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土地轉(zhuǎn)包協(xié)議書
趙金保律師2022.03.21733人閱讀
導(dǎo)讀：
（八）乙方在土地使用期間內(nèi)，甲乙雙方均不得以任何理由更改此土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用。甲 方（簽字）：乙 方（簽字）：見證人（簽字）：本合同自 年 月 日起生效二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包給外村人協(xié)議是否有效有效。《土地管理法》第十五條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。而土地出租是土地使用者將據(jù)有的土地使用權(quán)，在約定時(shí)間內(nèi)與他人達(dá)成協(xié)議租賃給承租人。土地使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并按期支付租金。
（八）乙方在土地使用期間內(nèi)，甲乙雙方均不得以任何理由更改此土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用。甲 方（簽字）：乙 方（簽字）：見證人（簽字）：本合同自 年 月 日起生效二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包給外村人協(xié)議是否有效有效。《土地管理法》第十五條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。而土地出租是土地使用者將據(jù)有的土地使用權(quán)，在約定時(shí)間內(nèi)與他人達(dá)成協(xié)議租賃給承租人。土地使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并按期支付租金。關(guān)于土地轉(zhuǎn)包協(xié)議書的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、土地轉(zhuǎn)包協(xié)議書
甲方（轉(zhuǎn)包方）：
乙方（承包方）：
甲方有承包田 畝（每畝地667平方米）轉(zhuǎn)租給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意達(dá)成以下協(xié)議：
（一）土地面積： 畝
（二）土地位置：
（三）地類：
（四）轉(zhuǎn)包期限：
（五）轉(zhuǎn)包金額：每畝地（每畝地667平方米）每年租金玖佰元整。
（六）租金支付方式：從合同簽訂之日起，乙方每年以現(xiàn)金方式向甲方支付一年的租金。
（七）乙方在土地使用期間內(nèi)，除支付甲方轉(zhuǎn)包費(fèi)外，不再負(fù)責(zé)任何費(fèi)用。
（八）乙方在土地使用期間內(nèi)，甲乙雙方均不得以任何理由更改此土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用。
（九）乙方使用土地期間內(nèi)，如遇國(guó)家征用土地或本村使用土地，土地的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有；地上經(jīng)濟(jì)作物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方所有，甲方不得私自侵占或挪用此費(fèi)用，乙方收到補(bǔ)償款后，向甲方支付每畝地壹仟元，共計(jì)10畝地壹萬元整。
（十）如遇國(guó)家征用土地，地上經(jīng)濟(jì)作物及青苗不予以補(bǔ)償時(shí)，則不用支付每畝地壹仟元給甲方，共計(jì)10畝地壹萬元整。乙方享有對(duì)地上經(jīng)濟(jì)作物及青苗的處理權(quán)。
（十一）違約責(zé)任：在土地使用期間，甲方要保證乙方的土地使用權(quán)不受干擾，如甲方違約，擅自中止轉(zhuǎn)包，承擔(dān)轉(zhuǎn)包費(fèi)200%的違約金，并賠償給乙方土地中止轉(zhuǎn)包所造成的所有損失；如乙方違約，賠償甲方200%的轉(zhuǎn)包費(fèi)。
（十二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。
甲 方（簽字）：
乙 方（簽字）：
見證人（簽字）：
本合同自 年 月 日起生效
二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包給外村人協(xié)議是否有效
有效。
《土地管理法》第十五條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。”從這個(gè)條文看，農(nóng)民集體所有的土地，只要是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外人轉(zhuǎn)包的，不管是由發(fā)包人轉(zhuǎn)包，還是由承包人轉(zhuǎn)包，都必需經(jīng)過一定的民主表決程序，并需由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn).
三、土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么
土地所有權(quán)是屬于國(guó)家的，土地轉(zhuǎn)讓是把自己的土地使用權(quán)以一定條件和方式轉(zhuǎn)移給他人，并到當(dāng)?shù)貒?guó)家土地管理局辦理土地使用權(quán)的變更登記，重新簽發(fā)土地使用證明，還要一次性付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。而土地出租是土地使用者將據(jù)有的土地使用權(quán)，在約定時(shí)間內(nèi)與他人達(dá)成協(xié)議租賃給承租人。
土地使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并按期支付租金。土地管理部門是不辦理變更手續(xù)的，等租賃期限到期，土地使用權(quán)依然屬于出租者。因此兩者的主要區(qū)別在與轉(zhuǎn)讓會(huì)喪失土地使用權(quán)，而出租不能改變土地使用性質(zhì)，只有在租賃期間有土地使用權(quán)。
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