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戀愛期間購房,分手財產房產如何分割?

陳宗瓊律師2022.02.11457人閱讀
導讀:

然而,隨著交往的深入,李先生和林小姐開始因瑣事不斷發生爭執,雙方關系逐漸惡化。2009年6月,雙方一致同意分手。但雙方對所購房產如何處理產生糾紛。李先生認為該房產首付款和每月貸款均由其個人全部支付,林小姐沒有出資,該房產應歸李先生個人所有。法院審理后認為,該房產登記在李先生和林小姐雙方名下,應為雙方共同共有,但考慮到李先生對共有財產的貢獻較大,法院酌情判定李先生享有房產70%的份額,林小姐享有房產30%的份額。因此,情侶購房一定要三思而后行,并要保存好出資證明,以便發生糾紛時作為證據,盡量減小損失。那么戀愛期間購房,分手財產房產如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

然而,隨著交往的深入,李先生和林小姐開始因瑣事不斷發生爭執,雙方關系逐漸惡化。2009年6月,雙方一致同意分手。但雙方對所購房產如何處理產生糾紛。李先生認為該房產首付款和每月貸款均由其個人全部支付,林小姐沒有出資,該房產應歸李先生個人所有。法院審理后認為,該房產登記在李先生和林小姐雙方名下,應為雙方共同共有,但考慮到李先生對共有財產的貢獻較大,法院酌情判定李先生享有房產70%的份額,林小姐享有房產30%的份額。因此,情侶購房一定要三思而后行,并要保存好出資證明,以便發生糾紛時作為證據,盡量減小損失。關于戀愛期間購房,分手財產房產如何分割?的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

然而,隨著交往的深入,李先生和林小姐開始因瑣事不斷發生爭執,雙方關系逐漸惡化。2009年6月,雙方一致同意分手。但雙方對所購房產如何處理產生糾紛。

李先生認為該房產首付款和每月貸款均由其個人全部支付,林小姐沒有出資,該房產應歸李先生個人所有。林小姐則認為,該房產登記在雙方名下,應為雙方共有,雙方各享有該房產50%的份額。

2009年7月,李先生訴至法院,要求法院判令該房產全部份額歸其個人所有。法院審理后認為,該房產登記在李先生和林小姐雙方名下,應為雙方共同共有,但考慮到李先生對共有財產的貢獻較大,法院酌情判定李先生享有房產70%的份額,林小姐享有房產30%的份額。

律師點評:

不動產的權利人是否以登記為準?這句話在一般情況下是正確的嗎,但事實并非總是如此,比如,夫妻共有的房屋可能僅僅登記在夫妻一方的名下,可見,不動產的登記只是權利的一種公示,該公示與事實本身不一定相符,而且,登記并非取得房屋權利的原因,而是取得房屋權利后的一種結果。取得房屋所有權的原因一般是基于買賣、繼承、贈與等法律行為或法律事實的發生,本案中僅僅是因為林小姐登記在房屋產權證上,法院便認為林小姐也是權利人,顯然是將結果說成了原因。

根據《民法典》的一百零三條規定:共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。而李先生和林小姐沒有家庭關系,應當視為按份共有,法院認定共同共有是沒有依據的。而《民法典》的一百零四條規定:按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。因此,按份共有的份額是按照出資額來確定的,林小姐沒有出資,份額也應為零。法院判決林小姐享有房產30%的份額沒有依據。

從本案可以看出,司法實踐中,法院為了達到利益的平衡,判決結果與法律的規定還有一些差距,這也成為一種訴訟風險。因此,情侶購房一定要三思而后行,并要保存好出資證明,以便發生糾紛時作為證據,盡量減小損失。

(本文作者北京盈科(上海)律師事務所資深律師李*正律師,如需轉載請注明作者及出處)

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  • 戀人分手后同居期間所購房產歸誰

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    戀人分手后同居期間所購房產歸誰

    內容:戀人分手后同居期間所購房產歸誰1、同居后一方的收入或財產,原則上應歸該方當事人所有。同居財產如何分割同居期間的財產與夫妻共同財產并非完全相同,同居關系不能嚴格依照婚姻法的規定處理。因此,同居期間取得的財產,宜依據等分原則處理。那么戀人分手后同居期間所購房產歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 情侶同居期間共有出資購房分手后房子該歸誰

    周春花律師

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    周春花

    情侶同居期間共有出資購房分手后房子該歸誰

    內容:情侶同居期間共同出資購房分手后房子該歸誰同居期間的財產與夫妻共同財產并非完全相同,同居關系不能嚴格依照婚姻法的規定處理。但因同居雙方未辦理婚姻登記,雙方未有形成法律上的夫妻身份關系,對同居期間的財產分割就不能適用婚姻法的規定處理,而是應適用《民法通則》等法律有關共有財產處理的規定。同居期間的財產歸誰1、同居后一方的收入或財產,原則上應歸該方當事人所有。如果同居期間有共同投資、共同經營,其所得應為共同財產。那么情侶同居期間共有出資購房分手后房子該歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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    北京市元甲律師事務所

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    戀愛期間購房登記為共有房屋

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚后購房以雙方共同財產出資離婚怎么分割

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    婚后購房以雙方共同財產出資離婚怎么分割

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    龍珊律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 戀愛期間以女友名義購房,法院判決分手時女方需返還購房款

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    戀愛期間以女友名義購房,法院判決分手時女方需返還購房款

    內容:戀愛期間以女友名義購房,法院判決分手時女方需返還購房款雙方終止戀愛關系,喪失了談婚論嫁進而締結婚姻的可能,理應返還對方房屋的出資款,否則有違公平合理的民事法律行為準則。由于李先生非本市戶籍屬限購范圍,因此兩人商議后決定由李先生出資,以小文的名義買下了這套房屋。此后,李先生分幾次向小文轉賬,并通過小文全額支付了購房款項。庭審中李先生表示,兩人相識后確立了戀愛關系,因談婚論嫁進而由他出資買房,該房屋并非贈與?,F雙方已終止戀愛關系,結婚目的已無法達成,故對李先生要求小文返還575萬元的訴請依法應予支持,對其要求獲得該房屋升值款115萬元的訴請則不予支持。那么戀愛期間以女友名義購房,法院判決分手時女方需返還購房款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 戀愛期間購房,分手財產房產如何分割?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    戀愛期間購房,分手財產房產如何分割?

    內容:然而,隨著交往的深入,李先生和林小姐開始因瑣事不斷發生爭執,雙方關系逐漸惡化。2009年6月,雙方一致同意分手。但雙方對所購房產如何處理產生糾紛。李先生認為該房產首付款和每月貸款均由其個人全部支付,林小姐沒有出資,該房產應歸李先生個人所有。法院審理后認為,該房產登記在李先生和林小姐雙方名下,應為雙方共同共有,但考慮到李先生對共有財產的貢獻較大,法院酌情判定李先生享有房產70%的份額,林小姐享有房產30%的份額。因此,情侶購房一定要三思而后行,并要保存好出資證明,以便發生糾紛時作為證據,盡量減小損失。那么戀愛期間購房,分手財產房產如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 分割同居期間購置房產的方式是:按雙方所占有的財產份額進行分割,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產屬于共同財產,可以由當事人協議處理;協議不成的,可以向人民法院起訴,人民法院根據財產的具體情況判決。如果是個人所有的財產歸該所有人,不分。法律依據:《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第三條 當事人提起訴訟僅請求解除同居關系的,人民法院不予受理;已經受理的,裁定駁回起訴。 當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。
  • 上海:戀愛至離婚期間買房等糾紛錯誤的解決

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    上海:戀愛至離婚期間買房等糾紛錯誤的解決

    內容:該意見認為,根據案件查明事實,可以確認盡管產權登記在一方名下,但戀愛雙方有以結婚為目的共同購房的意思表示的,宜認定為共同財產,并根據雙方的貢獻大小對房產進行分割。在處理結果上,若確系父母贈與出資購房,離婚糾紛中分割房屋時可考慮一方父母出資事實,在份額上可適當多分;若認定為借貸關系,且是夫妻共同債務的,則在房屋份額分割時應考慮夫妻均等享有產權份額。那么上海:戀愛至離婚期間買房等糾紛錯誤的解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 戀愛期間共同購買的房屋分手后按雙方共有財產進行分割。共有人對共有的不動產即房屋約定不明確的,應視為按份共有該房屋,所以應以雙方實際出資額確定房屋分割比例。法律依據:《民法典》第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。
  • 婚前一方購房,婚后共同還貸的房產分割是怎樣的

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    婚前一方購房,婚后共同還貸的房產分割是怎樣的

    內容:婚后一方以夫妻共同財產購房共同還貸。不管房產證登記在哪方名下該房產理應屬于夫妻共同財產。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。夫妻在婚姻關系存續期間共同購買共同建造的房屋或者婚前雙方共同出資購買建造的房屋是夫妻共有房屋離婚時應作為夫妻共同財產分割。2一方婚前已經取得的財產權利如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款婚后才實際取得該房的所有權。4一方婚前以貨幣股權等形式存在而婚后表現為另一形態財產。那么婚前一方購房,婚后共同還貸的房產分割是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 馮清琴律師

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  • 一起買房分手怎么分割

    馮清琴律師

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    馮清琴

    一起買房分手怎么分割

    內容:情況二:戀愛期間一方出首付買房,一方還貸,房屋產權登記在雙方名下雙方共有,根據出資和貢獻確定具體份額,03如果是雙方共同出資購買,但房產證只登記在一方名下,若有相關協議可以證明為兩個人共同買房,則該房產按雙方共同所有,按雙方出資比例進行分割,本案劉某與莫某在戀愛期間共同購房,在進行權屬登記時雙方未明確約定共有方式,故依照上述法律規定,雙方對房屋屬按份共有,04如果是雙方共同出資購買,但房產證只登記在一方名下,且沒有相關協議可以證明為兩個人共同買房,那么該房產只能作為署名一方的個人財產,未署名一方的出資款只能作為對另一方的借款處理。

    馮清琴律師
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  • 陳明月律師

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  • 男女分手后,同居期間的財產歸誰

    李楠楠律師

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    李楠楠

    男女分手后,同居期間的財產歸誰

    內容:如果雙方都作為《房屋購買合同》的簽字方,房產證是有兩個人的名字,屬于共有財產的分割。如果戀人雙方在同居之前約定了財產歸屬的,如果約定未違反其他法律規定,應當遵守和履行。也就是說,雙方達成協議,沒有約定的,雙方出錢購買的,以房產證上的姓名為準享有所有權,如果另一方可以證明自己出錢購買,應提供證據,由法官裁決所有權人給予折價賠償。那么男女分手后,同居期間的財產歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 姚平律師

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  • ()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    ()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的

    內容:()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的婚前取得房產證書就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中方但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的價值而言離婚時候的房產價格絕對大于結婚時候的價格。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房方的婚前個人財產支付的則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產歸簽訂購房合同的方所有但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。那么()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 王熙律師

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  • 婚前買房三招避免房產糾紛

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚前買房三招避免房產糾紛

    內容:房子裝修好后,當時正在熱戀并預備談婚論嫁的小岳女友也一起搬進了新房子。兩人商定,由小岳負責平時日常生活的所有開銷,女友負擔每月2千余元的月供。考慮到兩人以后反正也會要結婚,在女友的要求下小岳毫不猶豫地把房子的產權署名更改成了自己和女友兩人的名字。然而始料未及的是,今年以來,小岳和女友的矛盾日漸顯現,幾度分合,上個星期兩人終于宣告分手。該所律師李-健表示,戀愛期間共同置房,類似于合伙置業,雙方對其財產應依據投資額度享有相應的份額,若產生了糾紛也應依據份額的大小進行分割。針對一些年輕買房者常見的房產糾紛,李-健表示在購房前買房群體應留個心眼。那么婚前買房三招避免房產糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 崔玉君律師

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  • 律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?

    內容:我和前女友于2005年戀愛期間購買了一套商品房。購房后不久,因為感情破裂,我們決定分手。根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。商品房作為典型的不動產,其產權適用登記公示原則。既然該房屋已經登記確認為由兩位權利人共有,那么針對該房屋的分家析產問題就變成了共有財產的分割比例問題。即使一方完全出資,對于非出資方也要結合上述情況予以適當補償。若協商不成,可交由法院酌情確定。共有包括按份共有和共同共有。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。那么律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29226人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 分手后雙方同居期間的財產分割方式如下:當事人有約定的,按約定處理;沒有約定的,當事人就同居期間的財產權益做出的書面協議的,分手后按照協議處理同居期間的財產;沒有協議的按一般共有財產處理。法律依據:《民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的,應當給予賠償。
  • 戀愛期間共有購房的劃分

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    戀愛期間共有購房的劃分

    內容:戀愛期間共同購房如何分割王先生來電詢問:其與女朋友熱戀時買了一套房子,產證上是兩個人的名字,首付款由王先生支付,兩人共同還貸。一年后,雙方分手,女方要求獲得一半產權。王先生認為此種要求不合理,第一,女友并未出過首付;第二,說是共同還貸,實際還貸還是王先生本人一人還的。對此2007年9月20日《上海市高級人民法院關于審理分家析產案件若干問題的意見》:戀愛期間共同購房,一方未出資但產權登記為兩人共有,析產分割的處理從不動產登記的角度分析,房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產,符合重大理由需要分割的情形。那么戀愛期間共有購房的劃分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 同居期間共購房屋分手后歸誰

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    同居期間共購房屋分手后歸誰

    內容:同居期間共購房屋分手后歸誰《民法典》于2022年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2022年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:期間共同購房,一方未出資但產權登記為兩人共有,析產分割的處理從不動產登記的角度分析,房屋已經確定為戀愛雙方共有。房產歸出資較多一方,支付對方相應折價款。同居期間共購房屋怎么分對于共有房屋的分割,應當按照雙方出資比例及兩人曾共同生活的實際情況綜合考慮。在同居關系中,對于同居期間一方購買的財產,主張共有的一方對此負有舉證責任。那么同居期間共購房屋分手后歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.30231人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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陳宗瓊律師

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