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專家:不同年齡段借款人應(yīng)采取不同貸款方式

趙金保律師2022.01.01420人閱讀
導(dǎo)讀:

眼下正是銀根緊縮時期,央行三令五申重整"二套房貸政策"讓地方商業(yè)銀行難有放貸"漏洞"可鉆。一般而言,不同年齡段借款人應(yīng)采取不同的貸款方式。根據(jù)央行去年下發(fā)的"二 套房貸"政策要求,借款人如果之前貸款買過房不論貸款是否還清,再次貸款購房時都將按照二套房政策首付四成,貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%。那么專家:不同年齡段借款人應(yīng)采取不同貸款方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

眼下正是銀根緊縮時期,央行三令五申重整"二套房貸政策"讓地方商業(yè)銀行難有放貸"漏洞"可鉆。一般而言,不同年齡段借款人應(yīng)采取不同的貸款方式。根據(jù)央行去年下發(fā)的"二 套房貸"政策要求,借款人如果之前貸款買過房不論貸款是否還清,再次貸款購房時都將按照二套房政策首付四成,貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%。關(guān)于專家:不同年齡段借款人應(yīng)采取不同貸款方式的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

眼下正是銀根緊縮時期,央行三令五申重整"二套房貸政策"讓地方商業(yè)銀行難有放貸"漏洞"可鉆。而今年的樓市也不及往年紅火,上半年新樓盤、二手房市場交易量萎縮已是不爭事實(shí),購房者們大都抱著"看熱鬧"的心態(tài)等待觀望著樓市減價好殺個"回馬槍"。

目前借款人買房的觀望情緒較濃,有可能還會持續(xù)一段時間,在這種氛圍籠罩下借款人與其守株待兔的等著,不如先根據(jù)個人信用資質(zhì),自身收入條件,再結(jié)合銀行個人房屋按揭貸款政策,提前弄清楚自己能貸多少錢?能貸多
少年?也好在遇到合適房產(chǎn)時及時應(yīng)對。一般而言,不同年齡段借款人應(yīng)采取不同的貸款方式。

青年時期:23-28歲之間

青年時期這一撥人主要是80后一代新新人類,這一時期尚無家庭負(fù)擔(dān),消費(fèi)處于相對隨意的階段,職業(yè)生涯也尚未定型,對未來沒有很強(qiáng)的危機(jī)感,因此也就難免缺少積蓄意識和迫切感。通常情況下,他們買房的首付款還需要依靠家里來解決。

貸款專家指導(dǎo):

從年齡上來說,青年時期的借款人有其獨(dú)特優(yōu)勢,因?yàn)槟贻p、因?yàn)榻邮苓^高等教育、因?yàn)槁殬I(yè)生涯還很長,所以銀行對于這部分貸款群體有著一定的偏愛。銀行比較愿意為這部分人群做貸款,首先,這部分人群大多屬于首次置業(yè)不用受二套房貸政策困擾,相對批貸、放貸容易些。其次,銀行為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎(chǔ),年齡越小貸款年限越長,這一點(diǎn)青年時期的借款人比較占"便宜",一般情況下都能貸到7成20年。第三,銀行放貸的金額與借款人買房的房齡有關(guān),年青人買房的特點(diǎn)是房屋要新、戶型要小,最好緊臨地鐵,從銀行評估上來講,對于這樣的房屋銀行評估時也會給出較高的評估價格,這樣貸款時的金額也就自然隨之增高。

青年時期的借款人雖然優(yōu)勢較多但需要注意的是容易忽略個人信用資質(zhì)問題,比如信用卡的使用。如果借款人稍有不甚隨意刷卡后又不能及時繳納就會造成逾期,根據(jù)銀行內(nèi)部的不同規(guī)定,逾期次數(shù)較多者銀行是不予以貸款的,所以青年時期的借款人需要將個人信用資質(zhì)問題重視起來。

壯年時期:30-40歲之間

壯年時期的這部分人群正值事業(yè)上升時期,部分人群或者早已有所作為。一般來說,他們事業(yè)穩(wěn)定、家庭穩(wěn)定有子女、有定期存款,按部就班的生活、創(chuàng)業(yè)、通過各有渠道投資積極財(cái)富以備后患之用。

貸款專家指導(dǎo):

這個年齡段的人群大多擁有一套住房,可能面臨置業(yè)升級的局面。根據(jù)央行去年下發(fā)的"二
套房貸"政策要求,借款人如果之前貸款買過房不論貸款是否還清,再次貸款購房時都將按照二套房政策首付四成,貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%。這樣算下來借款人貸款買房的壓力著實(shí)不小,還要面臨養(yǎng)家糊口的局面,所以一定要合理安排好日常支出,按照日常生活開銷、子女教育支出、存款、債券基金投資、買房、養(yǎng)老等比例分配妥當(dāng),才不會自亂陣腳影響生活。

從貸款買房角度來談,30-40歲之間的這部分人群屬于銀行的優(yōu)質(zhì)客戶群體,如果有住房無貸款的,借款人可以通過過戶貸款或者抵押消費(fèi)貸款進(jìn)行置業(yè)升級,一般情況下貸款年限也能夠貸到20年,銀行放貸的額度也是隨著借款人購買的房屋條件而相應(yīng)變化的。

如果有住房貸款的,銀行對這部分借款人的二次貸款雖然審核的嚴(yán)格些,但如果之前貸款買房的還款情況較理想,能夠按時還款,那么銀行還是比較愿意放貸給這部分借款人的。另外,這部分人群還可以根據(jù)自身財(cái)力調(diào)整貸款年限與成數(shù),不必像年青人一樣受到金錢的"拘束",手中存款多一些的人可以縮短貸款年限10年、15年都可以。

中年晚期:45-55歲之間

45歲進(jìn)入步入"不惑"之年以后,面臨著退休的壓力,這部分人群做事也開始變得保守起來,投資也及為謹(jǐn)慎。家庭一般處于穩(wěn)定期,工作和生活步入正軌。"上有老",夫妻雙方往往需要贍養(yǎng)四位老人,"下有小",子女通常處于高等教育階段,教育費(fèi)用和生活費(fèi)用猛增。同時,隨著子女的長大開始張羅著為子女步入社會甚至未來結(jié)婚做打算,不少人買房也是如此。

貸款專家指導(dǎo):

由于商業(yè)貸款對借款人貸款年齡嚴(yán)格控制,規(guī)定借款人的年齡不得超過65歲,才能為其辦理相應(yīng)貸款,以至于中年晚期的這部分借款人雖然年齡未過銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)但卻也接近"底線",使得銀行在受理這部分人群的貸款時格外小心。

借款人申請商業(yè)貸款年限購買房屋的年限公式為"房齡+貸款年限<35年",根據(jù)這個計(jì)算,假設(shè)借款人今年50歲,購買房屋年限為1990年,那么其商業(yè)貸款最高申請年限為17年。表面上看,借款人的貸款年限縮短意味著首付比例就得提高,然而對于中年晚期的這部分人群來說手中資金比較充裕,有的思想保守的人群買房時甚至愿意一次性付清全款購買。所以,貸款年限低一些也就不算什么了。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    于海明

    借款人不按合同使用借款的貸款人可以采取什么措施

    內(nèi)容:雖然從表面上看貸款人借款的最終目的是收取利息和本金借款人使用借款的用途似乎和貸款人的利益并無直接的關(guān)系但是在實(shí)際中借款用途與借款人能否按期償還借款有著很直接的關(guān)系。借款人擅自改變借款用途就會使原先貸款人預(yù)期的收益變得不確定增加了貸款人的借款風(fēng)險(xiǎn)最終導(dǎo)致借款難以收回。借款人違反了合同約定的借款用途使用借款的貸款人就可以根據(jù)情況采取相應(yīng)措施。相關(guān)法律依據(jù)民法典第六百七十三條借款人未按照約定用途使用借款的責(zé)任借款人未按照約定的借款用途使用借款的貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。那么借款人不按合同使用借款的貸款人可以采取什么措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    任冰峰

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  • 《刑法》第二百二十一條對損害商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù)罪進(jìn)行了規(guī)定:經(jīng)營者不得捏造、散布虛偽事實(shí),損害他人的商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù),給他人造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,構(gòu)成損害商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù)罪。本案中,張某為了達(dá)到在當(dāng)?shù)厥称蜂N售市場上打敗行業(yè)對手、降低其市場競爭力的目的,利用防疫站對稼裕食品廠感染性腹瀉進(jìn)行調(diào)查一事,在明知調(diào)查報(bào)告已經(jīng)作出疫情與產(chǎn)品質(zhì)量無關(guān)的結(jié)論后,歪曲、篡改報(bào)告對疫情原因的認(rèn)定,捏造已有10萬人被感染的虛假事實(shí),屬于捏造事實(shí),引起公眾對疫情真實(shí)原因的錯誤認(rèn)識;其通過郵寄的方式大量散發(fā)寫有虛假事實(shí)的調(diào)查報(bào)告,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“捏造并散布虛偽事實(shí)”。此舉直接導(dǎo)致稼裕食品廠產(chǎn)品滯銷,產(chǎn)生巨額經(jīng)濟(jì)損失。故張某的行為已構(gòu)成損害商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù)罪,依法應(yīng)予懲處。當(dāng)代檢察官
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  • 專家教您購房時如何貸款及注意事項(xiàng)

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    內(nèi)容:為了讓購房者清楚地了解貸款常識及注意事項(xiàng),相關(guān)專家為消費(fèi)者提供了一些二手房貸款的建議及注意事項(xiàng)。評估價與最高貸款額據(jù)介紹,購房者在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。各種還款方式分別針對不同的客戶推出的。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。在這里提醒廣大借款人,信用卡消費(fèi)后一定要按時還款。那么專家教您購房時如何貸款及注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 貸款催收技巧有哪些?

    許瑞林律師

    許瑞林

    貸款催收技巧有哪些?

    內(nèi)容:貸款催收過程中向債務(wù)人催款時,應(yīng)當(dāng)鼓足勇氣,根據(jù)實(shí)際情況采取不同的催款技巧,讓借款人打消拖、賴、推、躲的想法,并告訴借款人拖欠還款會有哪些不良后果。無論貸款客戶多么優(yōu)質(zhì),投資總有風(fēng)險(xiǎn),零風(fēng)險(xiǎn)是不存在的一旦借款人發(fā)生違約,如何通過更為有效的催收方式及手段追回欠款,顯得額外重要。那么貸款催收技巧有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 如何選擇省錢的貸款購房方式

    崔玉君律師

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    崔玉君

    如何選擇省錢的貸款購房方式

    內(nèi)容:專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款,購房合同自動解除”等免責(zé)條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。寶典1吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達(dá)到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購房,則可在一定程度上規(guī)避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進(jìn)行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩(wěn)妥些。那么如何選擇省錢的貸款購房方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 婚前買房:不同的署名方式產(chǎn)生的后果大不相同

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    孔孟廷

    婚前買房:不同的署名方式產(chǎn)生的后果大不相同

    內(nèi)容:雖然產(chǎn)權(quán)只是小明一個人的,但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值以外,被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。購房后,小紅和小明分手的話,不論有沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,后續(xù)的房貸應(yīng)由雙方共同償還,也可以在分割該房產(chǎn)時,通過在銀行變更貸款人的方式一并解決后續(xù)還款問題。那么婚前買房:不同的署名方式產(chǎn)生的后果大不相同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 無抵押小額貸款的條件有哪些,無抵押貸款個人小額貸款

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    無抵押小額貸款的條件有哪些,無抵押貸款個人小額貸款

    內(nèi)容:在滿足以上個人無抵押無擔(dān)保小額貸款要求及貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件后,借款人即可申請貸款,4.保險(xiǎn)保證貸款部分無抵押貸款不僅要求有銀行流水,還要求提供保險(xiǎn)保證,3.利用房貸貸款如果你有房貸,并且每月按時還款,那只要你提供房貸合同以及房貸還款賬戶的流水,也可以在部分銀行和貸款公司申請無抵押貸款,個人無抵押貸款的方式:1.工資卡貸款有些銀行可以允許個人用工資卡貸款,也就是說如果你的工資是通過該銀行發(fā)放到工資卡的,那么你就可以在該銀行申請個人無抵押貸款,當(dāng)然這對你的工作年限以及工資金額都是有一定的要求的,無抵押小額貸款的條件有哪些無抵押小額貸款的條件有:1、借款人年齡在18-55周歲之間,具有完全的民事行為能力(年齡規(guī)定各貸款機(jī)構(gòu)略有不同,具體以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)),2.銀行流水貸款銀行流水貸款并不要求提供指定銀行的銀行流水,可以是任何銀行的,它主要是要求銀行流水需要滿足一定期限,月收入要滿足一定的金額即可。

    吳夢云律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款人未還貸款,貸款人可以采取什么措施

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    借款人未還貸款,貸款人可以采取什么措施

    內(nèi)容:對于未按照借款合同約定償還的貸款貸款人應(yīng)采取措施進(jìn)行清收或者協(xié)議重組。個人貸款買房最多能貸多少1、住房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說貸款購房時首先要考慮的就是住房公積金貸款。那么借款人未還貸款,貸款人可以采取什么措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 你好,這種計(jì)算方式是不正確的,違反法律規(guī)定所保護(hù)的最高利息。
  • 實(shí)際借款人和名義借款人(名義借款人和實(shí)際借款人誰承擔(dān)還款責(zé)任)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    實(shí)際借款人和名義借款人(名義借款人和實(shí)際借款人誰承擔(dān)還款責(zé)任)

    內(nèi)容:借用他人名義借款責(zé)任承擔(dān)法律分析:名義借款人和實(shí)際借款人不一致時,名義借款人承擔(dān)還款義務(wù):出借款項(xiàng)并未簽訂書面借款合同的,對于借款人的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)借條出具、賬戶提供、用款還款等情況進(jìn)行綜合判斷,根據(jù)合同的相對性,應(yīng)由名義借款人承擔(dān)還款責(zé)任,至于實(shí)際借款與名義借款人之間的糾紛應(yīng)另案處理,實(shí)際借款人和名義借款人法律規(guī)定實(shí)際借款人和名義借款人不同的銀行貸款清償方式如下:1、銀行貸款給名義借款人時,不知道實(shí)際借款人存在的,應(yīng)該有名義借款人承擔(dān)還款責(zé)任。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 個人向銀行抵押貸款還款方式有哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    個人向銀行抵押貸款還款方式有哪些

    內(nèi)容:借款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。借款人通過和銀行協(xié)商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。根據(jù)民法典規(guī)定,合同的簽訂必須采用書面形式,簽訂銀行借款合同要注意以下幾點(diǎn):(一)借款合同要由借款人填寫。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的,借款合同即告成立。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個總體原則,根據(jù)單貸款質(zhì)的不同以及借款人的實(shí)際情況可予以適當(dāng)減免。那么個人向銀行抵押貸款還款方式有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 貸款擔(dān)保的三種方式具體闡述

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    貸款擔(dān)保的三種方式具體闡述

    內(nèi)容:貸款擔(dān)保的審查:貸款行應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)的法律,法規(guī)和銀行的有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性,有效性和可靠性。采取抵押擔(dān)保方式,借款人要支付抵押登記費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用和抵押物評估費(fèi)用。各種債券要經(jīng)過貸款銀行鑒定,證明真實(shí)有效,方可用于質(zhì)押,人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時,要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任。借款人選擇這種擔(dān)保方式,首先要了解銀行認(rèn)可的第三方法人保證人需具備的條件。因此,對大多數(shù)購房借款人來說,這種方式不易成功。那么貸款擔(dān)保的三種方式具體闡述。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 個人償還貸款方式有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    個人償還貸款方式有哪些

    內(nèi)容:根據(jù)合同法規(guī)定,合同的簽訂必須采用書面形式,簽訂銀行借款合同要注意以下幾點(diǎn):(一)借款合同要由借款人填寫。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的,借款合同即告成立。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個總體原則,根據(jù)單貸款質(zhì)的不同以及借款人的實(shí)際情況可予以適當(dāng)減免。借款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。那么個人償還貸款方式有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 應(yīng)該采取何種方式來保證個人住房貸款

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    應(yīng)該采取何種方式來保證個人住房貸款

    內(nèi)容:房貸利率在同期銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,各大銀行的貸款利率略有上調(diào),那么應(yīng)該采取何種方式來保證個人住房貸款呢?借款方申請質(zhì)押擔(dān)保貸款時,權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款限額,即權(quán)利憑證所載金額最小不得超過10%。銀行出具的人民幣定期儲蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同時,應(yīng)將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。那么應(yīng)該采取何種方式來保證個人住房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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趙金保律師

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