二手房貸款是抵押貸款，因?yàn)槎址繘](méi)有按揭，只有抵押，而新房是存在按揭的。新房按揭主要針對(duì)期房，也就是還沒(méi)有建成的房子，這時(shí)候還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，做新房按揭的話，是先由開(kāi)發(fā)商向指定銀行擔(dān)保，待取得房產(chǎn)證之后，再由開(kāi)發(fā)商代辦理抵押事宜。而二手房貸款主要是指，以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的問(wèn)題。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。