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土地使用歸屬協議是否是有效的?

于海明律師2021.12.29745人閱讀
導讀:

土地使用歸屬協議是有效的,但是必須是內容不能過違反法律強制性的規定。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。那么土地使用歸屬協議是否是有效的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

土地使用歸屬協議是有效的,但是必須是內容不能過違反法律強制性的規定。土地使用證以前沒辦理可以補辦,《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 轉讓土地的協議一般認定為無效。土地所有權歸國家或村集體經濟組織所有,個人對土地不具備所有權僅享有使用權和收益權,不可以進行自由轉讓買賣,私下進行轉讓交易土地應當予以收回。法律依據:《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
  • 民法典中婚前財產協議未公證有效否

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典中婚前財產協議未公證有效否

    內容:未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系,各自的財產歸屬容易界定,不存在共同財產問題。只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,而不涉及婚后雙方取得的財產,因此稱作“婚前財產協議公證”。由于雙方結婚后,對財產的共同使用、消耗、經營,使個人財產很難與共有財產進行區分和認定,除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議,否則就無法辦理婚前財產公證了。因此,辦理婚前財產公證最好還是在登記結婚前辦理。那么民法典中婚前財產協議未公證有效否。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 兩人簽土地使用權的協議不管用。雙方在取得土地使用權證書后,應以書面形式簽訂專門的土地使用權轉讓合同并向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 第二十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記。 第二十七條 土地使用權轉讓后,需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,依照本條例第十八條的規定辦理。
  • 土地使用歸屬協議是否是有效的?

    趙金保律師

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    趙金保

    土地使用歸屬協議是否是有效的?

    內容:土地使用歸屬協議是有效的,但是必須是內容不能過違反法律強制性的規定。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。那么土地使用歸屬協議是否是有效的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,網商貸每筆都會查征信,如果逾期肯定是會上征信的,建議不要以個人名義去貸款,然后再跟A公司簽署委托協議,一旦逾期還是會直接影響您的征信的。
  • 土地轉包協議書

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    土地轉包協議書

    內容:(八)乙方在土地使用期間內,甲乙雙方均不得以任何理由更改此土地轉包費用。甲 方(簽字):乙 方(簽字):見證人(簽字):本合同自 年 月 日起生效二、農村土地轉包給外村人協議是否有效有效。《土地管理法》第十五條第二款規定,農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。而土地出租是土地使用者將據有的土地使用權,在約定時間內與他人達成協議租賃給承租人。土地使用權在一定時間內轉移,并按期支付租金。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 土地不能永久性轉讓,土地轉讓不得超過承包期。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。
  • 土地出讓合同無效違約金規定是否有效

    張旭律師

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    張旭

    土地出讓合同無效違約金規定是否有效

    內容:土地出讓合同無效的,關于違約金的約定也無效。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。出讓方的主體資格特定,只能是國家;土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。土地使用權出讓屬于要式法律行為;土地使用權出讓法律關系是國家與用地者之間的一種資源分配關系,不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協議、招標和拍賣。寫明行政起訴狀。必須分別寫明原告和被告的有關情況。那么土地出讓合同無效違約金規定是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 以土地使用權作價入股的協議書內容是:首先寫明標題土地使用權作價入股協議書,其次寫明甲乙雙方所商議的合作方式、合作期限、入股的基本情況以及結算方式,最后雙方簽字蓋章寫明訂立協議時間。法律依據:《民法典》第四百七十條  合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。
  • 民法典中婚前財產協議對孩子歸屬權是否有效

    楊一凡律師

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    楊一凡

    民法典中婚前財產協議對孩子歸屬權是否有效

    內容:那么民法典中婚前財產協議對孩子歸屬權是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 土地使用協議合同,是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互問權利義務關系的書面協議。應當寫明合同雙方的身份信息,標的物位置、價格、履行方式、違約責任、爭議解決方式等主要條款,并由合同雙方當事人簽字,寫明時間的協議。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。 《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。
  • 如何判定約定房產歸屬的離婚協議的法律效力

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    如何判定約定房產歸屬的離婚協議的法律效力

    內容:如何判定約定房產歸屬的離婚協議的法律效力離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議對男女雙方具有法律約束力。約定房產歸屬的離婚協議有效。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的人民法院應當受理。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么如何判定約定房產歸屬的離婚協議的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 您好,以您的信用能力跟網商銀行貸款,期間所產生的利息以及本金償還均由A公司承擔,這個不靠譜,建議慎行。
  • 國有土地使用權抵押有效嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    國有土地使用權抵押有效嗎

    內容:第三十四條,土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條,土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條,抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。第四條 設定抵押之土地使用權擔保范圍為被擔保債務的本金、利息、罰金、違約金及有關稅費。第六條 抵押期間,已設定抵押的土地使用權由甲方占管。第十一條 乙方申請處分抵押土地使用權時,應當書面通知甲方或其它當事人。那么國有土地使用權抵押有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 你好,當事人去世之后會發生繼承,合同或者協議是否有效需要看合同是怎么約定的,或者合同是否存在無效的問題,子女是否繼承需要看被繼承人有無遺囑,你可以具體敘述一下或者打電話咨詢我們都可以
  • 民法典中農村建房土地交換協議有效嗎

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    孔孟廷

    民法典中農村建房土地交換協議有效嗎

    內容:農村的土地是歸集體所有的,而集體土地中的宅基地,用于農村興建房屋的。符合條件的村民可以申請使用勞動。但一戶村民只能有一塊宅基地,那么民法典中農村建房土地交換協議有沒有效?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 邢穎律師

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  • 取得土地使用權、土地使用權出讓應當按照平等、自愿、有償的原則簽訂出讓協議,并在簽訂土地使用權出讓協議后的六十日內支付全部土地出讓金、辦理登記。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則,由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。 第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內,支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后,應當依照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。
  • 遺贈扶養的土地有效嗎,法律是怎樣規定的

    吳夢云律師

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    吳夢云

    遺贈扶養的土地有效嗎,法律是怎樣規定的

    內容:遺贈扶養中對土地的規定遺贈撫養協議可以繼承按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十八條規定取得的土地使用權。遺贈即被繼承人生前訂立遺囑,將遺產贈與國家、集體,或者法定繼承人以外的人。遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議,由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務,被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。家庭承包方式的農村土地承包經營權屬于農戶家庭,而不屬于某一個家庭成員。根據《中華人民共和國繼承法》第三條的規定,遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。農村土地承包經營權不屬于個人財產,故不發生繼承問題。那么遺贈扶養的土地有效嗎,法律是怎樣規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.151028人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 協議是簽訂合同的基礎,合同又是協議的具體化。所謂協議是指有關國家、政黨、企業、事業單位、社會團體或者個人,在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其關系的契約。合同與協議雖然有其共同之處,但兩者也有其明顯區別。合同的特點是明確、詳細、具體,并規定有違約責任;而協議的特點是沒有具體標的、簡單、概括、原則,不涉及違約責任。合同與協議是兩個既有共同點又有區別的概念,不能只從名稱上來區分,而應該根據其實質內容來確定。如果協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全,并涉及到違約責任,即使其名稱寫的是協議,也是合同;如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體,也不涉及違約責任,即使其名稱寫的是合同,也不能稱其為合同,而是協議。《中華人民共和國民法典》 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。 第五百零五條 當事人超越經營范圍訂立的合同的效力,應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定,不得僅以超越經營范圍確認合同無效。
  • 強迫對方簽訂的子女撫養權歸屬協議有效嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    強迫對方簽訂的子女撫養權歸屬協議有效嗎

    內容:第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。如有撫養權的一方因工作的變化,難以使孩子接受良好持續的教育,那么另一方就可以要求變更撫養關系。那么強迫對方簽訂的子女撫養權歸屬協議有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 全國統一執行的土地使用年限為50年。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金 。《中華人民共和國土地管理法》 第六十八條 縣級以上人民政府自然資源主管部門履行監督檢查職責時,有權采取下列措施:1、要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料,進行查閱或者予以復制;2、要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明;3、進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行勘測;4、責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。
  • 買農村房子協議是否有效

    李孟陽律師

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    李孟陽

    買農村房子協議是否有效

    內容:農村的房子所占用的土地是集體經濟組織所有,個人只有使用權,所以不能自由轉讓。農村房子轉讓的條件有:雙方均是同一集體經濟組織成員、受讓人名下沒有其它宅基地、已經確權登記的宅基地需要雙方完成過戶登記,未確權登記的宅基地由雙方完成交接。也就是說只有在本村村民之間的購買協議才是有效的,其他都因違反法律的規定而被視為無效的。

    李孟陽律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 約定房產歸屬的離婚協議會有效。只要雙方出自真實意思的表示,就房產歸屬問題沒有異議,并且經過雙方簽字蓋章,協議內容不違反公序良俗,這份離婚協議就是有效的。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 約定房產歸屬的離婚協議有效嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    約定房產歸屬的離婚協議有效嗎

    內容:約定房產歸屬的離婚協議有效嗎約定房產歸屬的離婚協議有效。雙方在離婚時簽訂的離婚協議具有法律約束力。雙方都必須遵守和履行。如果一方反悔的可以在規定的期限內進行起訴。即雙方協議離婚的且對于財產分割問題進行協議的如對該分割協議反悔認為存在欺詐脅迫等影響真實意思表示的情況則可以在協議離婚后一年內提出可請求人民法院予以對離婚協議變更或者撤銷。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。那么約定房產歸屬的離婚協議有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.01245人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 開發區管委會出讓土地使用權是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    開發區管委會出讓土地使用權是否有效

    內容:不少地方反映了一些市轄區及設立的各類開發區管理委員會出讓土地的情況和問題。對開發區管理委員會能否作為國有土地使用權出讓主體的問題,國土資源部認為開發區管理委員會不具備土地使用權出讓的主體資格。對開發區管委會作為出讓主體訂立的土地使用權出讓合同的效力認定問題,存有不同觀點。那么開發區管委會出讓土地使用權是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.301046人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 永久性承包土地協議書有效嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    永久性承包土地協議書有效嗎

    內容:前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。那么永久性承包土地協議書有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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于海明律師

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