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房地產(chǎn)抵押合同的法律規(guī)定
楊一凡律師2022.01.01490人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。第四十條訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。那么房地產(chǎn)抵押合同的法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。第四十條訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的法律規(guī)定的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、房地產(chǎn)抵押合同概述
房地產(chǎn)抵押合同是指房地產(chǎn)抵押人與房地產(chǎn)抵押權(quán)人就房屋、土地抵押事項(xiàng)、內(nèi)容以及擔(dān)保的范圍所達(dá)成的協(xié)議。一般采用書面形式。
二、房地產(chǎn)抵押合同的性質(zhì)
抵押合同因主債權(quán)合同的設(shè)立而設(shè)立，因主債權(quán)的全面履行而消除。具有相對(duì)獨(dú)立性。
三、房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；
(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額；
(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；
(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；
(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
(七)抵押權(quán)滅失的條件；
(八)違約責(zé)任；
(九)爭(zhēng)議解決方式；
(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；
(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。
四、房地產(chǎn)抵押合同相關(guān)法律法規(guī)
1、《擔(dān)保法》
第三十八條抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
第三十九條抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
(四)抵押擔(dān)保的范圍；
(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
第四十條訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
2、《城市房地產(chǎn)管理法》
第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
[page]3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第二十五條房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
第二十六條房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；
(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額；
(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；
(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；
(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
(七)抵押權(quán)滅失的條件；
(八)違約責(zé)任；
(九)爭(zhēng)議解決方式；
(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；
(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。
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