如何運(yùn)用好二手房貸款政策

導(dǎo)讀:
北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問(wèn)日前對(duì)現(xiàn)階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項(xiàng)做了詳解。小董名下現(xiàn)有一套已結(jié)清貸款的房產(chǎn),是小董的父母在其婚前為其購(gòu)置。對(duì)此,偉嘉安捷專家給出貸款指導(dǎo):改善型購(gòu)房應(yīng)首選公積金貸款。因?yàn)樾《乱延幸惶鬃》?,且為貸款購(gòu)買,根據(jù)目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"的政策,小董如果再購(gòu)房是屬于第二套房。目前銀行對(duì)第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對(duì)優(yōu)惠的公積金貸款。目前銀行要求,外地購(gòu)房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。那么如何運(yùn)用好二手房貸款政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問(wèn)日前對(duì)現(xiàn)階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項(xiàng)做了詳解。小董名下現(xiàn)有一套已結(jié)清貸款的房產(chǎn),是小董的父母在其婚前為其購(gòu)置。對(duì)此,偉嘉安捷專家給出貸款指導(dǎo):改善型購(gòu)房應(yīng)首選公積金貸款。因?yàn)樾《乱延幸惶鬃》?,且為貸款購(gòu)買,根據(jù)目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"的政策,小董如果再購(gòu)房是屬于第二套房。目前銀行對(duì)第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對(duì)優(yōu)惠的公積金貸款。目前銀行要求,外地購(gòu)房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。關(guān)于如何運(yùn)用好二手房貸款政策的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
從年初至今,房地產(chǎn)在經(jīng)歷了輪番的調(diào)控政策后,也發(fā)生了一些值得借款人關(guān)注的變化。北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問(wèn)日前對(duì)現(xiàn)階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項(xiàng)做了詳解。
案例一:北京人小董,現(xiàn)就職于某國(guó)有大型企業(yè),月收入穩(wěn)定。小董名下現(xiàn)有一套已結(jié)清貸款的房產(chǎn),是小董的父母在其婚前為其購(gòu)置。小董和愛(ài)人結(jié)婚已滿10年,孩子也已經(jīng)上了小學(xué),夫妻倆現(xiàn)在居住的小區(qū)建成年代較早且面積小,小董夫妻倆想在孩子上學(xué)附近再買一套大一點(diǎn)的房子來(lái)改善居住條件。
對(duì)此,偉嘉安捷專家給出貸款指導(dǎo):改善型購(gòu)房應(yīng)首選公積金貸款。因?yàn)樾《乱延幸惶鬃》浚覟橘J款購(gòu)買,根據(jù)目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"的政策,小董如果再購(gòu)房是屬于第二套房。目前銀行對(duì)第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對(duì)優(yōu)惠的公積金貸款。雖然目前公積金貸款首付與商業(yè)貸款并無(wú)差別,但是公積金貸款利率3.87%卻是唯一不變的,與商業(yè)貸款二套房上浮1.1后6.53%相比,有2.66個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠。
提示:北京本地人貸款購(gòu)房需提供的材料包括,借款人婚姻狀況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明)、借款人及配偶身份證、戶口本、借款人相關(guān)學(xué)歷證明、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明。
案例二:山西人小康,畢業(yè)后一直留京工作,現(xiàn)就職于一家大型軟件公司工作,月收入頗為豐厚。小康工作后就一直租房居住,每月的月租金也是一筆不小的支出。眼下,小康與相戀多年的女友也到了談婚論嫁的年齡,所以小康最近一直在四處看房子,在北京現(xiàn)階段高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)下,雖有一定積蓄的小康,只能通過(guò)銀行貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。
針對(duì)像小康這樣的外地購(gòu)房人,偉嘉安捷專家指出:首套房貸款也可享受商業(yè)貸款優(yōu)惠。目前銀行要求,外地購(gòu)房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。而小康所在的公司一直在為員工繳納三險(xiǎn)和公積金,所以小康是可以獲得銀行貸款的。另外,由于小康名下無(wú)住房也無(wú)貸款購(gòu)房記錄,他現(xiàn)在貸款是屬于首套房貸款,因此可以享受到首套房的優(yōu)惠。據(jù)悉,目前銀行對(duì)首套房90平方米以下的最低首付要求是20%,90平方米以上最低30%。
提示:外地購(gòu)房人在京貸款需提供的材料包括,借款人婚姻狀況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明)、借款人及配偶身份證、暫住證、戶口本、借款人相關(guān)學(xué)歷證明、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明,在京一年以上的納稅或社保證明。




