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完整的深圳二手房交易稅費

郭銘芝律師2022.01.04503人閱讀
導讀:

那么完整的深圳二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

關于完整的深圳二手房交易稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹深圳二手房交易稅費,在進行二手房交易時候需要注意各種稅費的稅率和計算,不要被中介忽悠,做一個明明白白的買房人。

1 銷售營業稅 實際銷售金額或實際銷售金額減去原登記價的差價(見附注4) 賣方 5%

2 城市建設維護稅 營業稅 賣方 1%

3 教育附加稅 營業稅 賣方 3%

4 印花稅 實際銷售金額 買賣雙方 0.05%*2

5 個人(單位)所得稅實際轉讓收入減去房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用的余額 賣方 個人20%

6 土地增值稅 房地產轉讓收入全額-原值-轉讓環節發生各項稅費后的余額 賣方 30%--60%

7 契稅 實際銷售金額 買方 1.5%-3%

8 登記費 買方 個人50元 單位80元

9 《房地產證》貼花 買方 5元

10 服務費 按建筑面積 買賣雙方 3元/平方米

有關稅費說明:

(一)營業稅:

1、對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額依5%的稅率繳納營業稅;

2、個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業稅:

(1)個人銷售普通住房的免征營業稅。

個人憑房屋買賣合同、購房發票、房屋產權證、契稅完稅憑證和免稅申請等資料向住房所在地的區地稅局申請辦理免稅手續。國土房產代征單位憑稅務機關的免稅批件免征營業稅。未經批準免稅的,一律按非普通住房的征稅規定繳納營業稅。

(2)個人銷售非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額繳納營業稅。

(3)個人購入住房的起始時間,以房屋產權證上的的登記日期或契稅完稅證明的日期,按照“孰先”的原則確定購房時間。

(二)個人所得稅:

(1)房屋原值中的購房價款或建造費用一般以房地產證上記載的登記價為準。房屋原值中的相關稅費:房屋購置過程中,由購置方按有關規定實際交納的契稅、印花稅、產權登記費、房地產交易服務費等稅費。

(2)房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用,憑納稅人提供的房產證、完稅憑證、稅務發票、行政事業性收費收據,以及有關部門出具的證明等合法、有效憑證據實扣除。

(3)對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

關于其它:

(1)我市普通住房應同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上,單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米),實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1..2倍以下;

(2)房地產為單位或非個人普通住宅的,登記時應計征上述全部稅種,但根據房地產的類型不同,契稅證征的稅率有所不同,除土地\別墅\高級度假村按3%稅率計征以外,其他均按1.5%計征;

(3)直系親屬或配偶之間房地產贈與,免征營業稅、城市建設維護稅和個人所得稅,其他房地產贈與,視同一般房地產買賣計征稅費;

(4)房地產繼承或夫妻雙方離婚財產分割的,免征營業稅、城市建設維護稅、個人所得稅、契稅;

(5)個人出售其購買并居住超過5年的安居房,免征個人所得稅。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費的概念

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易稅費的概念

    內容:本文介紹二手房交易稅費的概念以及相關稅率和費用。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:稅契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅:成交總價的5.8%個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。那么二手房交易稅費的概念。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04756人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 深圳市二手房交易稅費將按評估價征收

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    深圳市二手房交易稅費將按評估價征收

    內容:深圳市二手房交易稅費將按照評估價來征收,目前深圳正在完善二手房交易評估核定征稅工作,預計將在7月左右開始按照評估價征稅。按照評估價征稅將會避免減少陰陽合同現象。推薦閱讀:完整的深圳二手房交易稅費2011廣州二手房交易稅費詳細二手房按評估價征稅7月前后實施深圳市地稅局近期將召開新聞發布會公布詳細方案近日,在房地產市場上傳言深圳市已經明確二手房按評估價征稅具體方式和稅率,二手房成交量已經受到了影響。當時從會上傳出來的消息,深圳將加強房地產市場稅收征管,正在加緊完善存量房交易評估核定征稅的相關配套工作,確保今年7月1日起全面開展這項工作。那么深圳市二手房交易稅費將按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04372人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費之個人所得稅

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房交易稅費之個人所得稅

    內容:根據國稅發 [2006]108 號《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定,二手房轉讓的個人所得稅按房屋實際成交價格為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用差額 20% 的標準收取個人所得稅。按照《北京市地方稅務局轉發國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,可以采取核定征稅。那么二手房交易稅費之個人所得稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04883人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 完整的深圳二手房交易稅費

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    完整的深圳二手房交易稅費

    內容:那么完整的深圳二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04503人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 廣州二手房交易稅費一覽表

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    廣州二手房交易稅費一覽表

    內容:本文介紹廣州二手房交易稅費,具體稅費金額和計算稅率可在下文可見。延伸閱讀:深圳二手房稅費將按評估價征收 交易稅費大增今天上午10點,深圳市地稅局將聯合市國土委召開存量房(二手房)政策新聞發布會,業內人士估計,此次二手房按評估價征稅方案的出臺無疑會對深圳房地產市場有不小的影響。在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。那么廣州二手房交易稅費一覽表。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04278人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 深圳二手房交易稅費

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    深圳二手房交易稅費

    內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.0579人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 深圳二手房交易稅費是多少

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    深圳二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06213人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 2022深圳二手房交易稅費計算標準

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    2022深圳二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易稅費根據房產的類型不同所涉及的稅費也有一些區別,商品房:契稅、增值稅及附加和個稅;已購公房和二類經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到土地出讓金;經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到綜合地價款等等,下面我們就來看看2022深圳二手房交易稅費計算標準是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04525人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易稅費如何計算2022

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06309人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 深圳二手房交易稅費計算

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    深圳二手房交易稅費計算

    內容:本文提供深圳二手房交易稅費計算和買房流程,僅供參考,具體稅費稅率參考當地數據。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置業90平方以下1%,二次置業90平方以上及以下均1.5%.2、土地交易費。如果買方一性付款則免)7、按揭手續費1000元。以上是目前的費用。如有政策新出臺另計。*5.2%另合同公證則是成交價的0.3%。同時也提醒各廣大購房者,買房一定要求是按原價過戶,否則稅費會憑空多出很多。在簽定三方協議合同時要求簽一份按房產證原價過戶協議。深圳二手房買賣流程:1、簽定三方協議合同。那么深圳二手房交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 深圳二手房稅費按評估價征收 成本或多40萬

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    深圳二手房稅費按評估價征收 成本或多40萬

    內容:深圳二手房按評估價征稅后,將使二手房交易買賣產生更多的費用。全面遏制陰陽合同據介紹,二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”,虛報成交價格規避應繳稅額的現象已經十分普遍。滿5年二手房或免征個稅目前的二手房交易涉及營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費,主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。此次按評估價征稅適用范圍僅涉及住宅,不涉及商鋪及寫字樓。那么深圳二手房稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04533人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 深圳二手房交易稅費將增1%—5%

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    深圳二手房交易稅費將增1%—5%

    內容:7月11日起,深圳開始執行存量房交易按評估價征稅政策。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 多家中介向記者表示,目前通過查詢房屋評估價格發現深圳存量房的評估價一般在市場價的50%—70%,但由于目前樣本量太少,尚不足以概括所有房源情況。美聯物業全國研究中心主任徐楓表示,相比上周日均成交800套,這一周深圳的日均成交預計在100—200套左右,“可能還會更低”。◎改變評估價征稅增加樓價1%—5%稅費記者昨日也對存量房評估價征稅辦法增加的交易稅費進行了核算。那么深圳二手房交易稅費將增1%—5%。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 龍珊律師

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  • 深圳市二手房交易稅費是多少

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    深圳市二手房交易稅費是多少

    內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳市二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 王學瑞律師

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    許瑞林律師

    許瑞林

    深圳二手房交易稅費按評估價征收

    內容:本文介紹深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,這將對深圳房地產市場產生不小的影響,買賣雙方的成本會增加2.5倍。推薦閱讀:最新深圳二手房交易流程在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。深圳二手房過戶和交稅注意事項:去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。那么深圳二手房交易稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 吳夢云律師

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  • 深圳二手房交易稅費要交多少

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    深圳二手房交易稅費要交多少

    內容:一般深圳二手房交易需要交納的稅費:1、 買房人應繳納稅費:契稅:房款的1、5% 印花稅:房款的0、05%交易費:3元/平方米測繪費:按各區具體規定權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。那么深圳二手房交易稅費要交多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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郭銘芝律師

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