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高檔住宅如何交納物業管理費

邢穎律師2021.12.30310人閱讀
導讀:

高檔住宅,是指經市政府有關部門批準建設的、配套設施齊全的高級公寓、別墅等。高檔住宅的物業管理服務收費實行市場調節價,政府不制定具體價格標準。《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》規定:“收費項目及標準由物業管理公司與業主委員會協商確定。”物業管理的公共性服務費應按各獨立的物業管理區域核算,在區域范圍內按建筑面積或按戶由產權人分攤。目前市場上高級公寓的物業管理費從2元-20多元/月·平方米不等。那么高檔住宅如何交納物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

高檔住宅,是指經市政府有關部門批準建設的、配套設施齊全的高級公寓、別墅等。高檔住宅的物業管理服務收費實行市場調節價,政府不制定具體價格標準。《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》規定:“收費項目及標準由物業管理公司與業主委員會協商確定。”物業管理的公共性服務費應按各獨立的物業管理區域核算,在區域范圍內按建筑面積或按戶由產權人分攤。目前市場上高級公寓的物業管理費從2元-20多元/月·平方米不等。關于高檔住宅如何交納物業管理費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

高檔住宅,是指經市政府有關部門批準建設的、配套設施齊全的高級公寓、別墅等。高檔住宅的物業管理服務收費實行市場調節價,政府不制定具體價格標準。《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》(京價房字犤1998犦第394號)規定:“收費項目及標準由物業管理公司與業主委員會協商確定。

推薦閱讀:

物業管理費收取標準

物業管理條例

業主委員會成立前,收費項目及標準以房屋使用管理維修公約中的約定為準。

雙方商定收費標準時,也可由雙方委托具有資質的價格事務所、會計事務所等中介服務機構對其費用、成本、利潤等進行測定。”物業管理的公共性服務費應按各獨立的物業管理區域核算,在區域范圍內按建筑面積或按戶由產權人分攤。目前市場上高級公寓的物業管理費從2元-20多元/月·平方米不等。

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  • 為什么每個小區交納物業費的價格不一樣?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    為什么每個小區交納物業費的價格不一樣?

    內容:物業管理費就是業主在購買了房屋后,對專有部分之外的共有部分及共有設施設備進行維修、維護和管理,維持特有部位環境衛生及次序的所需費用。物業管理費當然不是由物業企業單方面決定的,他是按市場規律應大多數業主的需求,經過物業企業和業主雙方共同協商而決定并以《物業管理服務合同》的方式約定的。從法律角度講,交納物業管理費是業主的義務和責任,物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的,對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務,理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。那么為什么每個小區交納物業費的價格不一樣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 物業管理費違的約金上限通常情況會規定為千分之三。人民法院在認定違約金是否過高時,應以違約造成的損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素,根據公平原則、誠信原則進行平衡。法律依據:《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 拖欠物業費的違約金標準是多少?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    拖欠物業費的違約金標準是多少?

    內容:3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的,物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償,拖欠物業費的違約金標準是多少,如果合同中沒有約定逾期支付物業的違約金,物業公司只能要求業主承擔逾期付款的利息損失,標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額,在實踐中,物業不會因業主拖欠物業費,就立即對業主提起訴訟,一般會經過以下幾步,才會考慮訴訟:1、如果業主拖欠物業費,那么物業發現后通常會及時催交,法律上沒有關于欠交物業費違約金的強制性標準,這由訂約雙方自行協商決定,物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用,物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。

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  • 業主交納物業管理費的義務

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    翁玉素

    業主交納物業管理費的義務

    內容:究其原因,就是業主與物業企業對物業管理中的法律責任了解不清。交納物業管理費是對其他業主的義務和責任物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權而產生的,對物業的維護是共有人共同的義務。繳納物業管理費又是合同義務具體的費用收取標準和辦法在業主委員會與物業服務公司的服務合同中約定。這在法律上被稱為法定的合同承受《物業管理條例》的規定也體現了這種精神。《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。那么業主交納物業管理費的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 物業管理費應該從什么時候開始交納?

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    李孟陽

    物業管理費應該從什么時候開始交納?

    內容:物管公司:交房次月開始收取,空置房可適當減免據上城世家物業服務中心負責人劉先生介紹,對小區業主的物管費,一般從書面通知或電話通知物業買受人辦理入住手續的次月1號起開始計收,已辦理入住手續但未入住的或未使用的物業,物業服務費按規定標準扣除清潔衛生費用后交納,一般扣除5%。物管費的收取大都從購房之日起的次月1號開始,未入住或長期未住的業主須交納除生活垃圾清運費以外的其他物管費。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納,實際交付后應由業主買受人交納。那么物業管理費應該從什么時候開始交納?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 收樓時房屋質量有問題的也要交物業管理費。物業管理費的目的是維護和保障物業的正常使用,提供的是物業區域的公共事務管理服務,即建筑物及其設備、公用設施、綠化、環境衛生、交通、公共秩序等項目的日常維護、修繕、管理、服務。業主以未實際入住,房屋質量存在問題為由拒絕交納物業服務費,沒有法律依據。法律依據:《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
  • 業主交納物業管理費的權利和義務

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    黃東潔

    業主交納物業管理費的權利和義務

    內容:究其原因,就是業主與物業企業對物業管理中的法律責任了解不清。交納物業管理費是對其他業主的義務和責任物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權而產生的,對物業的維護是共有人共同的義務。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。業主之間應當相互督促,履行自己的法定義務。繳納物業管理費又是合同義務具體的費用收取標準和辦法在業主委員會與物業服務公司的服務合同中約定。這在法律上被稱為法定的合同承受《物業管理條例》的規定也體現了這種精神。那么業主交納物業管理費的權利和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 物業服務企業強行上漲物業費的,雙方可以先行協商,協商不成的可以向當地物業管理部門、物價局或房管局反映,或者撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話進行投訴。法律依據:《物業管理條例》第三十五條  物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。 第四十條  物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。
  • 車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式

    張旭律師

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    張旭

    車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式

    內容:下面為大家詳細介紹:車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。因此,物權法并沒有對小區車位管理費收費做明確的規定,更沒有詳細的收費標準。那么車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 多扣押金可以先協商,做好錄音,協商不成,保留證據可以起訴
  • 沒有物業合同可以收取物業費嗎?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    沒有物業合同可以收取物業費嗎?

    內容:依據我國物業管理條例的規定,物業公司為業主提供物業管理服務后,業主沒有異議的,就算沒有簽訂合同,物業公司也可以收取物業管理費的。《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。誰有權簽訂物業管理合同物業管理是近年來住房商品化過程中出現的新行業。目前國家對物業管理問題正在逐漸加以規范,不斷有新法律法規出臺。業主有參加住宅區物業管理的權利,并有合理利用房屋和公共設施、維護住宅區公共秩序、遵守住宅區物業管理規定的義務。那么沒有物業合同可以收取物業費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 物業公司能不能收取裝修管理費

    王熙律師

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    王熙

    物業公司能不能收取裝修管理費

    內容:物業公司收取裝修管理費的,裝修人或者裝飾裝修企業應當與物業公司簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業主的書面同意。物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。如果物業服務公司不履行責任,小區業主可以聯合起來,通過業委會行使自己的權利,甚至彈劾物業,自行選擇業主滿意的物業公司入駐管理小區。小區的物業歸縣級以上人民政府住房和城鄉建設或者房地產行政主管部門管理。而監管由業主負責監管。

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  • 房屋已交付未入住的,需要依約交納物業管理費。房屋已經交付的,無論業主是否實際居住,物業公司都已提供物業服務,業主不能以住宅未居住等原因拒絕繳納物業費;已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,由建設單位交納物業管理費。法律依據:《物業管理條例》第七條  業主在物業管理活動中,履行下列義務: (一)按照國家有關規定交納專項維修資金; (二)按時交納物業服務費用; (三)法律、法規規定的其他義務。 第四十一條  業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。 第六十五條  違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
  • 北京普通住宅的物業管理費標準是多少

    李維律師

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    李維

    北京普通住宅的物業管理費標準是多少

    內容:專家回復:市物價局、市房地局1997年頒布的《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》規定:普通住宅的公共性物業管理費由兩部分構成,一部分由使用人交納,一部分由產權人交納。如果是高層住宅,產權人還應交納電梯、高壓水泵的運行維護費,由于市物價局制定的收費標準是根據不同的電梯(水泵)型號、運行與備用的狀態、樓房的層數來確定每部電梯(水泵)收費標準的,故按每月每平方米計算電梯水泵費用全市沒有統一價。按此標準,一套60平方米的多層住宅,每年的物業管理費為760元左右,一套60平方米的高層住宅每年須交物業管理費1500元左右。那么北京普通住宅的物業管理費標準是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 高檔住宅如何交納物業管理費

    任冰峰律師

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    任冰峰

    高檔住宅如何交納物業管理費

    內容:高檔住宅,是指經市政府有關部門批準建設的、配套設施齊全的高級公寓、別墅等。高檔住宅的物業管理服務收費實行市場調節價,政府不制定具體價格標準。《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》規定:“收費項目及標準由物業管理公司與業主委員會協商確定。”物業管理的公共性服務費應按各獨立的物業管理區域核算,在區域范圍內按建筑面積或按戶由產權人分攤。目前市場上高級公寓的物業管理費從2元-20多元/月·平方米不等。那么高檔住宅如何交納物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主拒交物業管理費糾紛的處理規范

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    業主拒交物業管理費糾紛的處理規范

    內容:業主不按合同約定交納物業管理費,屬于違約行為,應承擔相應的違約責任。由于未訂立物業合同,在雙方當事人間缺少書面協議來確定權利與義務,訴訟中,業主們會以此作為抗辯理由而拒不同意補交物業管理費用。那么業主拒交物業管理費糾紛的處理規范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 住宅小區物業管理經費的來源主要是哪些?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    住宅小區物業管理經費的來源主要是哪些?

    內容:住宅小區物業管理經費的來源主要有以下五種:第一種,定期收取的物業管理費。這是物業管理經費最為固定的一種來源。業主應按物業管理合同的約定支付物業管理費用以小區物業的正常維護及日常保養所需的基本費用。住宅小區物業管理中存在的主要問題1.物業服務企業與開發商之間的法律關系不明確由于市場經濟發展的不成熟,在現實生活中。物業費是物業企業的生存之源,物業費未能及時收繳。通常,物業管理水平高的小區,物業繳費率就高,而在物業管理水平低的小區,無論收費多少,物業繳費率都很低。物業管理水平決定著物業繳費率的高低。那么住宅小區物業管理經費的來源主要是哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 何時交納物業管理費?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    何時交納物業管理費?

    內容:我于1998年11月買了一套商品房(預售),1999年12月1日開發商通知我收樓,1999年12月15日我驗收房屋合格并辦理了入住手續。裝修3個月后,于2000年4月1日開始入住,我應從何時交納物業管理費?物業管理費交納的起點以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。但是如果開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。那么何時交納物業管理費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 物業公司不讓業主的車進車庫的行為是不合法的,業主在購買車庫之后是有權利將車開進自己的車庫的。業主不交物業費,物業公司完全可以通過法律途徑要求業主進行繳納,但是不可以限制業主的出入。
  • 物業管理費逾期2年被起訴有什么后果?

    許瑞林律師

    許瑞林

    物業管理費逾期2年被起訴有什么后果?

    內容:物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用,物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的,物業公司可以要求業主補交,那么物業管理費逾期2年被起訴有什么后果?物業費滯納金是否收取和收取標準取決于物業服務合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業公司的要求有所不同,需要參考簽訂的《物業服務合同》。建議業主入住后,在簽訂《物業服務合同》前,物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定,再與物業服務公司協商達成一致后,簽訂物業服務合同。那么物業管理費逾期2年被起訴有什么后果?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何確定物業管理費

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    如何確定物業管理費

    內容:目前順德物業管理實行的是政府指導價,無電梯住宅管理費基準價按管理級別的不同分別為三級0.4元、二級0.7元、一級1元;有電梯住宅管理費基準價是三級1元、二級1.2元、一級1.55元,由基準價向上或向下浮動30%最后確定管理費用,一些高檔住宅不在此計算行列。順德物業管理費的收取有兩種做法,一種是以建筑面積×每平方管理費,里面包括了公攤水電等所有費用;另一種是建筑面積×每平方管理費+×每戶公攤面積。物業管理費的使用情況需半年一次向業主公布。那么如何確定物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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邢穎律師

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