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答交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答我國對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,因此不需要繳納?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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陳明月律師
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擅長:交通事故
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答交易無產權二手房的風險是:無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證,其產權利益不受法律保護;無產權二手房交易后只有使用權,沒有所有權;無產權二手房很難拿到全額拆遷補償;無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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內容:首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%.二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%.2、增值稅及其附加稅。不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%.不動產證滿2年:免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統一按照差額征收。個人所得稅=房屋總價×1%或者兩次交易差額×20%.滿五唯一免征個稅,即房產證日期滿5年且是家庭唯一住房。個人住房登記每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。評估費:評估價×0.3%.二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1-0.5%不等。那么二手房交易過程中產生哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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答交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%.二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。那么二手房的交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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答對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容:各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%,2013年3月1日國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%征收。那么重慶二手房交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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答交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。那么二手房交易稅是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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段建國律師
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擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容:1、市地稅局有關負責人表示,過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%。2、相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。3、營改增以后,納稅人在交易二手房,包括在辦理二手房產權證的過程中,涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。那么二手房交易需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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任冰峰律師
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擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答律師回復中...
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內容:契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,加上近期關注度最高的年收入12萬以上申報個稅,諸多稅費成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么二手房屋買賣交易稅費相關知識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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李楠楠律師
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擅長:交通事故
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答交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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內容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么最新二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
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內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策,北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。那么二手房房屋交易的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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答無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
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內容:二手房增值稅在房管局交。增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額,采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的,免征土地增值稅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的,減半征收土地增值稅。那么二手房交易增值稅是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建。那么南京二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅綜合服務費:普通住宅5元/平方米;非住宅11元/平方米產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費:35元/套交易評估費:評估價的0.3%土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積。那么二手房交易稅費如何計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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楊一凡律師
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內容:下面,根據二手房的交易流程,整理了不同階段二手房交易的注意事項,供大家參考。各個階段注意事項:一、去正規的網站和中介如果買賣二手房時有中介參與,建議找知名度高、信譽好的中介。二手房交易稅費包括:增值稅及其附加稅、個人所得稅、契稅、中介費等主要的稅費。因此,在買二手房的時候,除了要留意相關的注意事項外,找一個好的中介也是非常重要的。那么二手房交易各階段注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:二手房交易有很多稅費需要繳納,房屋性質繳納的稅費種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據法律規定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。第三是個人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費外,還有印花稅、土地增值稅等。實踐中,有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方,這些費用在購房時都應予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個價格。那么二手房交易稅費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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