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答一、能提供評估價格的計算方法:土地增值稅應納稅額轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率1.“評估價格”是指由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格2.“與轉讓房地產有關的稅金”是指包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅3.由政府批準設立的房地產評估機構評估發生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除,但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的,評估費用不允許扣除4.能提供評估價格的,已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。二、不能取得評估價格,但能提供購房發票的計算方法:土地增值稅應納稅額轉讓收入-上手購入價×(1+5%×n)-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率1.“n”是指購入房屋到轉讓房屋的年度數2.“與轉讓房地產有關的稅金”包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅.上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除,但不作為加計5%的基數。《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。
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內容:按照稅法的定義,二手房買賣的納稅義務人,原則上是由買賣雙方各自承擔。但是,一般情況下可以由雙方協商決定的,可以在房屋買賣合同或者買賣協議中注明。但是大多數情況,比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續的相關費用均由買方承擔”,對于買方而言,增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用,可能也會被認為被約定所變更,而一概由買方承擔。因此,與賣方稅費相關的,如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發票、稅票等基本情況,買方都應事先核實清楚。那么小市二手房個人所得稅是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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答個人轉讓著作權不需繳納增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。第十五條 下列項目免征增值稅:1、農業生產者銷售的自產農產品;2、避孕藥品和用具;3、古舊圖書;4、直接用于科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備;5、外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備;6、由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品;7、銷售的自己使用過的物品。除前款規定外,增值稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。
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內容:增值稅與營業稅的不同在于,增值稅的計算需要把含稅部分剔除,而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅,其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷×征收率。舉例來說,房子的交易價格為300萬元,如果征營業稅,那么營業稅=300萬元×5%=15萬元。那么個人二手房增值稅計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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崔玉君律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答個人轉讓商標權、軟件著作權屬于應繳納增值稅。但是個人轉讓著作權免征增值稅。《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。 第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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內容:增值稅與營業稅的不同在于,增值稅的計算需要把含稅部分剔除,而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅,其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷×征收率。那么購買二手房增值稅計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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答二手房增值稅計算公式是以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應納稅金額除以1.05。不動產證未滿2年,增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年,免征增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。
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內容:按照稅法的定義,二手房買賣的納稅義務人,原則上是由買賣雙方各自承擔。但是,一般情況下可以由雙方協商決定的,可以在房屋買賣合同或者買賣協議中注明。但是大多數情況,比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續的相關費用均由買方承擔”,對于買方而言,增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用,可能也會被認為被約定所變更,而一概由買方承擔。因此,與賣方稅費相關的,如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發票、稅票等基本情況,買方都應事先核實清楚。那么莊浪二手房增值稅計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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任冰峰律師
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擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答稅收上落實營改增有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;個人出租住房月收入不超過3萬元的,之前可按規定享受免征增值稅政策;房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;一般納稅人出租取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。 對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
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內容:個人出售住房所涉及的個人所得稅問題包括稅目、稅率、應納稅所得額及應納稅額等幾個關鍵問題。一般而言,應納個人所得稅額等于應納稅所得額乘以稅率。應納稅所得額為房產轉讓收入減除稅務機關允許扣除的房屋原值、轉讓房產過程中繳納的稅金及有關合理費用。三.轉讓房產過程中的相關稅金是指轉讓人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等,不包括個人所得稅部分。那么二手房交易個人所得稅政策簡介。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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周春花律師
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擅長:婚姻家庭
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答個稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業稅若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業稅若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業稅如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額.36元/平米*實際測繪面積般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
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內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳市二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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答按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%的數額。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。那么舒城二手房增值稅的計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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答二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理,規范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。 第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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內容:營改增后,也就相應改過來,或修改為:原個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。二手房交易營改增后,增值稅稅率如何確定,此前優惠政策是否延續,個人轉讓住房繳納增值稅是否有進項抵扣,征稅總額是否全額征收等等,還有待最終具體方案出臺。由于具體方案尚未出臺,個人轉讓住房營改增后,稅負是否增加目前尚無定論,不過在官方“營改增確保所有行業稅負只減不增”的定調下,市場傾向相信稅負不會增加。那么營改增對個人買二手房繳稅的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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答我國對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,因此不需要繳納。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:二手房轉讓繳稅降低目前,我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面,業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時,要按照差額的20%征收個稅。此前,兩部門已經表示,個人二手房交易由營業稅改為增值稅后,原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確,個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅,將計入房屋的財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。對此,稅務總局明確,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業稅。那么個人轉讓二手房交易稅收政策2017。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.01.04298人收看
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答1、個人出租非住房,稅率5%。應交增值稅=含稅租金÷(1+5%)×5%2、城建稅=應交增值稅稅額×7%3、教育附加=應交增值稅稅額×3%4、地方附加=應交增值稅稅額×2%5、房產稅=不含稅租金×12%6、所得稅=(不含稅租金-合理成本)×20%《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。第九條 采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅。《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
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內容:房屋契稅的計算方法為:房屋契稅征收范圍及納稅人:主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。那么二手房契稅怎么算,計算公式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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答計算個人轉讓房地產土地增值稅的方法是:增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額向取得收入的單位和個人征收,增值額未超過扣除項目金額20%的不需要繳納土地增值稅。法律依據:《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
第四條
納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額,為增值額。
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內容:二手房增值稅在房管局交。增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額,采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的,免征土地增值稅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的,減半征收土地增值稅。那么二手房交易增值稅是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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答增值稅發票抬頭是可以寫個人名字的。《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人,對外發生經營業務收取款項,收款方應當向付款方開具發票;特殊情況下,由付款方向收款方開具發票。第二十條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項,應當向收款方取得發票。取得發票時,不得要求變更品名和金額。第二十一條 不符合規定的發票,不得作為財務報銷憑證,任何單位和個人有權拒收。
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內容:二手房轉讓繳稅降低目前,我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面,業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時,要按照差額的20%征收個稅。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的,應繳納增值稅。此前,兩部門已經表示,個人二手房交易由營業稅改為增值稅后,原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確,個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅,將計入房屋的財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。那么2016年個人轉讓二手房交易稅收政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答對于個人轉讓住房的行為一般免征土地增值稅。個人轉讓非普通住宅經向主管稅務機關申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;個人轉讓應征稅的非普通住宅,既沒有評估價格又不能提供購房發票的,按轉讓收入的1.5%計征土地增值稅。法律依據:《土地增值稅暫行條例》第八條
有下列情形之一的,免征土地增值稅:
(一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;
(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
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內容:買賣二手房過程中,如雙方無特殊約定,賣方須承擔稅費明細及標準如下:(一)營業稅:1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%;(二)個人所得稅:1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:*稅率20%;(三)其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數 ,交易雙方各承擔50%.那么二手房增值稅怎么算合理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答滿足下列條件即可減稅,具體條件如下:房產證發證日期滿2年;144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率:1、納稅人銷售或者進口貨物,除本條第2、項、第3、項規定外,稅率為17%。2、納稅人銷售或者進口下列貨物,稅率為13%:1.糧食、食用植物油;2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品;3.圖書、報紙、雜志;4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;5.國務院規定的其他貨物。3、納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務院另有規定的除外。4、納稅人提供加工、修理修配勞務(以下稱應稅勞務),稅率為17%。
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內容:個人轉讓二手房的增值稅銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別?楊偉文說,此次營改增試點后,二手房交易延續原營業稅優惠政策,稅率設計遵循營業稅稅負不變的原則,但營業稅是含稅價格,增值稅是不含稅價格,同樣的稅率,以不含稅價計算的話,稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接,營改增后,納稅人發生二手房交易、個人房屋出租業務的稅款征收繳納方式,基本與原營業稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房,營改增后少交稅1.12萬元。也就是說,營改增后,三種附加稅費少了0.12萬元。那么廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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邢穎律師
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內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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