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借款人應如何運用好貸款政策

周春花律師2022.01.04785人閱讀
導讀:

北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。那么借款人應如何運用好貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。關于借款人應如何運用好貸款政策的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

從年初至今,房地產在經歷了輪番的調控政策后,也發生了一些值得借款人關注的變化。北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。

案例一:北京人小董,現就職于某國有大型企業,月收入穩定。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。小董和愛人結婚已滿10年,孩子也已經上了小學,夫妻倆現在居住的小區建成年代較早且面積小,小董夫妻倆想在孩子上學附近再買一套大一點的房子來改善居住條件。

對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。因為小董名下已有一套住房,且為貸款購買,根據目前銀行"認房又認貸"的政策,小董如果再購房是屬于第二套房。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。雖然目前公積金貸款首付與商業貸款并無差別,但是公積金貸款利率3.87%卻是唯一不變的,與商業貸款二套房上浮1.1后6.53%相比,有2.66個百分點的優惠。

提示:北京本地人貸款購房需提供的材料包括,借款人婚姻狀況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明)、借款人及配偶身份證、戶口本、借款人相關學歷證明、所在單位營業執照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明。

案例二:山西人小康,畢業后一直留京工作,現就職于一家大型軟件公司工作,月收入頗為豐厚。小康工作后就一直租房居住,每月的月租金也是一筆不小的支出。眼下,小康與相戀多年的女友也到了談婚論嫁的年齡,所以小康最近一直在四處看房子,在北京現階段高房價的趨勢下,雖有一定積蓄的小康,只能通過銀行貸款來實現購房愿望。

針對像小康這樣的外地購房人,偉嘉安捷專家指出:首套房貸款也可享受商業貸款優惠。目前銀行要求,外地購房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。而小康所在的公司一直在為員工繳納三險和公積金,所以小康是可以獲得銀行貸款的。另外,由于小康名下無住房也無貸款購房記錄,他現在貸款是屬于首套房貸款,因此可以享受到首套房的優惠。據悉,目前銀行對首套房90平方米以下的最低首付要求是20%,90平方米以上最低30%。

提示:外地購房人在京貸款需提供的材料包括,借款人婚姻狀況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明)、借款人及配偶身份證、暫住證、戶口本、借款人相關學歷證明、所在單位營業執照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明,在京一年以上的納稅或社保證明。(

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 您好,繼承人放棄繼承的,沒有義務償還超過部分,應當歸繼承人所有。家庭成員否定的,不夠部分,由擔保人自己承擔。
  • 北京二手房貸款的政策

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    北京二手房貸款的政策

    內容:貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。那么北京二手房貸款的政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04820人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 公司如何解決不良貸款(如何化解不良貸款)

    陳明月律師

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    陳明月

    公司如何解決不良貸款(如何化解不良貸款)

    內容:總之,就是運用一切合法的方式,向借款人、擔保人主張債權,努力收回已經逾期形成不良的貸款本息,通過清收處置收回全部或部分不良貸款本息后,不良貸款總額降低,不良貸款率也就降低(當然還要考慮貸款總額和新增不良貸款的因素),不良貸款處置方式有哪些銀行清收處置不良貸款的方法大體可分為兩大類:一是非訴訟途徑,二是訴訟途徑,銀行清收不良貸款的方法有哪些,另外,即使沒有到期,如果已有跡象表明借款人不可能按原定的貸款協議按時償還商業銀行的貸款本息,銀行也會把這筆貸款列為不良貸款。

    陳明月律師
    2024.01.09669人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 階段性擔保和自然人擔保貸款分別指什么?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    階段性擔保和自然人擔保貸款分別指什么?

    內容:隨著我國信貸政策的放寬,很多公司、企事業單位或者是個人在遇到資金運作困難的時候都會選擇通過貸款的方式進行周轉,由于現在貸款的手續也相對簡化,給人們的生活帶來很多的便利。但有些時候,提到貸款的時候,還是會和擔保相聯系,那么,階段性擔保和自然人擔保貸款分別指什么?階段性擔保貸款即借款人以所購房屋用于貸款抵押時,在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前,擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。保證內容主要是:貸款前所售房屋未設置抵押;不存在任何產權糾紛和財務糾紛;不得將該房屋轉賣;協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。那么階段性擔保和自然人擔保貸款分別指什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10162人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 您好, 沒有約定還款期限的民間借貸,只要對方當事人明確拒絕還款的,也建議在2年內提起訴訟。
  • 公積金貸款政策是怎樣

    龍珊律師

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    龍珊

    公積金貸款政策是怎樣

    內容:公積金貸款即指個人住房公積金貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。那么公積金貸款政策是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.01141人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 根據我國《合同法》第一百九十六條規定:“借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。”由此可以看出,在借款合同關系中,借款人是借款方,也就是一般我們說的債務人,貸款人則是出借款項的一方,也就是債權人。在借款合同關系中,借款人和貸款人是相對,借款人應當按照借款合同的約定向貸款人承擔還款義務以及按照合同約定支付利息。而貸款人有要求借款人在借款到期后返還借款并支付利息的權利。在貸款人多次催告而借款人仍然拒絕按照借款合同約定的條款履行還款和支付利息的義務時,貸款人有權依據借款合同向法院提起訴訟,要求借款人按照合同約定返還借款并支付利息,并且借款人應當支付貸款人為了實現債權而產生合理的的必要費用,如為了實現債權貸款人支付的訴訟費用、律師費用、通知費用、催告費用等。
  • 專家:不同年齡段借款人應采取不同貸款方式

    王熙律師

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    王熙

    專家:不同年齡段借款人應采取不同貸款方式

    內容:眼下正是銀根緊縮時期,央行三令五申重整"二套房貸政策"讓地方商業銀行難有放貸"漏洞"可鉆。一般而言,不同年齡段借款人應采取不同的貸款方式。根據央行去年下發的"二 套房貸"政策要求,借款人如果之前貸款買過房不論貸款是否還清,再次貸款購房時都將按照二套房政策首付四成,貸款利率在基準利率上上浮10%。那么專家:不同年齡段借款人應采取不同貸款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01420人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 個人貸款申請未通過要告知借款人嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    個人貸款申請未通過要告知借款人嗎

    內容:個人貸款管理暫行辦法第二十條貸款人應根據審慎性原則完善授權管理制度規范審批操作流程明確貸款審批權限實行審貸分離和授權審批確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。第二十一條對未獲批準的個人貸款申請貸款人應告知借款人。個人貸款管理暫行辦法第二十二條貸款人應根據重大經濟形勢變化、違約率明顯上升等異常情況對貸款審批環節進行評價分析及時、有針對性地調整審批政策加強相關貸款的管理。第四章協議與發放第二十三條貸款人應與借款人簽訂書面借款合同需擔保的應同時簽訂擔保合同。那么個人貸款申請未通過要告知借款人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.30547人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 您好,借款人申請貸款時,其親屬或是其他第三方與貸款機構簽訂了連帶還款責任合同,若借款人長期欠款,貸款機構會要求擔保人履約擔保義務,承擔連帶還款責任,償還余下所剩欠款。
  • 深圳二套房的貸款政策的規定是什么

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    深圳二套房的貸款政策的規定是什么

    內容:深圳對于二套房的認定是“認房又認貸”,有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。深圳作為改革開放的先驅地,其經濟發展和人口數量可想而知,所以,深圳對于二套房的信貸政策要求也是非常的嚴格。那么深圳二套房的貸款政策的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10359人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據我國《合同法》第一百九十六條規定:“借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。”由此可以看出,在借款合同關系中,借款人是借款方,也就是一般我們說的債務人,貸款人則是出借款項的一方,也就是債權人。在借款合同關系中,借款人和貸款人是相對,借款人應當按照借款合同的約定向貸款人承擔還款義務以及按照合同約定支付利息。而貸款人有要求借款人在借款到期后返還借款并支付利息的權利。在貸款人多次催告而借款人仍然拒絕按照借款合同約定的條款履行還款和支付利息的義務時,貸款人有權依據借款合同向法院提起訴訟,要求借款人按照合同約定返還借款并支付利息,并且借款人應當支付貸款人為了實現債權而產生合理的的必要費用,如為了實現債權貸款人支付的訴訟費用、律師費用、通知費用、催告費用等。
  • 如何運用好二手房貸款政策

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何運用好二手房貸款政策

    內容:北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。因為小董名下已有一套住房,且為貸款購買,根據目前銀行"認房又認貸"的政策,小董如果再購房是屬于第二套房。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。目前銀行要求,外地購房人需提供在京一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。那么如何運用好二手房貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04865人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 怎么樣可以貸款成功并快速取得放款?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    怎么樣可以貸款成功并快速取得放款?

    內容:除申請農村小額貸款外,申請其他種類的貸款須提供有關資料。信用社按借款合同規定按期發放貸款。信用社對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。貸款到期,借款人按時足額歸還貸款本息,如要展期應在借款到期日之前,向信用社提出貸款展期申請,是否展期由信用社決定。同時也可以隨時關注國家金融政策,選擇合適時機來為自己的創業增加成功率。如果您對怎么樣可以貸款,利息如果計算,如何還款等問題有疑問,也歡迎您根據您的具體情況來咨詢我們的律師,我們會為您提供詳盡的解答。那么怎么樣可以貸款成功并快速取得放款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 大慶住房公積金貸款政策如何

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    王學瑞

    大慶住房公積金貸款政策如何

    內容:大慶市現有公積金繳存人中,使用過公積金貸款購房的接近7成,政策調整后,這部分人再次用公積金購房,首付款可以少交不少。此外,大慶市繳存職工已在異地購買自住住房并取得房屋所有權證或在異地辦理購買自住住房貸款的,可以向大慶市住房公積金管理中心申請提取夫妻雙方住房公積金。政策調整后,住房公積金貸款不再以繳存人家庭為單位,僅以繳存人為單位進行申請。此前已辦理住房公積金貸款未結清的,在借款人本人收入足夠償還該筆貸款的前提下,借款人配偶可以購買其他住房并申請公積金貸款。那么大慶住房公積金貸款政策如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 借款人應如何運用好貸款政策

    于海明律師

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    于海明

    借款人應如何運用好貸款政策

    內容:北京偉嘉安捷投資有限公司按揭顧問日前對現階段北京本地、外地人士貸款政策及注意事項做了詳解。小董名下現有一套已結清貸款的房產,是小董的父母在其婚前為其購置。對此,偉嘉安捷專家給出貸款指導:改善型購房應首選公積金貸款。目前銀行對第二套房的政策是首付最低50%,專家建議小董夫妻選擇貸款政策相對優惠的公積金貸款。那么借款人應如何運用好貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二套房貸款政策有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二套房貸款政策有哪些

    內容:人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求在國家統一信貸政策的基礎上提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。總而言之二套房貸認定標準為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數依據擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數量認定央行了規定二套房貸款政策二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房二套房低首付比例為20%。

    周春花律師
    2022.03.03640人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 擔保公司擔保貸款怎么收費

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    擔保公司擔保貸款怎么收費

    內容:總的來說,擔保公司擔保貸款的收費標準是綜合考慮了多方面因素的,包括貸款金額、借款人的信用狀況、擔保公司的政策等,擔保公司擔保貸款是如何收費擔保費就是貸款申請人到專業的擔保公司申請提供貸款擔保時所需要支付的費用,擔保費是擔保公司為借款人提供擔保服務而收取的費用,一般按照擔保金額的一定比例收取,擔保費的收取比例一般在1%~3%之間,具體收取比例可以根據擔保公司的政策而定,擔保費是擔保公司為借款人提供擔保服務而收取的費用,一般按照擔保金額的一定比例收取,擔保費的收取比例一般在1%~3%之間,具體收取比例可以根據擔保公司的政策而定。

    張旭律師
    2023.11.02869人收看
  • 馮清琴律師

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    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房子抵押貸款需要哪些條件和材料

    內容:一、房子抵押貸款需要哪些條件和材料的相關法律規定根據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國擔保法》的規定,房產抵押貸款需要滿足以下條件:1)借款人需年滿18周歲,具有完全民事行為能力,本文將詳細解析房子抵押貸款需要滿足的條件,包括相關法律規定及實際案例的運用,由于費用標準和政策因地區和機構而異,建議您在選擇貸款銀行或金融機構時,咨詢相關機構的貸款專員或客戶經理,了解具體的抵押手續費用情況,一般來說,房子貸款抵押手續費包括以下幾個方面的費用:1)銀行或金融機構的評估費用:在進行房屋抵押貸款時,銀行或金融機構通常會進行評估房屋價值的工作,以確定抵押貸款的額度。

    趙金保律師
    2023.09.11393人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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    許瑞林律師

    許瑞林

    貸款人與借款人的區別是什么

    內容:貸款人與借款人的區別是什么1、貸款人是指在借貸活動中運用信貸資金或自有資金向借款人發放貸款的人或金融機構一般指商業銀行、央行。民法典第六百六十七條借款合同定義借款合同是借款人向貸款人借款到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同形式和內容借款合同應當采用書面形式但是自然人之間借款另有約定的除外。第六百六十九條借款人應當提供真實情況義務訂立借款合同借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十條借款利息不得預先扣除借款的利息不得預先在本金中扣除。那么貸款人與借款人的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.30226人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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周春花律師

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