二手房抵押貸款

導讀:
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。關(guān)于二手房抵押貸款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。這種二手房抵押貸款是怎么樣的呢?它的流程是什么?
貸款條件:
1、有合法、有效的居留身份(貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,一般要求年滿18周歲至60/65周歲。另外,在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外公民也可申請。);
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;
3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;
4、有購買住房的合同或協(xié)議;
5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金;
貸款程序:
1、買賣雙方欲交易的房屋,已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無需審批的,不經(jīng)此程序);
2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議;
3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料;
4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構(gòu)進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值,可以不經(jīng)此程序);
5、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析、出具《法律意見書》;
6、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
7、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;
9、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
10、借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
11、借款人按月還款;
12、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
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