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二手房抵押貸款

許瑞林律師2022.01.04783人閱讀
導讀:

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。關(guān)于二手房抵押貸款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。這種二手房抵押貸款是怎么樣的呢?它的流程是什么?

貸款條件:

1、有合法、有效的居留身份(貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,一般要求年滿18周歲至60/65周歲。另外,在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外公民也可申請。);

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;

3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;

4、有購買住房的合同或協(xié)議;

5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金;

貸款程序:

1、買賣雙方欲交易的房屋,已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無需審批的,不經(jīng)此程序);

2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議;

3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料;

4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構(gòu)進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值,可以不經(jīng)此程序);

5、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析、出具《法律意見書》;

6、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

7、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

9、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

10、借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

11、借款人按月還款;

12、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

延伸閱讀:

二手房抵押的手續(xù)有哪些

二手房抵押貸款的條件有哪些

二手房抵押貸款怎么辦理

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房貸款是抵押貸款,因為二手房沒有按揭,只有抵押,而新房是存在按揭的。新房按揭主要針對期房,也就是還沒有建成的房子,這時候還沒有取得房產(chǎn)證,做新房按揭的話,是先由開發(fā)商向指定銀行擔保,待取得房產(chǎn)證之后,再由開發(fā)商代辦理抵押事宜。而二手房貸款主要是指,以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押,不存在開發(fā)商擔保的問題。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房抵押貸款流程是怎樣的

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房抵押貸款流程是怎樣的

    內(nèi)容:二手房抵押貸款流程共分三步,具體如下:一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表,中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。那么二手房抵押貸款流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.0292人收看
  • 邢穎律師

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  • 申請二手房抵押貸款需符合的條件:申請人是完全民事行為能力人;貸款的數(shù)額、期限和幣種合理;個人的信用狀況良好;具備還款意愿和還款能力;二手房是申請人有權(quán)處分的財產(chǎn)等條件。法律依據(jù):《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件: (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。 第十二條 貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。 第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后,應(yīng)履行盡職調(diào)查職責,對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實性、準確性、完整性進行調(diào)查核實,形成調(diào)查評價意見。
  • 二手房抵押擔保貸款的流程

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    二手房抵押擔保貸款的流程

    內(nèi)容:4、申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。那么二手房抵押擔保貸款的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.10198人收看
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房抵押的貸款收費舉例

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房抵押的貸款收費舉例

    內(nèi)容:辦理抵押貸款的費用 費用名稱數(shù)額初步評估費300元 查案費100-300元 物業(yè)評估費3000000.4%=1200元 公證費(兩份)400元 貸款印花稅3000000.05%=15元 保險費3000000.08%5年=1200元 律師費30000060%1.6%=2880元 合計6095元-6295元 房管部分收取的有關(guān)稅費 費用名稱數(shù)額契稅300元 印花稅100-300元 交易管理費3000000.4%=1200元。那么二手房抵押的貸款收費舉例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04387人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內(nèi)容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款,并按照與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權(quán)出售房子以抵消債務(wù),那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協(xié)議;5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09216人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 擔保公司二手房抵押解壓怎么做?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    擔保公司二手房抵押解壓怎么做?

    內(nèi)容:綜上所述,擔保公司二手房抵押解壓是非常重要的,如果不先辦理解壓,就不能辦理貸款。那么擔保公司二手房抵押解壓怎么做?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10551人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 三門峽二手房抵押貸款需要什么材料

    任冰峰律師

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    任冰峰

    三門峽二手房抵押貸款需要什么材料

    內(nèi)容:1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;2、房產(chǎn)抵押合同原件;3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;4、授權(quán)委托書;5、房產(chǎn)抵押登記申請書;6、結(jié)婚證或離婚證等;7、其他需要證明的材料。那么三門峽二手房抵押貸款需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05187人收看
  • 陳明月律師

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  • 二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?

    趙金保律師

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    趙金保

    二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?

    內(nèi)容:申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)最高額抵押貸款。那么二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房怎么查是否抵押

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    二手房怎么查是否抵押

    內(nèi)容:在以前的時候,房屋貸款是將房產(chǎn)證和他項權(quán)利證一起來放在銀行進行抵押的。但是現(xiàn)在有很多的銀行都會將房產(chǎn)證來還給房主,只是留下他項權(quán)利證,然后在銀行進行抵押。我們特別要記住的一點就是買二手房的時候一定要看房產(chǎn)證的原件,復印件是不可以的。因為有的房子是在剛辦好房產(chǎn)證的時候還沒有到銀行進行抵押的時候就已經(jīng)復印了。在證實了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產(chǎn)證上邊兒的房主的信息一致的話。或者是否有查封,是否又抵押以及登記了的一些基本情況。那么二手房怎么查是否抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 購買二手房貸款房產(chǎn)證需要抵押么

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    購買二手房貸款房產(chǎn)證需要抵押么

    內(nèi)容:1、實地看房:信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察;2、產(chǎn)權(quán)驗證:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及戶口本原件:進行驗證,并辦理相關(guān)手續(xù);3、簽署合同:銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;4、填寫合同,銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同;5、繳費義務(wù):銀行收取費用預(yù)審通過后,通知客戶交費;6、產(chǎn)權(quán)過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)那么購買二手房貸款房產(chǎn)證需要抵押么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04282人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 湘潭二手房抵押貸款流程是怎樣的

    許瑞林律師

    許瑞林

    湘潭二手房抵押貸款流程是怎樣的

    內(nèi)容:5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。那么湘潭二手房抵押貸款流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04253人收看
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,向借款人發(fā)放住房貸款。第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額,不得大于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。
  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    內(nèi)容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產(chǎn)為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權(quán)不轉(zhuǎn)移為擔保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 房子抵押貸款利息最高是多少?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房子抵押貸款利息最高是多少?

    內(nèi)容:公民在進行房屋抵押貸款的時候,也是要有貸款利息伴隨的,但是這些抵押貸款的利息最高又會是多少呢?房子抵押貸款利息是多少目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款能貸多久如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。大家需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。那么房子抵押貸款利息最高是多少?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房抵押貸款

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房抵押貸款

    內(nèi)容:二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 不可以,住房公積金只能用于購買房產(chǎn),而房產(chǎn)抵押貸款屬于消費用途。《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額: 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、退休的; 3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的; 4、出境定居的; 5、償還購房貸款本息的; 6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第2、、3、、4、項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  • 二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的

    內(nèi)容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產(chǎn)二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 南京二手房抵押擔保應(yīng)具備什么條件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    南京二手房抵押擔保應(yīng)具備什么條件

    內(nèi)容:以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。那么南京二手房抵押擔保應(yīng)具備什么條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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許瑞林律師

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