完整的深圳二手房交易稅費

導讀:
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本文介紹深圳二手房交易稅費,在進行二手房交易時候需要注意各種稅費的稅率和計算,不要被中介忽悠,做一個明明白白的買房人。
1 銷售營業(yè)稅 實際銷售金額或?qū)嶋H銷售金額減去原登記價的差價(見附注4) 賣方 5%
2 城市建設(shè)維護稅 營業(yè)稅 賣方 1%
3 教育附加稅 營業(yè)稅 賣方 3%
4 印花稅 實際銷售金額 買賣雙方 0.05%*2
5 個人(單位)所得稅實際轉(zhuǎn)讓收入減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用的余額 賣方 個人20%
6 土地增值稅 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入全額-原值-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生各項稅費后的余額 賣方 30%--60%
7 契稅 實際銷售金額 買方 1.5%-3%
8 登記費 買方 個人50元 單位80元
9 《房地產(chǎn)證》貼花 買方 5元
10 服務(wù)費 按建筑面積 買賣雙方 3元/平方米
有關(guān)稅費說明:
(一)營業(yè)稅:
1、對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額依5%的稅率繳納營業(yè)稅;
2、個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅:
(1)個人銷售普通住房的免征營業(yè)稅。
個人憑房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證和免稅申請等資料向住房所在地的區(qū)地稅局申請辦理免稅手續(xù)。國土房產(chǎn)代征單位憑稅務(wù)機關(guān)的免稅批件免征營業(yè)稅。未經(jīng)批準免稅的,一律按非普通住房的征稅規(guī)定繳納營業(yè)稅。
(2)個人銷售非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額繳納營業(yè)稅。
(3)個人購入住房的起始時間,以房屋產(chǎn)權(quán)證上的的登記日期或契稅完稅證明的日期,按照“孰先”的原則確定購房時間。
(二)個人所得稅:
(1)房屋原值中的購房價款或建造費用一般以房地產(chǎn)證上記載的登記價為準。房屋原值中的相關(guān)稅費:房屋購置過程中,由購置方按有關(guān)規(guī)定實際交納的契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、房地產(chǎn)交易服務(wù)費等稅費。
(2)房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用,憑納稅人提供的房產(chǎn)證、完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票、行政事業(yè)性收費收據(jù),以及有關(guān)部門出具的證明等合法、有效憑證據(jù)實扣除。
(3)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
關(guān)于其它:
(1)我市普通住房應同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米),實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1..2倍以下;
(2)房地產(chǎn)為單位或非個人普通住宅的,登記時應計征上述全部稅種,但根據(jù)房地產(chǎn)的類型不同,契稅證征的稅率有所不同,除土地\別墅\高級度假村按3%稅率計征以外,其他均按1.5%計征;
(3)直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與,免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅和個人所得稅,其他房地產(chǎn)贈與,視同一般房地產(chǎn)買賣計征稅費;
(4)房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的,免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、個人所得稅、契稅;
(5)個人出售其購買并居住超過5年的安居房,免征個人所得稅。




