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二手房貸款難易度分析 支招房貸流程

孔孟廷律師2022.01.04575人閱讀
導讀:

商品房銀行貸款難易程度 ★★★★★理財師解惑:二手房在上市交易時受政策限制較少,所以銀行更愿意接受這類房產貸款。4大典型案例房貸相關常識住房貸款怎么辦理 政策性保障住房銀行貸款難易程度 ★★★★☆理財師解惑:政策性保障住房在辦理貸款時,銀行一般審核會比較嚴格。二手房貸款借款人必須是年滿18周歲,男方不超過65周歲,女方不超過60周歲,有城鎮戶口的居民,本市、外地均可,并且能夠提供穩定的收入證明,個人征信紀錄良好等。二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。那么二手房貸款難易度分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

商品房銀行貸款難易程度 ★★★★★理財師解惑:二手房在上市交易時受政策限制較少,所以銀行更愿意接受這類房產貸款。4大典型案例房貸相關常識住房貸款怎么辦理 政策性保障住房銀行貸款難易程度 ★★★★☆理財師解惑:政策性保障住房在辦理貸款時,銀行一般審核會比較嚴格。二手房貸款借款人必須是年滿18周歲,男方不超過65周歲,女方不超過60周歲,有城鎮戶口的居民,本市、外地均可,并且能夠提供穩定的收入證明,個人征信紀錄良好等。二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。關于二手房貸款難易度分析的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

哪種類型的二手房可以辦理貸款?二手房貸款涉及到哪些相關事宜?

二手房中哪些房屋類型可以辦理貸款?

商品房

銀行貸款難易程度 ★★★★★

理財師解惑:二手房在上市交易時受政策限制較少,所以銀行更愿意接受這類房產貸款。不過需要注意的是如借款人有再次置業的愿望且首付資金不足,可以將第一套住房抵押給銀行申請貸款,不過所抵押的房屋產權必須在沒有貸款的情況下才可以。另外,對于處于按揭中的房產急需出手套現的,也需要銀行同意辦理轉按揭的情況下才能夠正常辦理。

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房貸相關常識

住房貸款怎么辦理

政策性保障住房

銀行貸款難易程度 ★★★★☆

理財師解惑:政策性保障住房在辦理貸款時,銀行一般審核會比較嚴格。目前建委對經濟適用房的政策是未滿五年不允許上市交易,所以借款人在購買時一定要弄清楚所購買的房產是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房,在出售時也都有一定的限制條件。另外,值得注意的是一些特殊性質的房產是不能或直接上市交易的,比如:軍產的房、校產、鄉產、小產權以及標準價出售的已購公房等等。

已購公房

銀行貸款難易程度 ★★★☆☆

理財師解惑:已購公房在進行交易時涉及很多限制條件,首先需征得原房產單位同意后,購房人方可上市出售;其次,上市前需按規定補足成本價(優惠價或標準價出售的住宅)才可上市交易;第三,銀行在辦理這類房產貸款時一般會比經濟適用房更為嚴格,除需滿足基本要求取得房產證后,另外還需要貸款的房產不在抵押狀態中,這樣銀行才可以為借款人辦理相關貸款手續。

申請貸款的借款人需要符合什么樣的條件?

二手房貸款借款人必須是年滿18周歲,男方不超過65周歲,女方不超過60周歲,有城鎮戶口的居民,本市、外地均可,并且能夠提供穩定的收入證明,個人征信紀錄良好等。

理財師提醒:借款人一定要注重個人良好信用的保持,在信用卡還款和水電煤汽的繳費等生活小事中,都要維護好自己的信用紀錄,一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點,這些都會對其日后的貸款造成負面影響。

購買二手房借款人能夠貸多少錢?

二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如:某商品房成交價為120萬元,評估公司評估值為100萬元,貸款成數為8成,則貸款額為100萬*0.8=80萬,借款需要交40萬的首付,而不是像一手房那樣只需交24萬的首付(120*0.2)。

許多購房者會忽略了二手房評估值的影響,因此,建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構咨詢,對借款人意向購買的房產做評估,綜合評估借款人能夠貸多少款?有多少錢是可以付首付的?這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

借款人貸款時需要準備什么證件?

賣 方

買 方

1、夫妻雙方身份證、戶口本、(外地人員須提供暫住證)

1、夫妻雙方身份證、戶口本(外地人員須提供暫住證或北京工作居住證)

2、結婚證(或單身證明)

2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明)[page]

3、房產證原件

3、個人收入證明(銀行提供樣本)

4、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優先購買權聲明。

4、所在單位營業執照副本的復印件(加蓋單位公章,國企、事業單位、機關等不需要)

理財師解惑:以上是銀行需要的最基本的資料,在實際操作中還有一些特殊情況,需要借款人提供額外的資料,在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸,達成購房意愿。

n 具體貸款操作流程是什么?

簡單來說:“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”(說明:此步擔保公司提供階段性擔保)

理財師提醒:看似復雜的流程,如果通過擔保公司來辦理,實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話,一般快則三個工作日,慢則七至十五個工作日即可放款。

因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門,借款人最好找一家專業的貸款擔保機構,幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品,在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務。

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置業升級貸款時需要注意什么問題?

我想咨詢一下,如果考慮貸款購買第二套住房,需要注意哪些問題?專家能否給些意見?

理財師解惑:第一點,注意自掏首付的部分會高些。二套房貸款首付四成“雷打不動”,如果借款人購買二手房,貸款是按80%的評估價計算的,那么首付就會增加到六成,借款人需要考慮清楚貸款的前期壓力,尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。

第二點,借款人信用成為二套房貸款的關鍵。不論借款人購買第二套房,還是申請二套房以上貸款,需要保持個人良好的信用記錄,因為與借款人的貸款成數及利率有直接關聯,因此借款人要注意個人信用的保養與維護。

第三點,各家銀行二套房貸政策不明,借款人需提前考察。雖然北京銀監會將二套房貸政策大方向確定下來,但各家銀行仍未出二套房貸政策的細則,從現在來看各家銀行對二套房的利率執行各不相同,借款人貸款前需提前考察清楚,確保省錢貸款。

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