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二手房買賣貸款的基本知識
王熙律師2022.01.04713人閱讀
導讀：
個人住房公積金貸款最長年限不超過30年，且貸款最長的年限不超過借款人法定離休或退休年限后的5年。個人住房組合貸款的額度與期限要求分別滿足個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的額度與期限條件。外省市在滬人員購房貸款是指在本市工作的外省市人員，具備穩定的收入來源，購買本市住房時向銀行申請的個人住房商業性貸款。那么二手房買賣貸款的基本知識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
個人住房公積金貸款最長年限不超過30年，且貸款最長的年限不超過借款人法定離休或退休年限后的5年。個人住房組合貸款的額度與期限要求分別滿足個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的額度與期限條件。外省市在滬人員購房貸款是指在本市工作的外省市人員，具備穩定的收入來源，購買本市住房時向銀行申請的個人住房商業性貸款。關于二手房買賣貸款的基本知識的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
個人二手房貸款是指通過房屋中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房商業性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房人提供階段性保證擔保的情況下，購房人以所購住房作抵押向銀行申請置換的個人住房貸款(在辦理個人二手房貸款過程中，貸款銀行一般會考慮貸款金額和貸款成數等因素，要求由銀行認可的評估機構對所購房屋價格進行評估)。
目前個人二手房貸款最高可貸額度不超過交易價或評估價的70%，貸款最長年限視貸款類別不同而有所區分，其中公積金貸款最長年限為15年，商業性貸款最長年限為30年。
什么是個人商業用房貸款?
個人商業用房貸款是指本市戶口或具有有效居留證明的個人，購買本市具有完全產權且準于流通的商業用房，并以所購商業用房或價值相當的自有住房作為抵押物而向銀行申請的利用銀行信貸資金發放的貸款。
個人商業用房貸款最高額度不超過所購買商業用房價值的60%，期限不超過10年，且執行個人商業用房款利率。
個人住房商業性貸款可貸額度如何確定?期限是多少?
根據借款人每月的還款的能力最高不超過房價的80%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下：
可貸額度=減去生活費用等開支后的家庭月收入&pide;相應貸款年限的每萬元月還款額。
個人住房商業性貸款最長期限為30年，且貸款最長年限計算不超過借款人70周歲。
個人住房公積金貸款范圍包括哪些?申請個人住房公積金貸款應具備的條件是什么?
個人住房公積金貸款的范圍包括：
1.購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。
2.購買二手住房，需要購房貸款的。
3.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。申請個人住房公積金貸款應具備如下條件：
1)具有本市城鎮常住戶口;
2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累積繳存住房公積金的時間不少于兩年;
3)購房首期付款的金額不低于所購房價的20%(若購買二手房則不低于30%);
4)具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力;
5)沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
個人住房公積金貸款期限為多長?個人住房公積金貸款可貸額度如何確定?
個人住房公積金貸款最長年限不超過30年(若購買二手住房則最長期限為15年)，且貸款最長的年限不超過借款人法定離休或退休年限后的5年。
上海市公積金管理中心查詢系統所確定的個人住房公積金貸款最高可貸額度由以下四項因素確定(四項條件所確定貸款額中最小值)：
1.公積金貸款限額：每戶家庭最高可貸額度，目前為13萬元(其中公積金貸款10萬元，補充公積金貸款3萬元);
2.貸款成數：最高不得超過房價的80%(若購買二手房不得超過交易價或評價的70%);
3.按公積金帳戶余額計算的貸款額度：按借款人(含配偶)住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金儲存余額的2倍;
4.按月繳交額計算的可貸額度：借款人(含配偶)月公積金繳交額(含單位)&pide;14%××40%×12×貸款年限。
什么是個人住房組合貸款?個人住房組合貸款的額度與期限是多少?
凡符合銀行個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款，該貸款方式稱為個人住房組合貸款。
個人住房組合貸款的額度與期限要求分別滿足個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的額度與期限條件。
什么是外省市在滬人員購房貸款?
外省市在滬人員購房貸款是指在本市工作的外省市人員，具備穩定的收入來源，購買本市住房時向銀行申請的個人住房商業性貸款。
借款人除需要另外提供由其工作單位出具在滬工作和職務等證明外，其他貸款條件同本市居民。如借款人不在本市工作，貸款額度適當控制，或選擇簽訂委托拍賣合同。
對于出國人員和境外人士是否可以辦理個人住房貸款?
對于目前持中國護照的人士、港澳臺地區人士及外國國籍人士，在購買本市住房時，滿足以下條件即可申請個人住房商業性貸款。
1.借款人一般在上海具有固定住所，有較高且較穩定收入。
2.借款人必須在本市工作，且工作單位在上海注冊。
3.借款人須持有護照或回鄉證。
4.個人住房商業性貸款最高不超過房價80%，期限最長20年。
5.借款人必須指定有穩定收入的本市居民為委托代理人，并簽署書面委托書，或在辦理貸款時同時簽訂委托拍賣合同。
6.如借款人不在本市工作，貸款額度適當控制，且必須簽訂委托拍賣合同。
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