借款人應如何運用好貸款政策

導讀:
北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。那么借款人應如何運用好貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。關于借款人應如何運用好貸款政策的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
從年初至今,房地產在經歷了輪番的調控政策后,也發生了一些值得借款人關注的變化。北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。
案例一:北京人小董,現就職于某國有大型企業,月收入穩定。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。小董和愛人結婚已滿10年,孩子也已經上了小學,夫妻倆現在居住的小區建成年代較早且面積小,小董夫妻倆想在孩子上學附近再買一套大一點的房子來改善居住條件。
對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。因為小董名下已有一套住房,且為貸款購買,根據目前銀行"認房又認貸"的政策,小董如果再購房是屬于第二套房。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。雖然目前公積金貸款首付與商業貸款并無差別,但是公積金貸款利率3.87%卻是唯一不變的,與商業貸款二套房上浮1.1后6.53%相比,有2.66個百分點的優惠。
提示:北京本地人貸款購房需提供的材料包括,借款人婚姻狀況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明)、借款人及配偶身份證、戶口本、借款人相關學歷證明、所在單位營業執照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明。
案例二:山西人小康,畢業后一直留京工作,現就職于一家大型軟件公司工作,月收入頗為豐厚。小康工作后就一直租房居住,每月的月租金也是一筆不小的支出。眼下,小康與相戀多年的女友也到了談婚論嫁的年齡,所以小康最近一直在四處看房子,在北京現階段高房價的趨勢下,雖有一定積蓄的小康,只能通過銀行貸款來實現購房愿望。
針對像小康這樣的外地購房人,偉嘉安捷專家指出:首套房貸款也可享受商業貸款優惠。目前銀行要求,外地購房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。而小康所在的公司一直在為員工繳納三險和公積金,所以小康是可以獲得銀行貸款的。另外,由于小康名下無住房也無貸款購房記錄,他現在貸款是屬于首套房貸款,因此可以享受到首套房的優惠。據悉,目前銀行對首套房90平方米以下的最低首付要求是20%,90平方米以上最低30%。
提示:外地購房人在京貸款需提供的材料包括,借款人婚姻狀況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明)、借款人及配偶身份證、暫住證、戶口本、借款人相關學歷證明、所在單位營業執照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明,在京一年以上的納稅或社保證明。(




