身的暴利，寧愿保住這種壟斷地位，國六條效果不明顯。他們死守壟斷地位的借口就是所謂的統(tǒng)一管理，所以當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)后，他們很不舒服。

“小產(chǎn)權(quán)房”是近年來在北京城市近郊出現(xiàn)的一種沒有大產(chǎn)權(quán)證——即國家承認(rèn)的房產(chǎn)證的房屋。小產(chǎn)權(quán)房是鄉(xiāng)村利用市郊集體土地蓋的樓房，他們向市民出售,是由村鄉(xiāng)級政府提供產(chǎn)權(quán)證明，故名“小產(chǎn)權(quán)”。因?yàn)檫@種樓盤是在國家沒有批準(zhǔn)情況下開發(fā)的，所以，建設(shè)部說是“非法”的，其產(chǎn)權(quán)是有風(fēng)險的，是沒有法律保障的，建議老百姓不要購買。最近，北京勒令停止了全市小產(chǎn)權(quán)樓房的開發(fā)和出售。

筆者認(rèn)為，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房出售上有產(chǎn)權(quán)缺陷，開發(fā)和出售存在一定混亂，在法律上不保險，進(jìn)行一下整頓也是必須的。可要想根除“小產(chǎn)權(quán)”房的出售與開發(fā)，是不可能的。因?yàn)槲覀儗?shí)行的是市場經(jīng)濟(jì)，自由買賣是這種經(jīng)濟(jì)制度的特點(diǎn)。房地產(chǎn)商售房是買賣，農(nóng)民蓋房出售也是買賣，不規(guī)范國家可以讓它規(guī)范，可人家的買賣你不能封，壟斷經(jīng)營是市場經(jīng)濟(jì)之大忌。六七十代，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也曾被視為不合法，受到壓制，但越壓生命力越強(qiáng)，最后成了氣候。“小產(chǎn)權(quán)房”有三個優(yōu)勢,它們打破房地產(chǎn)的壟斷經(jīng)營地位的趨勢不可阻擋。

一是價格合理，符合一般百姓的購買力。一般小產(chǎn)權(quán)房屋比正式產(chǎn)權(quán)房屋低70%左右，這為廣大市民階層自己擁有一套住房開辟了一條新路。是對價格奇高的房地產(chǎn)市場的一種反叛。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋不保險之說，更像是一種恐嚇，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房雖然開不出大房產(chǎn)證，可是也是有白紙黑字交易依據(jù)的，一張借貸白條收據(jù)都有法律效力，難道蓋有鄉(xiāng)村一級政府的公章的交易證明就無效了嘛?退一步說，房產(chǎn)買賣是非法的，可黑紙白字的交易收據(jù)至少可以證明相互之間的借貸關(guān)系，頂多我退房，你退錢，兩不吃虧。買賣房產(chǎn)又不是買賣毒品，有什么風(fēng)險?我們國家的土地是不能買賣，不管國有土地還是集體土地。我們購買的大房產(chǎn)房，房下土地是國家的，你購買的只是房屋和基下國有土地一定時間的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房也是同理，我們購買了房屋和基下集體土地一定時期的使用權(quán)。建設(shè)部說小產(chǎn)權(quán)房非法，是因?yàn)樗麄儾幌胱屗戏ā＞拖窀母镩_放前，我們說私有經(jīng)濟(jì)非法一樣，是人為制造的。現(xiàn)在郊區(qū)鄉(xiāng)村開發(fā)出售的小產(chǎn)權(quán)房屋，比之大產(chǎn)權(quán)房屋，有點(diǎn)像改革初期，農(nóng)民拐著一籃子雞蛋在國有商店門前低價出售，因?yàn)橛直阋耍中迈r，人們紛紛購買，這時國有商店的店長出來散布說：農(nóng)民賣的雞蛋不干凈，沒經(jīng)過國家檢疫，可能有瘟雞下的蛋，有風(fēng)險……云云，其實(shí)是想繼續(xù)壟斷市場。可嚇唬不是常法，人們總是希望得到物美價廉的商品，雞蛋是這樣，房屋也是這樣。

二是小產(chǎn)權(quán)房屋在北京郊區(qū)，那環(huán)境好，空氣好，更符合人們現(xiàn)在的綠色居住意識。北京市的居民現(xiàn)在都明白，北京城區(qū)空氣質(zhì)量比郊區(qū)差，噪音污染也厲害，不如去郊區(qū)居住。這也是小產(chǎn)權(quán)房買的好的一個原因。在發(fā)達(dá)國家，中產(chǎn)階級和富人全在郊區(qū)安家，城區(qū)是沒錢人住的地方。現(xiàn)在一些富人，城區(qū)雖然有房，其實(shí)大部分時間是在郊區(qū)別墅生活。這種居住趨向誰也攔不住，這也注定了小產(chǎn)權(quán)房屋的走強(qiáng)趨勢。

三是北京國有土地占18%，其余全是集體土地，這也注定了集體土地開發(fā)出的小產(chǎn)權(quán)房屋的潛力十分巨大。用禁止和壓制是解決不了問題的，有想買的，就有賣的，你明里禁，私下買，形成黑市照常生存，政府更被動。

有人說，允許小產(chǎn)權(quán)房出售，會造成耕地流失。這是蒙人的一句話。小產(chǎn)權(quán)房一般是在大城市的近郊區(qū)，不是所有農(nóng)村都能夠開發(fā)的。在大城市近郊，對比城市的經(jīng)濟(jì)效益，土地種糧食是無法滿足農(nóng)民生活需要的，所以在城市郊區(qū)土地，有的在搞旅游采摘，有的種花種菜，有的圈成工業(yè)開發(fā)區(qū)，而蓋房出售，在滿足城市住房需求的同時，讓農(nóng)民也獲得新的土地效益，也是郊區(qū)土地的一種出路。據(jù)悉，市郊一些樓盤的開發(fā)都多是在多年荒蕪的土地上進(jìn)行的，其實(shí)是對土地資源的一種盤活，沒什么不好。

據(jù)悉，北京的小產(chǎn)權(quán)房屋樓盤占總量的三分之一，這是一個不小的比例，也是對壟斷經(jīng)營的大房產(chǎn)市場的致命沖擊。另有消息說，北京房地產(chǎn)價格奇高，與政府地價評估有關(guān)，所謂的拆遷補(bǔ)償費(fèi)不是真實(shí)的補(bǔ)償，而是評估出來的拆遷費(fèi)用，也就是說地價中的拆遷費(fèi)用與真實(shí)的拆遷費(fèi)有很大差距。據(jù)悉，他們在房地產(chǎn)交易中，占到總收益四成以上的利潤。所以，打封小產(chǎn)權(quán)房屋，打的旗號是對公眾負(fù)責(zé)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，其實(shí)是想繼續(xù)進(jìn)行壟斷經(jīng)營。再有就是小產(chǎn)權(quán)房屋低于大產(chǎn)權(quán)房屋70%左右的價格，使大房產(chǎn)市場的價格戲法穿了幫，這也是一些官員和房地產(chǎn)商痛恨“小房產(chǎn)房”出售的一個潛在的原因。

可是小房產(chǎn)房正在崛起，就像七八十年代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的崛起一樣，不可阻擋。所以堵不如疏，堵窮人的道永遠(yuǎn)是不得人心的。