房子抵押貸款注意事項

導(dǎo)讀:
房屋抵押貸款的目的就是減少貸款中的風(fēng)險,如果用來作抵押的房屋存在瑕疵,貸款機(jī)構(gòu)收回貸款的風(fēng)險就會加大,一般情況下,貸款機(jī)構(gòu)會以風(fēng)險高,產(chǎn)權(quán)處置難等各種理由拒絕二次抵押,
房子抵押貸款注意事項
只要有房產(chǎn)就可以抵押貸款
這個說法是錯誤的,因為房屋抵押貸款的目的就是減少貸款中的風(fēng)險,如果用來作抵押的房屋存在瑕疵,貸款機(jī)構(gòu)收回貸款的風(fēng)險就會加大。
因此,用作抵押的房產(chǎn)必須符合以下幾個條件:
(1)用作抵押的房產(chǎn)原來不存在抵押關(guān)系,部分支持房產(chǎn)二次抵押的公司除外;(2)產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人(含配偶)明示同意;(3)抵押人能提供按合同還款的資質(zhì)和實力證明(如工資收入、固定資產(chǎn)等,如果是企業(yè),還需要提供公司一年的相關(guān)經(jīng)營情況)。
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沒有房產(chǎn)就不能申請房屋抵押貸款
這個說法是錯誤的,因為自己沒有房產(chǎn)可以申請第三方抵押貸款。所謂第三方抵押,就是貸款申請人在申請貸款時,征得第三方的同意,并由第三方出具同意抵押承諾書,將第三方名下的房產(chǎn)用于抵押,為自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保。
第三方抵押貸款必須符合以下幾個條件:
(1)擔(dān)保人需要是有完全民事行為能力的自然人,年齡介于16到65周歲。
(2)擔(dān)保人需要提供有效身份證明,例如身份證或者戶口本。若擔(dān)保人已婚,需提供結(jié)婚證,未婚也需要提供未婚證明。
(3)擔(dān)保人如實提供個人征信報告,證明自己有無負(fù)債,是否有著良好的信用記錄。
(4)擔(dān)保人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,并且自愿為借款人提供擔(dān)保,在借款人無力還款時,幫其還本付息。
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只要有房產(chǎn)就可以抵押貸款
這個說法是錯誤的,因為只要在房屋拍賣前,借款人將所欠月供及利息還清,基本上你便不會無家可歸。
借款人將房屋進(jìn)行抵押,使用權(quán)仍歸借款人,而且當(dāng)貸款全部還清后,抵押解除,房屋仍然歸抵押人。
當(dāng)然,在抵押期間,如果房產(chǎn)發(fā)生重大變動,需要及時通知貸款機(jī)構(gòu),征得同意后才能操作。
或借款不能如期歸還,貸款機(jī)構(gòu)也會先行催收,催收半年無果后,貸款機(jī)構(gòu)才會放棄催款,然后向法院提起訴訟,在強(qiáng)制執(zhí)行過程中,法院才會對抵押房屋進(jìn)行拍賣。
房子抵押貸款注意事項
只要能上市的房子就能辦理貸款
這個說法是錯誤的,因為上市房產(chǎn)與抵押房產(chǎn)并非同一概念。
眾所周知,不可上市的房由于變現(xiàn)能力偏弱,所以不具備房屋抵押資格,但是由于各貸款機(jī)構(gòu)控制風(fēng)險的手段不同,對抵押房屋的要求也不同。
尤其是房子所處地段、戶型等等,青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重,商鋪、辦公樓等一概不收,只接受普通住宅。
因此,在一家貸款機(jī)構(gòu)得到的答復(fù)可能是這樣,而在另一家貸款得到的答復(fù)可能是另一樣。
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貸款時,房產(chǎn)評估價越高越好
銀行規(guī)定,房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
這也就是說,房屋的評估價值越高,獲得的貸款額度就會越大,因此,有些人片面地認(rèn)為,房產(chǎn)的評估值越高越好,其實不然。
如果房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值,該行為將會被銀行視為騙貸,進(jìn)而拒絕為其放貸。
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房子可進(jìn)行二次抵押貸款
其實這種說法是可行的,并非危言聳聽。
首先二次抵押強(qiáng)化了擔(dān)保方式,更容易獲得貸款;其次隨著時間推移,房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額,空出來的部分可以變成現(xiàn)金,為企業(yè)提供營運(yùn)資金的支持;三是房產(chǎn)
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增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
一般情況下,貸款機(jī)構(gòu)會以風(fēng)險高,產(chǎn)權(quán)處置難等各種理由拒絕二次抵押,但是目前,有些貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)推出二次抵押貸款業(yè)務(wù),且流程較為簡單,不過利息比普通銀行要高一些,這也是業(yè)內(nèi)人都懂的道理。




