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元甲交通律師律師2021.12.30750人閱讀
目前，我市物業管理企業大多采取上述原則解決樓內公共照明電費問題。那么公共區域的照明費如何分攤？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
目前，我市物業管理企業大多采取上述原則解決樓內公共照明電費問題。關于公共區域的照明費如何分攤？的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
問題解答:
住宅樓內公共照明系統屬公共設施，其產生的電費屬能源費范疇，按照國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）的規定，該能源費用可以計入物業管理費成本，并由收益人即樓內全體人分攤。目前，我市物業管理企業大多采取上述原則解決樓內公共照明電費問題。
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北京天用律師事務所
內容：物業公司未經業主大會同意，擅自利用公共區域開展經營活動所獲收益，業主委員會有權要求其在扣除合理成本后予以返還。2014年9月10日，某某業委會提起本案訴訟，要求某某物業公司返還公共收益814395元并賠償資金占用損失。物業公司擅自利用公共區域進行經營性活動，業委會請求物業公司將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業主共同決定的其他用途，人民法院應予支持，物業公司對成本的支出及其合理性承擔舉證責任。那么物業公司擅自利用公共區域所獲收益分配問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：能否把車輛停在小區公共道路對于小區車位不足的情況下是可以將車停放在小區的公共道路上，在法律上也有相關的保障。但是，停在公共道路上畢竟存在著安全隱患，這也是生活中經常發生的問題，希望大家要注意，盡可能的將車停放在車庫。建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外，占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，屬于全體業主共有。法律將這種規劃用于停車之外的公共道路上或其他場所里的車位賦予全體業主共有，它就成了法律所承認的車庫或車位，那些沒有在規劃停車區域內得到或租到車位的車主，可以讓其愛車“車有所居”了。那么能否把車輛停在小區公共道路。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：物業費是小區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修以及配電公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。那么小區催收物業費話術有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：本文介紹一下業主滿意度調查實施方案流程。物業管理有限公司年月日第三步：設計調查問卷業主滿意度調查，一般應該通過書面問卷的形式進行。調查內容上，則應對物業服務合同中約定的電梯、水泵、公共部位照明、公共區域設施、保安、保潔、綠化，以及對投訴、報修等客服接待，服務糾紛的解決，物業人員的服務態度等是否滿意做出判斷和選擇。基本上，調查內容會包括物業服務合同所涉及的方方面面。那么業主滿意度調查實施方案流程全在這里了。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：物業或售房單位代收后連同開發商應承擔部分的維修資金一同存放到當地制定銀行由政府房地部門監管，賬戶歸屬業主。正常情況下，業主大會未成立之前，這筆維修資金不得使用，業主大會成立之后，用于公共部位的大修等事項，但需經過有關業主一半以上同意。維修資金的分攤可按層、按幢或按區域。那么物業維修基金去哪里交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：對此，《民法典》中對小區綠地種菜有明確說法，建筑區域內的綠地屬于業主共有，在未經允許的情況下小區業主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產開發商在建造小區時留有公共綠地是為了給業主營造良好的生活環境,而王某種菜時噴灑的農藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區整體的居住環境，侵犯了其他業主對公共綠地共有的權利,《民法典》第二百七十八條規定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應該由業主共同決定,小區綠地屬于公共區域，但有些業主竟然將小區綠地占為私有，開墾種菜。
林艷英律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：住宅小區驗收標準如下： 1）對住宅共用部位。共用設備、物業管理區域內公共設施及電梯、水泵等房屋設備的*維護、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。2）對小區內綠化情況、保潔服務安排和管理。3）對安全防范系統、消防系統及建筑設備監控系統的*進行采集，并對報*信號作出響應和處理。4）對財務的管理，宜包括對物業維修、更新費用的帳務管理；對收費標準的設置、需繳費用收取和查詢管理；物業服務收支管理；物業維修基金帳戶管理；物業維修基金分攤管理及物業管理人員的工資管理。那么小區驗收標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：目前，我市物業管理企業大多采取上述原則解決樓內公共照明電費問題。那么公共區域的照明費如何分攤？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：最高人民法院《建筑物區分所有權解釋》明確規定公共照明屬于業主共有。調查該小區物業晨暉里物業公司的張先生解釋說，由于該小區內有的樓層只有一到兩戶，所以該樓層的樓道照明燈不算是公共設施，由該樓層住戶自行購買，物業只負責安裝。并稱晨暉里物業公司所管轄的幾個小區都是這樣處理的。記者隨后致電天津市物業協會，該協會王女士表示，不論樓層是幾家住戶，樓道的照明燈，都屬于公共設施，物業公司應該負責維修。另外，物業管理條例及物業收費等相關規定的，物業管理基本服務費中已包括對共有設施日常養護收費。那么樓道公用照明的歸屬和費用由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：《關于印發物業服務收費管理實施辦法的通知》第15條規定，電梯、增壓水泵等高能耗設施運行所需的電費，住宅小區內非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發生額向受益業主分攤。具體分攤辦法由雙方協商確定。第22條，物業服務收費實行明碼標價制度。收費項目、收費標準、收費范圍及服務內容應當在經營場所或收費地點醒目位置公布，并接受業主和價格主管部門的監督。同時業主應該主動配合物業開展工作，主動交納所產生的費用，共同參與小區的物業管理工作。那么買了車位還要交管理費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：公共性物業管理服務指物業管理企業在物業管理區域內提供的共用部位共用設施設備維修、養護、環境保潔和公共秩序等多種內容的綜合服務。特約性服務指受個別業主的單獨委托提供的服務。計費面積以房產證上標明的建筑面積為準，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。物業管理企業原則上不對業主人身和戶內財產負有看護責任，但物業管理企業違反物業服務合同約定，導致業主人身和財產受到損失的，物業管理企業應依法承擔賠償責任。那么物業管理企業提供的服務內容以及需要了解的物業常識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：2020年，元甲律所物業團隊代理物業公司與業主劉先生租賃合同糾紛一案，劉先生一邊享受著物業企業提供的服務，一邊以&ldquo,因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在局部瑕疵而拒交物業費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等)，這樣的做法會導致業主的個人收益遠遠小于給物業公司和多數業主造成的損害，因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。
翁玉素律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：高檔住宅，是指經市政府有關部門批準建設的、配套設施齊全的高級公寓、別墅等。高檔住宅的物業管理服務收費實行市場調節價，政府不制定具體價格標準。《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》規定：“收費項目及標準由物業管理公司與業主委員會協商確定。”物業管理的公共性服務費應按各獨立的物業管理區域核算，在區域范圍內按建筑面積或按戶由產權人分攤。目前市場上高級公寓的物業管理費從2元-20多元/月·平方米不等。那么高檔住宅如何交納物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：對于房屋暫時不入住需要交物業費的答案，當然是否定的，也就是不管你是暫時不入住還是一直沒有入住，都是需要交納物業費的。小區的物業費是對公共服務進行的收費，包括公共區域的打掃，綠化的種植，設備的維護等等，這些人工費用或者相應的材料費用都是最終業主承擔的。并且根據《物權法》規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。從該規定看，小區的物業服務成本由小區全體業主專有部分的面積進行分攤。那么新房未入住的物業費怎么收取？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業管理費用里面如果沒有明確梯燈費由物業公司負責，一般都是分攤到住戶的，公司承擔的是樓外的公共照明費用。不過法律法規對這一項不是這么明確規定，這些費用的承擔基本在買房之時所簽定的管理公約上有約定的。那么[中山]梯間照明燈需另附費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
酒駕最新標準 2024年3月起實施! 有什么變化?一起來看看 01新檢驗標準以血液中乙醇的含量檢驗為例：飲酒駕駛為0.20mg/mL，駕駛員血液中乙醇含量大于或等于0.80mg/mL屬于醉駕。檢驗線性范圍為0.1mg/mL~3mg/mL。 02 新檢驗標準將血液和尿液中乙醇的檢測方法分為兩種，分別是氣相色譜法和電化學傳感器法。舊國標只規定了氣相色譜法作為實驗室檢測方法，而沒有規定現場檢測方法。 03 新檢驗標準將血液中乙醇含量與呼吸中乙醇含量之間的換算系數從2100調整為2300。這是基于最新的科學研究和統計數據，更符合中國人的體質和代謝特點。新檢驗標準明年3月起實施 公共安全行業標準《生物樣品血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、乙醛、丙酮、異丙醇和正丁醇的頂空—氣相色譜檢驗方法》等標準發布實施以來，為機動車駕駛人血液酒精含量檢測提供了技術依據。 全國刑事技術標準化技術委員會在進一步豐富優化該項行業標準檢測分析方法、細化完善有關技術要求的基礎上，組織制定了《血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、丙酮、異丙醇和正丁醇檢驗》(GB/T 42430-2023)國家標準。 將進一步支撐法律和強制性國家標準落地實施，為各類鑒定機構開展血液中酒精含量檢驗技術工作提供標準方法。 同時，該國家標準可適用于五種醇類物質及丙酮的中毒、死亡檢驗、醫療急救檢驗、科學研究等其他更為廣泛的場景。 該標準將于2024年3月1日起實施。
2023年的拆房賠償是多少？ 2023年，根據房屋所在區域的不同等級，一般拆遷賠償標準會在每平方米1.2萬-2.5萬元之間。 另外，拆遷賠償還需要考慮房屋建造品質、地理位置以及房齡等因素。此外，對于居住了較長時間的老居民，賠償金額還可能會有相應的增加。 總體上來看，考慮到我國目前土地房價的總體趨勢以及未來政策的逐步完善，2023年的拆房賠償大概會在幾十萬至上百萬元不等。當然，這只是一個大概的估計，具體賠償標準仍需要按照實際情況進行調整。
一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
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