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二手房貸款的基本知識

陳宗瓊律師2022.01.04604人閱讀
導讀:

二手房貸款的基本知識推薦閱讀:二手房交易流程二手房交易稅費 什么是個人二手房貸款?目前個人二手房貸款最高可貸額度不超過交易價或評估價的70%,貸款最長年限視貸款類別不同而有所區(qū)分,其中公積金貸款最長年限為15年,商業(yè)性貸款最長年限為30年。個人商業(yè)用房貸款是指本市戶口或具有有效居留證明的個人,購買本市具有完全產權且準于流通的商業(yè)用房,并以所購商業(yè)用房或價值相當?shù)淖杂凶》孔鳛榈盅何锒蜚y行申請的利用銀行信貸資金發(fā)放的貸款。個人商業(yè)用房貸款最高額度不超過所購買商業(yè)用房價值的60%,期限不超過10年,且執(zhí)行個人商業(yè)用房款利率。那么二手房貸款的基本知識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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二手房貸款的基本知識

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什么是個人二手房貸款?

個人二手房貸款是指通過房屋中介公司交換住房的購房人,在符合銀行個人住房商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房人提供階段性保證擔保的情況下,購房人以所購住房作抵押向銀行申請置換的個人住房貸款(在辦理個人二手房貸款過程中,貸款銀行一般會考慮貸款金額和貸款成數(shù)等因素,要求由銀行認可的評估機構對所購房屋價格進行評估)。

目前個人二手房貸款最高可貸額度不超過交易價或評估價的70%,貸款最長年限視貸款類別不同而有所區(qū)分,其中公積金貸款最長年限為15年,商業(yè)性貸款最長年限為30年。

什么是個人商業(yè)用房貸款?

個人商業(yè)用房貸款是指本市戶口或具有有效居留證明的個人,購買本市具有完全產權且準于流通的商業(yè)用房,并以所購商業(yè)用房或價值相當?shù)淖杂凶》孔鳛榈盅何锒蜚y行申請的利用銀行信貸資金發(fā)放的貸款。

個人商業(yè)用房貸款最高額度不超過所購買商業(yè)用房價值的60%,期限不超過10年,且執(zhí)行個人商業(yè)用房款利率。

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  • 二手房按揭貸款費用怎么算

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房按揭貸款費用怎么算

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

    馮清琴律師
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  • 辦理二手房貸款的還款時間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關。二手房貸款時間是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算,一般不能超過30年,同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲,且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。法律依據:《貸款通則》第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定,并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個月,貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據到期日止。
  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    內容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權不轉移為擔保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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    于海明

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

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  • 二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程

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    二手房按揭貸款比例如何確定

    內容:二手房抵押貸款比例怎么確定(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個人收入證明;3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣貸款的基本知識

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    二手房買賣貸款的基本知識

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    許瑞林律師

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款的基本知識

    姚平律師

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    姚平

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房如何貸款以及貸款的資料

    孔孟廷律師

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    二手房如何貸款以及貸款的資料

    內容:②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明若購房人為企業(yè)法人的,需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料。那么二手房如何貸款以及貸款的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 二手房貸款評估流程如何走

    段建國律師

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    段建國

    二手房貸款評估流程如何走

    內容:二手房貸款評估流程:1、遞交材料,提出申請工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。那么二手房貸款評估流程如何走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房貸款不通過算違約嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    二手房貸款不通過算違約嗎

    內容:法律依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂 ...那么二手房貸款不通過算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?

    李楠楠律師

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    二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?

    內容:申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)最高額抵押貸款。那么二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10587人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    吳夢云律師

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    吳夢云

    申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    內容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。那么二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09542人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    內容:銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟:1、借款人先填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:a借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;b借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;c借款人具有法律效力的身份證明;d符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;e抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;f購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09626人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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陳宗瓊律師

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