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二手房抵押貸款
段建國律師2022.01.04830人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。關(guān)于二手房抵押貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。這種二手房抵押貸款是怎么樣的呢？它的流程是什么？
貸款條件：
1、有合法、有效的居留身份(貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至60/65周歲。另外，在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外公民也可申請(qǐng)。)；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；
4、有購買住房的合同或協(xié)議；
5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購房價(jià)款30%的自有資金；
貸款程序：
1、買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經(jīng)此程序)；
2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；
3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
4、買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估(銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序)；
5、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析、出具《法律意見書》；
6、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
7、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
9、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
10、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
11、借款人按月還款；
12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
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