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如何運用好二手房貸款政策

任冰峰律師2022.01.04865人閱讀
導讀:

北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。因為小董名下已有一套住房,且為貸款購買,根據目前銀行"認房又認貸"的政策,小董如果再購房是屬于第二套房。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。目前銀行要求,外地購房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。那么如何運用好二手房貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。因為小董名下已有一套住房,且為貸款購買,根據目前銀行"認房又認貸"的政策,小董如果再購房是屬于第二套房。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。目前銀行要求,外地購房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。關于如何運用好二手房貸款政策的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

從年初至今,房地產在經歷了輪番的調控政策后,也發生了一些值得借款人關注的變化。北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。

案例一:北京人小董,現就職于某國有大型企業,月收入穩定。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。小董和愛人結婚已滿10年,孩子也已經上了小學,夫妻倆現在居住的小區建成年代較早且面積小,小董夫妻倆想在孩子上學附近再買一套大一點的房子來改善居住條件。

對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。因為小董名下已有一套住房,且為貸款購買,根據目前銀行"認房又認貸"的政策,小董如果再購房是屬于第二套房。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。雖然目前公積金貸款首付與商業貸款并無差別,但是公積金貸款利率3.87%卻是唯一不變的,與商業貸款二套房上浮1.1后6.53%相比,有2.66個百分點的優惠。

提示:北京本地人貸款購房需提供的材料包括,借款人婚姻狀況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明)、借款人及配偶身份證、戶口本、借款人相關學歷證明、所在單位營業執照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明。

案例二:山西人小康,畢業后一直留京工作,現就職于一家大型軟件公司工作,月收入頗為豐厚。小康工作后就一直租房居住,每月的月租金也是一筆不小的支出。眼下,小康與相戀多年的女友也到了談婚論嫁的年齡,所以小康最近一直在四處看房子,在北京現階段高房價的趨勢下,雖有一定積蓄的小康,只能通過銀行貸款來實現購房愿望。

針對像小康這樣的外地購房人,偉嘉安捷專家指出:首套房貸款也可享受商業貸款優惠。目前銀行要求,外地購房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。而小康所在的公司一直在為員工繳納三險和公積金,所以小康是可以獲得銀行貸款的。另外,由于小康名下無住房也無貸款購房記錄,他現在貸款是屬于首套房貸款,因此可以享受到首套房的優惠。據悉,目前銀行對首套房90平方米以下的最低首付要求是20%,90平方米以上最低30%。

提示:外地購房人在京貸款需提供的材料包括,借款人婚姻狀況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明)、借款人及配偶身份證、暫住證、戶口本、借款人相關學歷證明、所在單位營業執照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明,在京一年以上的納稅或社保證明。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房貸款注意七點

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房貸款注意七點

    內容:易貸中國提醒,購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。影響二手房貸款的因素 1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內,對于房齡比較老的房產,即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。那么二手房貸款注意七點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04107人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 借款人應如何運用好貸款政策

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    借款人應如何運用好貸款政策

    內容:北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。那么借款人應如何運用好貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04785人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 申請二手房按揭貸款注意事項

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    申請二手房按揭貸款注意事項

    內容:在二手房按揭貸款流程中應該注意一下問題:一、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。六、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。那么申請二手房按揭貸款注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04287人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房貸款七大新變化

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房貸款七大新變化

    內容:在多輪調控政策后,二手房貸款市場也有了七大新變化,“偉嘉安捷”詳解如下:變化一:外地人貸款設門檻“偉嘉安捷”指出,“京十二條”下發后,要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅及社保證明方可申請貸款。變化二:批貸、放款周期延長新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長,這主要是緣于4月20號北京銀監局“先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續→銀行見他項權利證后才會放款,而在新政前,買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業主。那么二手房貸款七大新變化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04176人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房辦理貸款要收“管理費”

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房辦理貸款要收“管理費”

    內容:二手房辦理貸款要收“管理費” 反映貸款額度緊張受國家宏觀調控政策影響,銀行信貸再度收縮。”根據東莞銀行方面給出的數據,林女士貸款27萬元,要繳納1500元的貸款額度管理費。”林女士有些困惑。“想要貸款的人多,但是放貸的額度不夠,只能先給交了‘管理費’的客戶。”在收費標準上,上述人士表示,“這都是要總行根據信用記錄或者資質等考核批的,具體多少我們也不知道。”有金融界人士表示,銀行收取貸款管理費這類中間業務費,只要事先經過主管和監管部門的報批備案,現在恢復收取不算違規。”金信聯行市場部經理羅平表示,“據我所知,也有其他銀行也收取了相關的費用,只是名目不一樣。那么二手房辦理貸款要收“管理費”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.041027人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 如何運用好二手房貸款政策

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    如何運用好二手房貸款政策

    內容:北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。因為小董名下已有一套住房,且為貸款購買,根據目前銀行"認房又認貸"的政策,小董如果再購房是屬于第二套房。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。目前銀行要求,外地購房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。那么如何運用好二手房貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04865人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房怎樣辦理住房公積金貸款

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房怎樣辦理住房公積金貸款

    內容:十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定,再次申請住房公積金貸款的借款人,須在原住房公積金貸款全部還清后,方可辦理有關申請手續。那么二手房怎樣辦理住房公積金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04383人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房貸款的八大注意事項

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房貸款的八大注意事項

    內容:二手房貸款八大問題值得注意在二手房貸款人群占主力軍的當下,給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”:推薦閱讀:二手房交易流程二手房交易稅費注意事項一:評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。注意事項三:貸款成數和利率目前武漢地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。那么二手房貸款的八大注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04650人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 滄州二手房貸款最長年限

    李維律師

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    李維

    滄州二手房貸款最長年限

    內容:一般,銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年,不過具體還要取決于各地銀行的政策要求,因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年,貸款期限長,購房人要付出的總利息就多,期限短,每月的房貸月供就多。那么滄州二手房貸款最長年限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.0478人收看
  • 陳明月律師

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  • 二手房貸款難易度分析 支招房貸流程

    段建國律師

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    段建國

    二手房貸款難易度分析 支招房貸流程

    內容:商品房銀行貸款難易程度 ★★★★★理財師解惑:二手房在上市交易時受政策限制較少,所以銀行更愿意接受這類房產貸款。4大典型案例房貸相關常識住房貸款怎么辦理 政策性保障住房銀行貸款難易程度 ★★★★☆理財師解惑:政策性保障住房在辦理貸款時,銀行一般審核會比較嚴格。二手房貸款借款人必須是年滿18周歲,男方不超過65周歲,女方不超過60周歲,有城鎮戶口的居民,本市、外地均可,并且能夠提供穩定的收入證明,個人征信紀錄良好等。二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。那么二手房貸款難易度分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04575人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房按揭首付多少,貸款利息要多少

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房按揭首付多少,貸款利息要多少

    內容:(1)二手房按揭首付多少2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。(2)貸款利息要多少貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上,按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。那么二手房按揭首付多少,貸款利息要多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 崔玉君律師

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  • 辦理二手房貸款的還款時間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關。二手房貸款時間是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算,一般不能超過30年,同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲,且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。法律依據:《貸款通則》第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定,并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
  • 北京二手房貸款的政策

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    北京二手房貸款的政策

    內容:貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。那么北京二手房貸款的政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。您的情況比較緊急,建議盡快委托律師進行咨詢,維護您的合法利益。沒有進行房屋產權登記的房子的所有權人就不是您,你也就沒有基于此的一系列權利,銀行有權執行房屋拍賣以得錢款抵債。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 二手房按揭貸款應注意哪些事項?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房按揭貸款應注意哪些事項?

    內容:銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。·注意事項三:貸款成數和利率目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。·注意事項四:還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。·注意事項五:貸款銀行的選擇現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。借款人年齡:目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。那么二手房按揭貸款應注意哪些事項?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04558人收看
  • 龍珊律師

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  • 2022年二手房貸款政策

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    2022年二手房貸款政策

    內容:售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。那么2022年二手房貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29349人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2022二手房辦貸款詳細流程

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    2022二手房辦貸款詳細流程

    內容:將房產證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。易貸中國提醒,購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。影響二手房貸款的因素1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內,對于房齡比較老的房產,即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。那么2022二手房辦貸款詳細流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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