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律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?

龍珊律師2021.12.29185人閱讀
導讀:

我和前女友于2005年戀愛期間購買了一套商品房。購房后不久,因為感情破裂,我們決定分手。根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。商品房作為典型的不動產,其產權適用登記公示原則。既然該房屋已經登記確認為由兩位權利人共有,那么針對該房屋的分家析產問題就變成了共有財產的分割比例問題。即使一方完全出資,對于非出資方也要結合上述情況予以適當補償。若協商不成,可交由法院酌情確定。共有包括按份共有和共同共有。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。那么律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

我和前女友于2005年戀愛期間購買了一套商品房。購房后不久,因為感情破裂,我們決定分手。根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。商品房作為典型的不動產,其產權適用登記公示原則。既然該房屋已經登記確認為由兩位權利人共有,那么針對該房屋的分家析產問題就變成了共有財產的分割比例問題。即使一方完全出資,對于非出資方也要結合上述情況予以適當補償。若協商不成,可交由法院酌情確定。共有包括按份共有和共同共有。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。關于律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

我和前女友于2005年戀愛期間購買了一套商品房。雖然購房首付款和之后的貸款都是由我出資支付的,但應前女友要求,產權證上登記的是我和她兩個人的名字。購房后不久,因為感情破裂,我們決定分手。前女友聲稱她也擁有所購房屋的一半產權;而我認為當時是在戀愛并考慮以后結婚的前提下,才同意把她名字加在產權證上的,所以既然現在戀愛關系已結束,且她從未出資,應該沒有該房屋的任何產權。請問我該如何處理這一問題?

根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。商品房作為典型的不動產,其產權適用登記公示原則。通俗地說,記載于房屋產權證上的人就是該房屋的權利人,所以你前女友享有系爭房屋的產權。既然該房屋已經登記確認為由兩位權利人共有,那么針對該房屋的分家析產問題就變成了共有財產的分割比例問題。

這里所指的共有財產,是指系爭房屋的現有價值,即房屋原值加上增值部分。需要明確的是,對共有財產的貢獻并不局限于實際貨幣出資,還包括決策、相對方利用自己的信息優勢、有利條件等各個方面。因此,單純地說未進行貨幣出資的一方對系爭房屋沒有貢獻,并不妥當。結合信中反映的情況,首先應合理確定房屋的現有價值。因房屋現值包含了購買該房時的房屋原值和因房地產價格上漲形成的房屋增值,在雙方對房屋現值無法形成一致意見的情況下,可通過房屋價格評估的方式加以確定。其次,在房屋價值的分割問題上,應綜合考慮購房首付款的支付、貸款的償還、雙方對共有財產貢獻的大小、共有人生產、生活的實際需要等因素。即使一方完全出資,對于非出資方也要結合上述情況予以適當補償。至于補償數額,建議你先和前女友友好協商確定份額,你給付相應的錢款后,系爭房屋的產權歸你一人所有,從而徹底解決這一糾紛。若協商不成,可交由法院酌情確定。

相關法條:

《中華人民共和國物權法》

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。[page]

《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》

90.在共同共有關系終止時,對共有財產的分割,有協議的,按協議處理;沒有協議的,應當根據等分原則處理,并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小,適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產,應當根據婚姻法的有關規定處理。

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  • 戀愛期間共同購買的房屋分手后按雙方共有財產進行分割。共有人對共有的不動產即房屋約定不明確的,應視為按份共有該房屋,所以應以雙方實際出資額確定房屋分割比例。法律依據:《民法典》第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。
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  • 《民法典》規定,結婚證未登記,男女同居分手后,房地產享,雙方應當分割。根據有關法律規定,不能就分割達成協議的,可以請求人民法院作出判決。
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  • 律師答疑:父母出資購買的新房在離婚時如何分割

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    內容:年26歲的趙某,家境富裕,是一個典型的富二代。為了讓女友死心塌地的嫁給自己,趙某向女友承諾會另外購置一套婚房。買房后不久,趙某便和女友登記結婚。該房的貸款則一直是由趙某的父母在償還。但法律并無明文規定,婚前購房,一方出資而登記于對方名下,產權如何認定。首先該房不應認定為趙某的財產,產證登記是比出資更重要的因素,如前規定,只是共同出資但登記為一人的,仍認定為登記人一人財產。從房款均為趙某父母所出、所購用途為婚房以及登記為妻子這三個因素看,可以推斷當事人具有共有的意愿。因此,本案房產應認定為夫妻共同所有。那么律師答疑:父母出資購買的新房在離婚時如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割

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    張旭

    律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割

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    張旭律師
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  • 分手后雙方同居期間的財產分割方式如下:當事人有約定的,按約定處理;沒有約定的,當事人就同居期間的財產權益做出的書面協議的,分手后按照協議處理同居期間的財產;沒有協議的按一般共有財產處理。法律依據:《民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的,應當給予賠償。
  • 律師答疑:子女享受產權的房屋在離婚時如何分割

    吳夢云律師

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    吳夢云

    律師答疑:子女享受產權的房屋在離婚時如何分割

    內容:在訴訟過程中,王某同意與劉某離婚,但要求對產權登記為劉某某的房屋作為夫妻共同財產進行分割。加之劉某某是未成年人.對房屋不能行使所有權,即不享有占有、使用、收益、處分的權利,顯然只有劉某與王某才能享有并行使所有權,因此劉某某只是名義上的房屋所有權人。那么律師答疑:子女享受產權的房屋在離婚時如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、債權債務

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  • 除有特殊含義如520這種,其余按照民間借貸追究
  • 戀愛期間雙方共同買房購車分手后引發財產糾紛

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    戀愛期間雙方共同買房購車分手后引發財產糾紛

    內容:日前,北京市海淀區人民法院山后法庭審結了此案。經審理查明,許先生與王女士原系戀愛關系,雙方在戀愛期間共同貸款購買了位于通州區梨園鎮大馬莊欣達園小區的商品房屋一套和起亞千里馬白色轎車一輛,其中房屋是許先生與王女士二人共同名義購買,汽車是以王女士的名義購買。雙方共同支付房屋和車輛的銀行貸款。雙方簽訂的協議中約定,起亞千里馬轎車自2006年10月2日以后所產生的一切費用及相關法律責任由許先生承擔。最后,法院判決許先生給付王女士起亞千里馬轎車的銀行貸款1.8萬余元,并給付交通違章罰款600元。那么戀愛期間雙方共同買房購車分手后引發財產糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 律師答疑:如何處理常見的離婚房產分割糾紛

    李楠楠律師

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    李楠楠

    律師答疑:如何處理常見的離婚房產分割糾紛

    內容:一旦夫妻雙方對如何分割房屋產權達不成一致時,如何界定雙方爭議的房產是個人財產還是夫妻共同財產就成為處理房產分割糾紛的關鍵。離婚時,一方的婚前財產另一方無權要求分割。婚前購買并且付清了全部房款,可以認定該財產來源于婚前。符合此規定的,該購房款屬于夫或妻的個人債務。那么律師答疑:如何處理常見的離婚房產分割糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 戀愛期間雙方共同買房分手后房產的分割是雙方按出資比例分割該房屋。當雙方沒有明確約定共有性質,且戀愛同居關系尚不能認定為家庭關系時,共同購置的房屋應認定為雙方按份共有。按份共有人對共有的不動產明確約定出資數額比例的,應當按照出資額比例享有份額。法律依據:《民法典》第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。
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    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    戀愛期間購房,分手財產房產如何分割?

    內容:然而,隨著交往的深入,李先生和林小姐開始因瑣事不斷發生爭執,雙方關系逐漸惡化。2009年6月,雙方一致同意分手。但雙方對所購房產如何處理產生糾紛。李先生認為該房產首付款和每月貸款均由其個人全部支付,林小姐沒有出資,該房產應歸李先生個人所有。法院審理后認為,該房產登記在李先生和林小姐雙方名下,應為雙方共同共有,但考慮到李先生對共有財產的貢獻較大,法院酌情判定李先生享有房產70%的份額,林小姐享有房產30%的份額。因此,情侶購房一定要三思而后行,并要保存好出資證明,以便發生糾紛時作為證據,盡量減小損失。那么戀愛期間購房,分手財產房產如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚后同居期間財產如何分割

    馮清琴律師

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    馮清琴律師
    2023.05.224人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?

    內容:我和前女友于2005年戀愛期間購買了一套商品房。購房后不久,因為感情破裂,我們決定分手。根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。商品房作為典型的不動產,其產權適用登記公示原則。既然該房屋已經登記確認為由兩位權利人共有,那么針對該房屋的分家析產問題就變成了共有財產的分割比例問題。即使一方完全出資,對于非出資方也要結合上述情況予以適當補償。若協商不成,可交由法院酌情確定。共有包括按份共有和共同共有。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。那么律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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龍珊律師

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