情勢(shì)變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)的客觀情況變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，若繼續(xù)維護(hù)合同原有的效力則顯失公平，允許變更或解除合同的原則。如要求該集團(tuán)和張雪橋繼續(xù)履行原合同，將使該集團(tuán)的利益受到很大的損害，是顯失公平的。關(guān)于如何正確行使情勢(shì)變更原則避險(xiǎn)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

[案情]

二00一年二月十三日原東營(yíng)市黃河農(nóng)工商實(shí)業(yè)總公司(原東營(yíng)市黃河農(nóng)場(chǎng))被宣告進(jìn)入破產(chǎn)程序，東營(yíng)市中級(jí)人民法院向債權(quán)人發(fā)出申報(bào)債權(quán)的通知書(shū)和公告，向債務(wù)人發(fā)出清償債務(wù)的通知。墾利縣土地局通過(guò)《終止墾土合字(1999)第007號(hào)土地出讓合同附件第二條的協(xié)議》把黃河農(nóng)場(chǎng)的土地收回，又于2001年元月五日有償轉(zhuǎn)讓給一品園集團(tuán)。原告陳月春通過(guò)參加公開(kāi)招標(biāo)會(huì)，與一品園集團(tuán)簽訂了《土地開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》，取得土地使用權(quán)。原告已按合同約定交納費(fèi)用，對(duì)該片土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但被告張雪橋以其與原東營(yíng)市黃河農(nóng)場(chǎng)于一九九八年十二月七日簽訂的九年期《黃河農(nóng)場(chǎng)蝦池承包合同》仍然合法有效為由，對(duì)原告的開(kāi)發(fā)進(jìn)行干預(yù)，原告以此為由，向法院起訴，要求被告停止侵害，排除妨礙。

[審判]

案件受理后，經(jīng)審理認(rèn)為，原告與一品園集團(tuán)簽訂的《土地開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》，實(shí)際上是土地承包合同，該合同是在一品園集團(tuán)依法取得土地使用權(quán)的情況下簽訂的，一品園集團(tuán)作為土地使用者，有權(quán)在其使用期限內(nèi)，依法向外發(fā)包，該合同符合合同的有效要件，是合法有效的，對(duì)其效力應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn);被告與東營(yíng)市黃河農(nóng)場(chǎng)(現(xiàn)已進(jìn)入破產(chǎn)程序)簽訂的《黃河農(nóng)場(chǎng)蝦池承包合同》，雖符合合同的有效要件，合法有效，但在履行過(guò)程中，由于東營(yíng)市黃河農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，墾利縣土地局依法收回國(guó)營(yíng)黃河農(nóng)場(chǎng)的土地使用權(quán)，并將土地有償轉(zhuǎn)讓給一品園集團(tuán)，被告與國(guó)營(yíng)黃河農(nóng)場(chǎng)簽訂的合同已失去賴以存在的客觀條件，符合情勢(shì)變更原則，因此被告與東營(yíng)市黃河農(nóng)場(chǎng)之間的合同應(yīng)當(dāng)解除;但被告以一個(gè)應(yīng)當(dāng)解除的合同，對(duì)原告的開(kāi)發(fā)管理進(jìn)行干預(yù)，影響了原告的合法正常生產(chǎn)秩序，是違反法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即停止侵害，排除妨礙。

[評(píng)析]

在庭審中，被告的委托代理人提出，被告與原黃河農(nóng)場(chǎng)簽訂了九年的承包合同，雙方都按約定完全履行合同，在合同有效期間內(nèi)，該片蝦池所在土地的出讓并不影響被告和黃河農(nóng)場(chǎng)簽訂的承包合同的效力。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第124條、第229條的規(guī)定，該承包合同在《合同法》中屬于無(wú)名合同，可以參照本法或其他法律最相類(lèi)似的規(guī)定，即參照關(guān)于租賃合同的規(guī)定。但是承包合同與租賃合同是兩種性質(zhì)上完全不同的合同，承包合同是發(fā)包方與承包方進(jìn)行利益分享的約定，它一般是發(fā)包方和承包方約定按收入以一定的比例分享或約定一定數(shù)額的承包費(fèi)，而租賃合同的承租人只是支付給出租人一定的租金，對(duì)于其因?yàn)榻?jīng)營(yíng)租賃物而得的收益，出租人是無(wú)法分享的。因此承包合同不象租賃合同一樣，具有一定物權(quán)上的性質(zhì)，不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，當(dāng)發(fā)包方不再擁有處分權(quán)時(shí)，也即承包合同失去其賴以存在的基礎(chǔ)時(shí)，合同只能適用情勢(shì)變更原則，予以解除。情勢(shì)變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)的客觀情況變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，若繼續(xù)維護(hù)合同原有的效力則顯失公平，允許變更或解除合同的原則。它一般符合以下條件：

1、需有變更的客觀事實(shí)，且該事實(shí)的發(fā)生是不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的，即由不可抗力或其他意外事故引起。該案中，東營(yíng)市黃河農(nóng)工商實(shí)業(yè)總公司(原東營(yíng)市黃河農(nóng)場(chǎng))被宣告進(jìn)入破產(chǎn)程序，土地局收回該土地使用權(quán)，而將該地依法出讓給一品園集團(tuán)，符合以上條件。

2、須發(fā)生在合同成立以后，履行完畢之前。該案中，東營(yíng)市黃河農(nóng)工商實(shí)業(yè)總公司(原東營(yíng)市黃河農(nóng)場(chǎng))被宣告進(jìn)入破產(chǎn)程序是在該公司同張雪橋訂立合同后，履行完畢前。

3、繼續(xù)履行顯失公平。該案中，一品園集團(tuán)是在交納土地出讓金的情況下有償取得土地使用權(quán)的，一品園集團(tuán)取得土地使用權(quán)后，采取招標(biāo)形式向外發(fā)包，能較大程度地保護(hù)該集團(tuán)利益。如要求該集團(tuán)和張雪橋繼續(xù)履行原合同，將使該集團(tuán)的利益受到很大的損害，是顯失公平的。

因此，對(duì)于該合同行使情勢(shì)變更權(quán)是有其客觀基礎(chǔ)和法律依據(jù)的。對(duì)于因此承包方所受的損失，應(yīng)向發(fā)包方主張債權(quán)權(quán)利，對(duì)應(yīng)本案，被告的損害賠償請(qǐng)求權(quán)，可以作為破產(chǎn)債權(quán)向破產(chǎn)企業(yè)主張。

東營(yíng)市墾利縣人民法院：杜海軍