房子抵押貸款注意事項

導讀:
房屋抵押貸款的目的就是減少貸款中的風險,如果用來作抵押的房屋存在瑕疵,貸款機構收回貸款的風險就會加大,一般情況下,貸款機構會以風險高,產權處置難等各種理由拒絕二次抵押,
房子抵押貸款注意事項
只要有房產就可以抵押貸款
這個說法是錯誤的,因為房屋抵押貸款的目的就是減少貸款中的風險,如果用來作抵押的房屋存在瑕疵,貸款機構收回貸款的風險就會加大。
因此,用作抵押的房產必須符合以下幾個條件:
(1)用作抵押的房產原來不存在抵押關系,部分支持房產二次抵押的公司除外;(2)產權人或共有權人(含配偶)明示同意;(3)抵押人能提供按合同還款的資質和實力證明(如工資收入、固定資產等,如果是企業,還需要提供公司一年的相關經營情況)。
房子抵押貸款注意事項
沒有房產就不能申請房屋抵押貸款
這個說法是錯誤的,因為自己沒有房產可以申請第三方抵押貸款。所謂第三方抵押,就是貸款申請人在申請貸款時,征得第三方的同意,并由第三方出具同意抵押承諾書,將第三方名下的房產用于抵押,為自己的貸款進行擔保。
第三方抵押貸款必須符合以下幾個條件:
(1)擔保人需要是有完全民事行為能力的自然人,年齡介于16到65周歲。
(2)擔保人需要提供有效身份證明,例如身份證或者戶口本。若擔保人已婚,需提供結婚證,未婚也需要提供未婚證明。
(3)擔保人如實提供個人征信報告,證明自己有無負債,是否有著良好的信用記錄。
(4)擔保人有穩定的經濟收入,并且自愿為借款人提供擔保,在借款人無力還款時,幫其還本付息。
房子抵押貸款注意事項
只要有房產就可以抵押貸款
這個說法是錯誤的,因為只要在房屋拍賣前,借款人將所欠月供及利息還清,基本上你便不會無家可歸。
借款人將房屋進行抵押,使用權仍歸借款人,而且當貸款全部還清后,抵押解除,房屋仍然歸抵押人。
當然,在抵押期間,如果房產發生重大變動,需要及時通知貸款機構,征得同意后才能操作。
或借款不能如期歸還,貸款機構也會先行催收,催收半年無果后,貸款機構才會放棄催款,然后向法院提起訴訟,在強制執行過程中,法院才會對抵押房屋進行拍賣。
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只要能上市的房子就能辦理貸款
這個說法是錯誤的,因為上市房產與抵押房產并非同一概念。
眾所周知,不可上市的房由于變現能力偏弱,所以不具備房屋抵押資格,但是由于各貸款機構控制風險的手段不同,對抵押房屋的要求也不同。
尤其是房子所處地段、戶型等等,青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重,商鋪、辦公樓等一概不收,只接受普通住宅。
因此,在一家貸款機構得到的答復可能是這樣,而在另一家貸款得到的答復可能是另一樣。
房子抵押貸款注意事項
貸款時,房產評估價越高越好
銀行規定,房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
這也就是說,房屋的評估價值越高,獲得的貸款額度就會越大,因此,有些人片面地認為,房產的評估值越高越好,其實不然。
如果房產評估值明顯高于其實際價值,該行為將會被銀行視為騙貸,進而拒絕為其放貸。
房子抵押貸款注意事項
房子可進行二次抵押貸款
其實這種說法是可行的,并非危言聳聽。
首先二次抵押強化了擔保方式,更容易獲得貸款;其次隨著時間推移,房產按揭部分的還款可以降低貸款金額,空出來的部分可以變成現金,為企業提供營運資金的支持;三是房產
房子抵押貸款注意事項
增值部分可以變為現金。
一般情況下,貸款機構會以風險高,產權處置難等各種理由拒絕二次抵押,但是目前,有些貸款機構已經推出二次抵押貸款業務,且流程較為簡單,不過利息比普通銀行要高一些,這也是業內人都懂的道理。




