.png)
雙主共有房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么
周春花律師2022.02.11267人閱讀
導(dǎo)讀：
按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。那么雙主共有房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。關(guān)于雙主共有房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、雙主共有房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么
雙主共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。
根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。
按分共有又稱為分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。根據(jù)我國《民法通則》第78條第二款的規(guī)定，“按分共有人按各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)”。
所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。
二、共有房產(chǎn)糾紛如何解決
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：
(一)、處理按價(jià)共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。
按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
(二)、處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對房屋都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。
點(diǎn)贊
收藏
