戀愛(ài)期間購(gòu)房,分手財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)如何分割?

導(dǎo)讀:
然而,隨著交往的深入,李先生和林小姐開(kāi)始因瑣事不斷發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),雙方關(guān)系逐漸惡化。2009年6月,雙方一致同意分手。但雙方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)如何處理產(chǎn)生糾紛。李先生認(rèn)為該房產(chǎn)首付款和每月貸款均由其個(gè)人全部支付,林小姐沒(méi)有出資,該房產(chǎn)應(yīng)歸李先生個(gè)人所有。法院審理后認(rèn)為,該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下,應(yīng)為雙方共同共有,但考慮到李先生對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)較大,法院酌情判定李先生享有房產(chǎn)70%的份額,林小姐享有房產(chǎn)30%的份額。因此,情侶購(gòu)房一定要三思而后行,并要保存好出資證明,以便發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù),盡量減小損失。那么戀愛(ài)期間購(gòu)房,分手財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)如何分割?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
然而,隨著交往的深入,李先生和林小姐開(kāi)始因瑣事不斷發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),雙方關(guān)系逐漸惡化。2009年6月,雙方一致同意分手。但雙方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)如何處理產(chǎn)生糾紛。李先生認(rèn)為該房產(chǎn)首付款和每月貸款均由其個(gè)人全部支付,林小姐沒(méi)有出資,該房產(chǎn)應(yīng)歸李先生個(gè)人所有。法院審理后認(rèn)為,該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下,應(yīng)為雙方共同共有,但考慮到李先生對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)較大,法院酌情判定李先生享有房產(chǎn)70%的份額,林小姐享有房產(chǎn)30%的份額。因此,情侶購(gòu)房一定要三思而后行,并要保存好出資證明,以便發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù),盡量減小損失。關(guān)于戀愛(ài)期間購(gòu)房,分手財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)如何分割?的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
然而,隨著交往的深入,李先生和林小姐開(kāi)始因瑣事不斷發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),雙方關(guān)系逐漸惡化。2009年6月,雙方一致同意分手。但雙方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)如何處理產(chǎn)生糾紛。
李先生認(rèn)為該房產(chǎn)首付款和每月貸款均由其個(gè)人全部支付,林小姐沒(méi)有出資,該房產(chǎn)應(yīng)歸李先生個(gè)人所有。林小姐則認(rèn)為,該房產(chǎn)登記在雙方名下,應(yīng)為雙方共有,雙方各享有該房產(chǎn)50%的份額。
2009年7月,李先生訴至法院,要求法院判令該房產(chǎn)全部份額歸其個(gè)人所有。法院審理后認(rèn)為,該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下,應(yīng)為雙方共同共有,但考慮到李先生對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)較大,法院酌情判定李先生享有房產(chǎn)70%的份額,林小姐享有房產(chǎn)30%的份額。
律師點(diǎn)評(píng):
不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人是否以登記為準(zhǔn)?這句話在一般情況下是正確的嗎,但事實(shí)并非總是如此,比如,夫妻共有的房屋可能僅僅登記在夫妻一方的名下,可見(jiàn),不動(dòng)產(chǎn)的登記只是權(quán)利的一種公示,該公示與事實(shí)本身不一定相符,而且,登記并非取得房屋權(quán)利的原因,而是取得房屋權(quán)利后的一種結(jié)果。取得房屋所有權(quán)的原因一般是基于買賣、繼承、贈(zèng)與等法律行為或法律事實(shí)的發(fā)生,本案中僅僅是因?yàn)榱中〗愕怯浽诜课莓a(chǎn)權(quán)證上,法院便認(rèn)為林小姐也是權(quán)利人,顯然是將結(jié)果說(shuō)成了原因。
根據(jù)《民法典》的一百零三條規(guī)定:共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。而李先生和林小姐沒(méi)有家庭關(guān)系,應(yīng)當(dāng)視為按份共有,法院認(rèn)定共同共有是沒(méi)有依據(jù)的。而《民法典》的一百零四條規(guī)定:按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。因此,按份共有的份額是按照出資額來(lái)確定的,林小姐沒(méi)有出資,份額也應(yīng)為零。法院判決林小姐享有房產(chǎn)30%的份額沒(méi)有依據(jù)。
從本案可以看出,司法實(shí)踐中,法院為了達(dá)到利益的平衡,判決結(jié)果與法律的規(guī)定還有一些差距,這也成為一種訴訟風(fēng)險(xiǎn)。因此,情侶購(gòu)房一定要三思而后行,并要保存好出資證明,以便發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù),盡量減小損失。
(本文作者北京盈科(上海)律師事務(wù)所資深律師李*正律師,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者及出處)




