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土地使用續期是否繳費?

王熙律師2021.12.29613人閱讀
導讀:

土地使用權到期后申請續期的肯定是需要交費的。我國土地使用權的出讓實行的是有限期的制度,到期之后續期需要繳納費用。但并不是直接向國土資源部門交納土地出讓金,大多數的省份很有可能還是會和房地產稅結合起來考慮續期費的。而且,從上到下缺乏關于土地使用權續期的法律依據,到期后不申請續期幾乎也不會產生什么影響。這種情況下,土地使用者應當在屆滿前一年申請續期,經批準后重新簽訂土地使用權出讓合同,依規定支付土地出讓金。無償收回土地使用權是指縣級以上人民政府和農村集體經濟組織依照法律規定,無償收回用地單位或個人的土地使用權的行為。那么土地使用續期是否繳費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

土地使用權到期后申請續期的肯定是需要交費的。我國土地使用權的出讓實行的是有限期的制度,到期之后續期需要繳納費用。但并不是直接向國土資源部門交納土地出讓金,大多數的省份很有可能還是會和房地產稅結合起來考慮續期費的。而且,從上到下缺乏關于土地使用權續期的法律依據,到期后不申請續期幾乎也不會產生什么影響。

關于土地使用權出讓的年限問題,還應當注意以下三個基本問題:

1、土地使用權出讓年限的起算點,并不是從合同生效之日起計算,而是從土地使用者領取土地使用證、即取得土地使用權時計算。

2、土地使用權年限屆滿時可有三種情況:其一,土地使用者需要繼續使用土地。這種情況下,土地使用者應當在屆滿前一年申請續期,經批準后重新簽訂土地使用權出讓合同,依規定支付土地出讓金。其二,土地使用者申請續期未獲批準的。這種情況主要是基于社會的公共利益,需要依法收回該出讓的土地,則該土地使用權就應由國家無償收回。其三,土地使用者未申請續期的。這種情況下,土地使用權自然應當由國家無償收回。

3、土地使用權年限屆滿時地上的建筑物處理問題,我國城市房地產管理法沒有規定,但根據我國相關法律的規定,在土地使用權約定的土地使用權期滿后,土地使用權由國家無償收回,地上的建筑物也由國家無償取得。

無償收回土地使用權是指縣級以上人民政府和農村集體經濟組織依照法律規定,無償收回用地單位或個人的土地使用權的行為。無償收回國有土地使用權主要有以下幾種情況:

1、經批準非農業建設占用耕地連續兩年未使用的;

2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發,滿兩年未動工開發的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;

4、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;

5、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 剩余10年土地使用證進行續期的方法是:權利人可以根據當時的地價水平提前一年提出續期申請、補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。房屋可以繼續使用,不存在續期問題。法律依據:《城市房地產管理法》第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 土地使用續期是否繳費?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    土地使用續期是否繳費?

    內容:土地使用權到期后申請續期的肯定是需要交費的。我國土地使用權的出讓實行的是有限期的制度,到期之后續期需要繳納費用。但并不是直接向國土資源部門交納土地出讓金,大多數的省份很有可能還是會和房地產稅結合起來考慮續期費的。而且,從上到下缺乏關于土地使用權續期的法律依據,到期后不申請續期幾乎也不會產生什么影響。這種情況下,土地使用者應當在屆滿前一年申請續期,經批準后重新簽訂土地使用權出讓合同,依規定支付土地出讓金。無償收回土地使用權是指縣級以上人民政府和農村集體經濟組織依照法律規定,無償收回用地單位或個人的土地使用權的行為。那么土地使用續期是否繳費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29613人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 不確權是依照法律、政策的規定,經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、 登記注冊、發放證書等登記規定程序,確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。土地確權后,會有土地使用證,但沒有變更土地用途的權利。《中華人民共和國土地管理法》第十二條 土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。第十四條 土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀。
  • 土地使用歸屬協議是否是有效的?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    土地使用歸屬協議是否是有效的?

    內容:土地使用歸屬協議是有效的,但是必須是內容不能過違反法律強制性的規定。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。那么土地使用歸屬協議是否是有效的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29745人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 繳納房產稅時土地使用權的價值一般不計入房產原值。房產原值應當包含取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等,計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價。法律依據:《房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。 第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
  • 建設用地使用權續期及土地上房屋及其他不動產歸屬

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    建設用地使用權續期及土地上房屋及其他不動產歸屬

    內容:國家通過出讓的方式,使建設用地使用權人獲得一定期間內利用土地的權利。那么建設用地使用權續期及土地上房屋及其他不動產歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.15205人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 農村的土地使用證可以依法進行變更。更改土地使用證應由用地者填寫變更土地登記申請書,說明變更依據和變更內容,同時提供證明材料;根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量;審核通過后更換土地證書。法律依據:《土地管理法實施條例》第四條 農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地使用權證書,確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
  • 開發商土地使用權抵押是否合法?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    開發商土地使用權抵押是否合法?

    內容:開發商土地使用權抵押是合法的。開發商在申請到土地使用權的時候,可以以此向銀行抵押貸款。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押房地產轉讓所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。如抵押人未按合同規定履行債務,又未能與抵押權人達成延遲履行協議的,抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產,直至償還全部債務。協商不成的,當事人可以向人民法院提起訴訟。那么開發商土地使用權抵押是否合法?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29218人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 土地使用權與房屋產權是否一樣?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    土地使用權與房屋產權是否一樣?

    內容:土地使用權與房屋產權是不一樣的:(一)房屋所有權是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。(三)續期的性質:土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。那么土地使用權與房屋產權是否一樣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29900人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 女兒可以申請房產證,詳細咨詢不動產登記中心
  • 劃撥土地使用權抵押是否可以呢

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    劃撥土地使用權抵押是否可以呢

    內容:劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為,劃撥土地使用權,必須經土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權抵押是否可以呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09577人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 只有土地使用證可以申請貸款,申請貸款的當事人應當是具有完全民事行為能力,具有穩定的經濟收入,有固定的住所,有償還貸款的能力,沒有不良行為記錄等。法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
  • 工業用地土地使用權到期后如何續期?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    工業用地土地使用權到期后如何續期?

    內容:獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。房屋所有權也就自然消失。此外,土地使用年限未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。那么工業用地土地使用權到期后如何續期?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29212人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 公寓土地使用年限到期是自動續期嗎?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    公寓土地使用年限到期是自動續期嗎?

    內容:《民法典》規定,公寓住房土地使用權到期的,會自動續期,續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。那么公寓土地使用年限到期是自動續期嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29550人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    內容:使用年限到期后可以根據當時的地價水平,補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

    任冰峰律師
    2022.05.10621人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 建設用地使用權流轉的,該土地上的建筑物等是否一并處分

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    建設用地使用權流轉的,該土地上的建筑物等是否一并處分

    內容:建設用地使用權流轉的,該土地上的建筑物等是否一并處分,土地轉讓,土地流轉,征地拆遷,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務。

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    2021.11.09241人收看
  • 李楠楠律師

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  • 視情況而定。1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的,其土地的實際使用人和代管人為納稅人。3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的,其實際使用人為納稅人。4、土地使用權共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。
  • 土地使用證出讓續期可以嗎?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    土地使用證出讓續期可以嗎?

    內容:在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續期,經重新簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。那么土地使用證出讓續期可以嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29465人收看
  • 龍珊律師

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  • 劃撥土地使用權是否可以抵押呢

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    劃撥土地使用權是否可以抵押呢

    內容:劃撥土地使用權,是指經縣級以上人民政府批準,土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為,劃撥土地使用權,必須經土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記,申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權是否可以抵押呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.09109人收看
  • 翁玉素律師

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  • 開發區管委會出讓土地使用權是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    開發區管委會出讓土地使用權是否有效

    內容:不少地方反映了一些市轄區及設立的各類開發區管理委員會出讓土地的情況和問題。對開發區管理委員會能否作為國有土地使用權出讓主體的問題,國土資源部認為開發區管理委員會不具備土地使用權出讓的主體資格。對開發區管委會作為出讓主體訂立的土地使用權出讓合同的效力認定問題,存有不同觀點。那么開發區管委會出讓土地使用權是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.301046人收看
  • 趙金保律師

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  • 單位土地使用證遺失如何補辦_國有土地使用證遺失怎么辦

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    單位土地使用證遺失如何補辦_國有土地使用證遺失怎么辦

    內容:續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。國有土地使用證遺失怎么辦國有土地使用證遺失可以補辦:國有土地使用權證遺失后可以攜帶個人的身份證明材料,前往當地的土地資源管理部門申請補辦,完成補辦手續后既可以領取新的證書。法律依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條 單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。

    段建國律師
    2022.05.075830人收看
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