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同居期間購置的房屋應(yīng)如何分割,同居期間買房財(cái)產(chǎn)分割
李孟陽律師2023.04.1957人閱讀
導(dǎo)讀：
未結(jié)婚登記同居期間購置的房屋應(yīng)如何分割：同居關(guān)系當(dāng)事人提交充分證據(jù)證明在同居生活期間所得的收入或購置的房屋，是基于雙方共同法律行為所得，當(dāng)事人要求分割的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
同居期間購置的房屋應(yīng)如何分割
同居關(guān)系財(cái)產(chǎn)是指具有同居關(guān)系的男女在解除同居關(guān)系時(shí)，就同居關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)如何分割。若當(dāng)事人長期同居生活的事實(shí)被認(rèn)定，關(guān)于解除同居關(guān)系后的析產(chǎn)問題，存在以下情形：
1、無效、可撤銷婚姻引起的同居關(guān)系
《民法典》第1051、1052、1053條規(guī)定了無效婚姻、可撤銷婚姻。無效婚姻與被撤銷的婚姻，自始沒有法律效力，在確認(rèn)無效或被撤銷前的共同生活期間，積累的財(cái)產(chǎn)分割或育有子女撫養(yǎng)問題屬于同居關(guān)系糾紛。
2、離婚后再共同生活引起的同居關(guān)系
現(xiàn)實(shí)生活中，有很多夫妻離婚后不離家，可能是一時(shí)沖動(dòng)離婚后選擇再次共同生活但未再辦理婚姻登記，也可能一開始便是為了政策而辦理的所謂“假離婚”（注意，假離婚只是當(dāng)事人心中的情感稱謂，領(lǐng)了離婚證就是真離婚）。
不管怎樣，離婚后再共同生活的，共同生活屬于同居關(guān)系，不同于離婚前的婚姻關(guān)系，其共同生活期間的財(cái)產(chǎn)亦不完全適用婚姻夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、未婚同居關(guān)系
一般是以感情基礎(chǔ)為前提，在結(jié)婚前或訂婚后（或有環(huán)節(jié)），男女雙方共同生活，他們的同居不涉及他人的婚姻。在此期間引發(fā)的糾紛屬于同居關(guān)系糾紛。
同居關(guān)系中，男女雙方共同勞動(dòng)、經(jīng)營或者管理所得的財(cái)產(chǎn)。同居關(guān)系畢竟區(qū)別于婚姻關(guān)系，同居中的共有財(cái)產(chǎn)也不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，明確為個(gè)人單方繼承、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)或是個(gè)人所得、管理的工資收入或一方購置的財(cái)產(chǎn)在對(duì)方?jīng)]有輔助性勞動(dòng)和提供生活幫助的情形下等均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在此分割范圍內(nèi)。因此，就以上情形的同居關(guān)系期間財(cái)產(chǎn)分割方式如下：
有約定，按約定處理。
無約定，根據(jù)當(dāng)事人長期同居的生活事實(shí)，能夠認(rèn)定各自財(cái)產(chǎn)份額的按各自占有的份額分割；如同居期間財(cái)產(chǎn)已經(jīng)混同，無法區(qū)分份額的情況下，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。
隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的思想觀念也發(fā)生著巨大變化，越來越多的單身男女選擇同居生活而不辦理結(jié)婚登記。雖然單身男女同居是當(dāng)事人的自主選擇，已不再被認(rèn)定為違法行為，但法律對(duì)該種行為的保護(hù)力度并不大，因此產(chǎn)生的糾紛也越來越多。
同居期間買房財(cái)產(chǎn)分割
同居關(guān)系當(dāng)事人提交充分證據(jù)證明在同居生活期間所得的收入或購置的房屋，是基于雙方共同法律行為所得，當(dāng)事人要求分割的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》第三條的規(guī)定“當(dāng)事人提起訴訟僅請(qǐng)求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理;已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”人民法院受理解除同居關(guān)系案件，只解決基于這種同居關(guān)系所附帶產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)糾紛，訴請(qǐng)解除同居關(guān)系的人民法院不予受理。
二、從目前的法律規(guī)定來看，我國僅對(duì)婚姻無效和可撤銷婚姻同居期間的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為共同共有，其他形式的同居對(duì)財(cái)產(chǎn)不會(huì)產(chǎn)生影響。即：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》第二十二條規(guī)定“被確認(rèn)無效或者被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，除有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的以外，按共同共有處理。”
三、因同居雙方未辦理婚姻登記，未形成法律上的夫妻身份關(guān)系，對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)分割就不能適用《民法典婚姻家庭編》的規(guī)定處理，而應(yīng)適用《民法典物權(quán)編》共有財(cái)產(chǎn)處理的規(guī)定：按一般共有處理，有約定，按約定處理；無約定，根據(jù)當(dāng)事人同居的事實(shí)，能夠認(rèn)定各自財(cái)產(chǎn)份額的按各自占有的份額分割，并結(jié)合共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等因素進(jìn)行處理。
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