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空閑房屋如何交納物業(yè)費(fèi)？
李孟陽律師2021.12.31241人閱讀
導(dǎo)讀：
年底回國后，接到物業(yè)公司發(fā)出的交費(fèi)通知書。王先生不能理解，認(rèn)為自己并未實(shí)際入住該房，不應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，后與物業(yè)公司多次協(xié)商未果。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。”日前，住在市區(qū)某小區(qū)的一位先生來電反映，他們小區(qū)內(nèi)還有幾幢樓沒有造好，道路、綠化等設(shè)施還沒到位，但物業(yè)公司卻已開始收管理費(fèi)，雙方經(jīng)常為此發(fā)生爭執(zhí)。那么空閑房屋如何交納物業(yè)費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
年底回國后，接到物業(yè)公司發(fā)出的交費(fèi)通知書。王先生不能理解，認(rèn)為自己并未實(shí)際入住該房，不應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，后與物業(yè)公司多次協(xié)商未果。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。”日前，住在市區(qū)某小區(qū)的一位先生來電反映，他們小區(qū)內(nèi)還有幾幢樓沒有造好，道路、綠化等設(shè)施還沒到位，但物業(yè)公司卻已開始收管理費(fèi)，雙方經(jīng)常為此發(fā)生爭執(zhí)。關(guān)于空閑房屋如何交納物業(yè)費(fèi)？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
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案例：
王先生于2007年在市北區(qū)某小區(qū)購買新建商品住房一套，未入住即赴國外留學(xué)。年底回國后，接到物業(yè)公司發(fā)出的交費(fèi)通知書。王先生不能理解，認(rèn)為自己并未實(shí)際入住該房，不應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，后與物業(yè)公司多次協(xié)商未果。而物業(yè)公司則認(rèn)為王先生雖未實(shí)際入住，但已辦入住手續(xù)，應(yīng)該承擔(dān)該費(fèi)用。
解惑：
王先生與物業(yè)公司的糾紛涉及到未入住房屋該不該交納物業(yè)費(fèi)的問題。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。因此，王先生雖然未實(shí)際入住，但是物業(yè)公司只要依約履行了服務(wù)義務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)交納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用。
相關(guān)咨詢：
“我買房后一直沒有住進(jìn)去，物業(yè)卻讓我交物業(yè)管理費(fèi)，總覺得不太合理。”日前，住在市區(qū)某小區(qū)的一位先生來電反映，他們小區(qū)內(nèi)還有幾幢樓沒有造好，道路、綠化等設(shè)施還沒到位，但物業(yè)公司卻已開始收管理費(fèi)，雙方經(jīng)常為此發(fā)生爭執(zhí)。
對此，物業(yè)公司的說法是，物業(yè)費(fèi)中的絕大部分是用于維護(hù)小區(qū)道路、綠化等公共設(shè)施，即使業(yè)主沒有入住，物業(yè)公司對園區(qū)衛(wèi)生、樓盤設(shè)施以及自然環(huán)境的維護(hù)并沒有因此減少，等業(yè)主搬到小區(qū)之后就能享受到這些，其實(shí)等于已接受了物業(yè)的服務(wù)。
就此問題，記者咨詢了律師，律師認(rèn)為，這問題很多購房者會遇到，從大的原則上來說，沒有接受服務(wù)不交物業(yè)費(fèi)這無可厚非，但是考慮到物業(yè)公司如果沒有一定的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)則將無法進(jìn)行，最終損害的還是業(yè)主的利益，所以即使不入住，物業(yè)管理費(fèi)也是應(yīng)該交納的。按本月起正式實(shí)施的《太倉市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。而關(guān)于業(yè)主反映小區(qū)道路、綠化并沒有到位的問題，就需要雙方靜下心來協(xié)商解決。
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