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因物業(yè)服務(wù)不到位 只須交納七成物業(yè)費
孔孟廷律師2021.12.30383人閱讀
導(dǎo)讀：
日前，因不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費而被告上法庭的林女士，拿到了法院的一審判決書。法院判決指出，由于原告物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵，因此被告林女士可以按原物業(yè)管理費標準的70%交納物業(yè)費。業(yè)主：物業(yè)服務(wù)多處不到位而業(yè)主林女士表示，自己從2004年3月1日起未交物業(yè)管理費是事實。首先，福州永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與永同昌物業(yè)簽訂的管理委托合同已于2005年8月1日到期，所以原告無權(quán)要求自己交納2005年8月至10月的物業(yè)管理費。因此她請求法院駁回原告的訴訟請求。法院：業(yè)主只須交70%物業(yè)費據(jù)悉，晉安區(qū)人民法院在2005年11月29日立案受理了該糾紛。那么因物業(yè)服務(wù)不到位 只須交納七成物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
日前，因不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費而被告上法庭的林女士，拿到了法院的一審判決書。法院判決指出，由于原告物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵，因此被告林女士可以按原物業(yè)管理費標準的70%交納物業(yè)費。業(yè)主：物業(yè)服務(wù)多處不到位而業(yè)主林女士表示，自己從2004年3月1日起未交物業(yè)管理費是事實。首先，福州永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與永同昌物業(yè)簽訂的管理委托合同已于2005年8月1日到期，所以原告無權(quán)要求自己交納2005年8月至10月的物業(yè)管理費。因此她請求法院駁回原告的訴訟請求。法院：業(yè)主只須交70%物業(yè)費據(jù)悉，晉安區(qū)人民法院在2005年11月29日立案受理了該糾紛。關(guān)于因物業(yè)服務(wù)不到位 只須交納七成物業(yè)費的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
“物業(yè)服務(wù)不到位，我要不要繼續(xù)交物業(yè)費?”如今不少業(yè)主都有這樣的疑問。日前，因不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費而被告上法庭的林女士，拿到了法院的一審判決書。法院判決指出，由于原告物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵，因此被告林女士可以按原物業(yè)管理費標準的70%交納物業(yè)費。此判決讓不少對物業(yè)公司不滿的業(yè)主有了維權(quán)依據(jù)。
物業(yè)公司：起訴業(yè)主不交物業(yè)費
作為業(yè)主聘請的“管家”，物業(yè)公司為什么把身為“主人”的業(yè)主告上法庭呢?原告福州永同昌物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“永同昌物業(yè)”)相關(guān)人士說，2003年8月1日，福州永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托其對晉安區(qū)文錦小區(qū)實行物業(yè)管理，負責向業(yè)主及物業(yè)使用者收取物業(yè)管理服務(wù)費、停車費、代收代交水電費;委托管理期限自2003年8月1日至2005年8月1日。2003年10月16日，文錦小區(qū)的業(yè)主林女士在收房后，和其他業(yè)主一樣，與永同昌物業(yè)簽訂了《業(yè)主公約》。公約規(guī)定林女士每月向該物業(yè)公司交納物業(yè)管理費，收費標準是0.5元/平方米。但是，從2004年3月1日起，林女士就拒絕交納物業(yè)管理費。所以，該公司訴請法院判令被告向其交納自2004年3月至2005年10月30日止的物業(yè)管理費1120元，并按日萬分之二點一支付滯納金73.7元。
業(yè)主：物業(yè)服務(wù)多處不到位
而業(yè)主林女士表示，自己從2004年3月1日起未交物業(yè)管理費是事實。但這是有原因的，而且也得到了其他業(yè)主的支持。首先，福州永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與永同昌物業(yè)簽訂的管理委托合同已于2005年8月1日到期，所以原告無權(quán)要求自己交納2005年8月至10月的物業(yè)管理費。同時,原告未按合同約定為其提供服務(wù)，也無權(quán)向自己收取物業(yè)管理費。她說，物業(yè)服務(wù)不到位的主要表現(xiàn)有：未按合同約定每半年公布一次財務(wù)狀況;小區(qū)內(nèi)老人活動室及公共停車場均被物業(yè)擅自出租，并私吞租金;小區(qū)內(nèi)下水道堵塞，公共場地用于養(yǎng)雞，綠化地用于種菜，地下車庫用于堆放廢品，景觀池沒有開放，消防存在安全隱患，垃圾未清理。此外，其已按規(guī)定向物業(yè)交納水費，但是卻被自來水公司告知該小區(qū)已欠水費60余萬元。因此她請求法院駁回原告的訴訟請求。
記者在該小區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，林女士的觀點在該小區(qū)得到了多數(shù)業(yè)主的支持。不少業(yè)主說，原告作為樓盤開發(fā)商指定的物業(yè)公司，服務(wù)長期不到位，物業(yè)主管走馬燈似的更換，許多承諾都無法兌現(xiàn)，所以業(yè)主都很不滿。林女士不交物業(yè)費的抗爭方式，隨后也被許多業(yè)主效仿。
法院：業(yè)主只須交70%物業(yè)費
據(jù)悉，晉安區(qū)人民法院在2005年11月29日立案受理了該糾紛。
法院經(jīng)審理認為，原、被告簽訂的《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律規(guī)定，故雙方均應(yīng)按協(xié)議履行。原告與福州永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》雖于2005年8月1日到期，但之后原告仍然為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，故原、被告之間的物業(yè)管理關(guān)系依然存在，被告仍然負有支付相應(yīng)管理費的義務(wù)。但因原告提供的物業(yè)管理服務(wù)中存在垃圾未做到日產(chǎn)日清;小區(qū)內(nèi)的綠化服務(wù)未到位;消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備不齊全;從未公布小區(qū)物業(yè)管理費收支項目等服務(wù)瑕疵，依照物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，故應(yīng)對原告的物業(yè)管理費進行酌減，即按原物業(yè)管理費的70%交納。同時鑒于原告在履行合同中有一定的違約行為，故對其主張的物業(yè)費滯納金部分不予支持。為此，晉安區(qū)人民法院日前一審判決被告應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)一次性支付原告福州永同昌物業(yè)管理有限公司自2004年3月1日起至[page]2005年10月31日止的物業(yè)管理費784元，并駁回原告的其他訴訟請求。
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