欠條表現(xiàn)協(xié)議轉(zhuǎn)包生效

導(dǎo)讀:
四被告給付原告買山定金1萬元和買山款3萬元,余款9.5萬元由被告喻某、梅某二人于2004年5月26日立下欠條一張,約定款于2004年5月30日付清,原告還與兩被告草擬了一份山場轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。因此原告的訴訟請求不成立,要求法院駁回。第二十二條規(guī)定:承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。所以,被告某、梅某寫給原告的一張欠條應(yīng)視為書面合同的一種特殊形式,該欠條對山場的名稱、座落、承包期限等沒有約定,是一份條款不完善的書面合同,該合同合法有效。那么欠條表現(xiàn)協(xié)議轉(zhuǎn)包生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
四被告給付原告買山定金1萬元和買山款3萬元,余款9.5萬元由被告喻某、梅某二人于2004年5月26日立下欠條一張,約定款于2004年5月30日付清,原告還與兩被告草擬了一份山場轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。因此原告的訴訟請求不成立,要求法院駁回。第二十二條規(guī)定:承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。所以,被告某、梅某寫給原告的一張欠條應(yīng)視為書面合同的一種特殊形式,該欠條對山場的名稱、座落、承包期限等沒有約定,是一份條款不完善的書面合同,該合同合法有效。關(guān)于欠條表現(xiàn)協(xié)議轉(zhuǎn)包生效的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
【案情】
2003年9月28日,原告李某、龔某從熊某等人手中轉(zhuǎn)包敖橋鄉(xiāng)大橋村磨下小組青洞山場的山林經(jīng)營權(quán),承包期限為2003年10月1日至2011年11月底。2004年3月,被告喻某、梅某、張某、吳某與兩原告轉(zhuǎn)包該山場經(jīng)營權(quán)達成口頭協(xié)議:李某、龔某將承包的青洞山場轉(zhuǎn)包給四被告經(jīng)營管理,轉(zhuǎn)包費(含村規(guī)費)計款13.5萬元;毛竹、杉木屬經(jīng)營管理范圍,轉(zhuǎn)包期限為2004年5月10日至2011年11月底。2004年3月,被告給付原告1萬元轉(zhuǎn)包定金,同年4月14日又給付原告3萬元。2004年4月15日,原告受被告委托向大橋村委會一次性交納了承包期間的全部山場規(guī)費1.65萬元,大橋村委會并與兩原告及被告喻某、張某簽訂了一份青洞山場經(jīng)營權(quán)承包協(xié)議書。2004年5月26日,兩原告與被告喻某、梅某草擬了一份山場轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,喻某、梅某立下欠到兩原告買山款9.5萬元的欠條1張,并注明欠款在2004年5月30日付清。到期后,原告向被告追取欠款未果,訴至法院。
【當(dāng)事人訴辯主張】
原告訴稱,2004年3月,原、被告當(dāng)場約定,該山場轉(zhuǎn)讓費為13.5萬元。四被告給付原告買山定金1萬元和買山款3萬元,余款9.5萬元由被告喻某、梅某二人于2004年5月26日立下欠條一張,約定款于2004年5月30日付清,原告還與兩被告草擬了一份山場轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。被告并未按約將余款付清,現(xiàn)訴到法院要求四被告給付買山款9.5萬元,及逾期付款利息3800元。
被告辯稱,四被告合伙包山是實,原、被告約定山場轉(zhuǎn)讓價款13.5萬元,在雙方達成約定后,被告付給原告1萬元定金,后被告又給付原告3萬元。原、被告雙方也一直未簽訂轉(zhuǎn)讓山場的書面協(xié)議。且據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》之規(guī)定,轉(zhuǎn)包山場雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并報發(fā)包方備案。原告把山場轉(zhuǎn)包給被告并未取得磨下自然組組長的同意,也未備案。原告與被告達成的轉(zhuǎn)包山場合同未成立。因此原告的訴訟請求不成立,要求法院駁回。
【審理】
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條、第三十七條、第三十九條第一款,《中華人民共和國民法通則》第三十五條、第一百零八條之規(guī)定,判決被告喻某、梅某、張某、吳某在本判決生效后10日內(nèi)給付原告李某、龔某山場轉(zhuǎn)包費95000元,并從2004年5月31日起至實際付款之日止按同期銀行貸款利率給付利息,四被告負連帶責(zé)任。訴訟費4220元,由四被告負擔(dān)。
【評析】
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定:土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包等方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。第二十二條規(guī)定:承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。原、被告根據(jù)雙方達成的轉(zhuǎn)包青洞山場經(jīng)營權(quán)的口頭協(xié)議,于2004年5月26日,由被告喻某、梅某寫下一張欠二原告買山款人民幣玖萬五仟元整,并在欠條右上角注明總山款壹拾叁萬伍仟元整,左下角注明2004年5月30日付清。《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。”第十一條規(guī)定:“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”被告喻某、梅某寫給原告的一張欠條是書面合同的一種特殊形式,該欠條約定了發(fā)包方名稱(李某、龔某),承包方名稱喻某、梅某,約定了轉(zhuǎn)包總山價為135000元、被告還欠原告轉(zhuǎn)包費95000元及付款時間。所以,被告某、梅某寫給原告的一張欠條應(yīng)視為書面合同的一種特殊形式,該欠條對山場的名稱、座落、承包期限等沒有約定,是一份條款不完善的書面合同,該合同合法有效。所以,原、被告轉(zhuǎn)包青洞山場經(jīng)營權(quán)的書面合同于2004年5月26日成立,該轉(zhuǎn)包合同自成立之日起生效,承包方四被告從2004年5月26日取得青洞山場承包經(jīng)營權(quán)。對于欠條中沒有約定的合同條款,可從原告李某、龔某與被告喻某、梅某草擬的山場轉(zhuǎn)讓協(xié)議書以及大橋村民委員會與原告及被告喻某、張某于2004年4月15日簽訂的一份青洞山場經(jīng)營權(quán)的承包協(xié)議書等得到明確反映。大橋村磨下組出具的“同意李某、龔某購買的座落在大橋村磨下組的青洞山場轉(zhuǎn)讓給喻某等人經(jīng)營管理”的證明,大橋村委會與原告及喻某、張某簽訂的承包青洞山場協(xié)議書及以李某、龔某、張某的名義交給大橋村委會青洞山場7年的管理費、林規(guī)費16500元收款收據(jù),可視為原、被告轉(zhuǎn)包青洞山場經(jīng)營權(quán)已報發(fā)包方同意并備案。所以,被告提出的“原、被告沒有簽訂書面合同,合同未成立”的答辯意見本院不予采納。《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受,該合同成立”,第三十七條規(guī)定:“采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。”原、被告達成了轉(zhuǎn)包青洞山場經(jīng)營權(quán)的口頭協(xié)議后,被告先后給付原告買山定金和轉(zhuǎn)包費共計4萬元,余款被告喻某、梅某寫下一張欠原告95000元山價款的欠條,四被告已經(jīng)履行了作為承包方的主要義務(wù)。而原告李某、龔某收到了被告給付的4萬元轉(zhuǎn)包費(即買山款<含1萬元定金>)并接下了欠條,表明原告也已接受了。所以原、被告轉(zhuǎn)包青洞山場經(jīng)營權(quán)的合同成立,欠條雖然只有被告喻某、梅某簽名,但因青洞山場的經(jīng)營權(quán)是由四被告合伙承包的,所以原、被告應(yīng)全面履行合同,被告喻某、梅某、張某、吳某應(yīng)當(dāng)給付尚欠原告的95000元轉(zhuǎn)包款。被告沒有按時付款,其行為已構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。宜豐縣法院 : 黃勝強 鐘宜華 李艷云




