完整的深圳二手房交易稅費

導讀:
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本文介紹深圳二手房交易稅費,在進行二手房交易時候需要注意各種稅費的稅率和計算,不要被中介忽悠,做一個明明白白的買房人。
1 銷售營業稅 實際銷售金額或實際銷售金額減去原登記價的差價(見附注4) 賣方 5%
2 城市建設維護稅 營業稅 賣方 1%
3 教育附加稅 營業稅 賣方 3%
4 印花稅 實際銷售金額 買賣雙方 0.05%*2
5 個人(單位)所得稅實際轉讓收入減去房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用的余額 賣方 個人20%
6 土地增值稅 房地產轉讓收入全額-原值-轉讓環節發生各項稅費后的余額 賣方 30%--60%
7 契稅 實際銷售金額 買方 1.5%-3%
8 登記費 買方 個人50元 單位80元
9 《房地產證》貼花 買方 5元
10 服務費 按建筑面積 買賣雙方 3元/平方米
有關稅費說明:
(一)營業稅:
1、對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額依5%的稅率繳納營業稅;
2、個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業稅:
(1)個人銷售普通住房的免征營業稅。
個人憑房屋買賣合同、購房發票、房屋產權證、契稅完稅憑證和免稅申請等資料向住房所在地的區地稅局申請辦理免稅手續。國土房產代征單位憑稅務機關的免稅批件免征營業稅。未經批準免稅的,一律按非普通住房的征稅規定繳納營業稅。
(2)個人銷售非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額繳納營業稅。
(3)個人購入住房的起始時間,以房屋產權證上的的登記日期或契稅完稅證明的日期,按照“孰先”的原則確定購房時間。
(二)個人所得稅:
(1)房屋原值中的購房價款或建造費用一般以房地產證上記載的登記價為準。房屋原值中的相關稅費:房屋購置過程中,由購置方按有關規定實際交納的契稅、印花稅、產權登記費、房地產交易服務費等稅費。
(2)房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用,憑納稅人提供的房產證、完稅憑證、稅務發票、行政事業性收費收據,以及有關部門出具的證明等合法、有效憑證據實扣除。
(3)對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
關于其它:
(1)我市普通住房應同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上,單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米),實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1..2倍以下;
(2)房地產為單位或非個人普通住宅的,登記時應計征上述全部稅種,但根據房地產的類型不同,契稅證征的稅率有所不同,除土地\別墅\高級度假村按3%稅率計征以外,其他均按1.5%計征;
(3)直系親屬或配偶之間房地產贈與,免征營業稅、城市建設維護稅和個人所得稅,其他房地產贈與,視同一般房地產買賣計征稅費;
(4)房地產繼承或夫妻雙方離婚財產分割的,免征營業稅、城市建設維護稅、個人所得稅、契稅;
(5)個人出售其購買并居住超過5年的安居房,免征個人所得稅。




