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二手房貸款注意事項

段建國律師2022.01.04232人閱讀
導讀:

二手房貸注意1:收入證明與還款能力銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。二手房貸注意2:申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經過很多機構的配合才能完成。二手房貸注意3:還款方式的選擇現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。王文斌提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。那么二手房貸款注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房貸注意1:收入證明與還款能力銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。二手房貸注意2:申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經過很多機構的配合才能完成。二手房貸注意3:還款方式的選擇現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。王文斌提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。關于二手房貸款注意事項的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房貸注意1:收入證明與還款能力

銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。

二手房貸注意2:申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括:評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構,通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間,一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此,王文斌提醒廣大借款人,在全過程中一定要配合各個機構,包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

二手房貸注意3:還款方式的選擇

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。王文斌提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協商
  • 二手房"轉按揭"貸款有哪些注意事項

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房"轉按揭"貸款有哪些注意事項

    內容:注意事項: 1、貸款年限:普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。那么二手房"轉按揭"貸款有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易的注意事項

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房交易的注意事項

    內容:注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么二手房交易的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房貸款交易注意事項

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房貸款交易注意事項

    內容:那么二手房貸款交易注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 辦理二手房貸款的還款時間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關。二手房貸款時間是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算,一般不能超過30年,同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲,且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。法律依據:《貸款通則》第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定,并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
  • 二手房貸款的八大注意事項

    姚平律師

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    姚平

    二手房貸款的八大注意事項

    內容:二手房貸款八大問題值得注意在二手房貸款人群占主力軍的當下,給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”:推薦閱讀:二手房交易流程二手房交易稅費注意事項一:評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。注意事項三:貸款成數和利率目前武漢地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。那么二手房貸款的八大注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款辦理需注意事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房貸款辦理需注意事項

    內容:二手房貸款辦理需要注意什么事項?為避免自身風險,銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件,主要包括:(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,甚至可能不予貸款。(五)貸款人如果是外地戶口,貸款成數也可能降低。將房產證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。那么二手房貸款辦理需注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04232人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 訂立二手房合同的注意事項是:認真核實房主的身份;明確房款付款方式和時間;注意合同中有無霸王條款如違約責任不對等、延期交房可以免責等;房子的現狀須在合同上加以注明。法律依據:《民法典》第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條  出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。
  • 萊州二手房買房簽合同注意事項是什么

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    萊州二手房買房簽合同注意事項是什么

    內容:買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況,確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權證,明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書,這樣的二手房就存在很大的風險,我們要謹慎購買。這里我們首先要明確兩點,第一房屋是否存在抵押等情形,買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形,如存在,我們一定不要購買,等這些都得到解決再說;第二明確房屋是否存在租賃的情形,如果房屋處于出租的狀況,必須等到租賃合同期滿后才能購買。那么萊州二手房買房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.0577人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 申請二手房按揭貸款注意事項

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    申請二手房按揭貸款注意事項

    內容:在二手房按揭貸款流程中應該注意一下問題:一、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。六、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。那么申請二手房按揭貸款注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.04287人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    內容:1先查檔,確認產權清晰2簽約落定3首期款監管并拿到銀行的貸款承諾書4公證贖樓注銷抵押5遞件過戶6繳稅領證7拿房產證到銀行做抵押8銀行放首期款9銀行放按揭款(尾款)10交接物業那么深圳二手房交易流程及注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05439人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房按揭貸款應注意哪些事項?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房按揭貸款應注意哪些事項?

    內容:銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。·注意事項三:貸款成數和利率目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。·注意事項四:還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。·注意事項五:貸款銀行的選擇現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。借款人年齡:目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。那么二手房按揭貸款應注意哪些事項?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04558人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款如何辦理2022

    周春花律師

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    周春花

    二手房貸款如何辦理2022

    內容:二手房貸款流程如何,怎樣才能順利并成功地取得二手房貸款?(二)選好房產后,二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該代理機構完成房產價值評估工作,繳納房產評估費。(六)以上這些二手房貸款流程走下來后,接下來便是領取他證。以上只是簡單的列舉了申請二手房貸款的“七大戰略步驟”,但是實際生活中,銀行對于二手房貸款的限制較之商品房來說更為嚴格,這就要求申請人留意下文所提及的注意事項。二手房貸款期限一般在二十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。那么二手房貸款如何辦理2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04412人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 辦理二手房擔保貸款時注意事項

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    辦理二手房擔保貸款時注意事項

    內容:有朋友建議成榮找擔保公司辦理二手房擔保貸款,這樣貸款要快許多。說起房貸,市民在購買二手房辦理擔保貸款時,需要注意哪些問題?”“一般情況下,如果買二手房需要貸款,95%的客戶會選擇擔保,因為直接從銀行貸款會很慢,一般得等兩三個月。此外,在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時,需要銀行和擔保公司全程陪同。“一般情況下,中介公司會在辦理貸款擔保前與客戶簽訂協議,明確收費項目。”一位資深中介機構人士告訴記者,“目前,介紹購房者通過擔保公司貸款,在行業中非常普遍。那么辦理二手房擔保貸款時注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房貸款注意事項

    楊一凡律師

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    楊一凡

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    內容:二手房貸注意1:收入證明與還款能力銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。二手房貸注意2:申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經過很多機構的配合才能完成。二手房貸注意3:還款方式的選擇現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。王文斌提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。那么二手房貸款注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何運用好二手房貸款政策

    許瑞林律師

    許瑞林

    如何運用好二手房貸款政策

    內容:北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。因為小董名下已有一套住房,且為貸款購買,根據目前銀行"認房又認貸"的政策,小董如果再購房是屬于第二套房。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。目前銀行要求,外地購房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。那么如何運用好二手房貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04865人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房申請貸款需要提醒自身的注意事項

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房申請貸款需要提醒自身的注意事項

    內容:在申請貸款購房方面,新房與二手房存在著較大的區別,許多銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。那么二手房申請貸款需要提醒自身的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    買二手房做婚房的注意事項有哪些

    內容:購買二手房做婚房要注意以下事項:房齡影響貸款額度和學區、面積、戶型相比,房齡屬于買房人比較容易忽視的問題。不少人懶得判斷和辨別二手房的“真實年齡”,一不小心就會使自己的買房之路產生隱患。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。對于選二手房做婚房的準新人來說,這套房子很有可能只是暫時的過渡,不大可能住一輩子,因此無需硬著頭皮買得過大或過貴,反而影響了自己目前的生活品質。裝修的材質要注意看裝修材質有幾個主要方面,一是地磚,二是地板,三是油漆,四是天花板。這些直接影響到身體健康。那么買二手房做婚房的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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段建國律師

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