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在我國購買樓房是否都有土地使用證

2022-03-18 15:23:11
35人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 19:20:37
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 小產(chǎn)權房購買者合法權利受到法律保護

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    小產(chǎn)權房購買者合法權利受到法律保護

    內容：法律保護小產(chǎn)權房購買者合法權利房價一上漲，小產(chǎn)權房往往就會受到熱捧。事實上，在我國現(xiàn)有的法律中，“小產(chǎn)權房”只是一個民間的說法，而非一個真正的法律概念。然而，盡管如此，與小產(chǎn)權房有關的糾紛卻頻頻出現(xiàn)在訴訟領域。經(jīng)雙方協(xié)商，產(chǎn)權人王強愿將本套房屋的所有權賣給孫林。本房屋屬于小產(chǎn)權房屋，買受人應遵守當?shù)卮逦瘯挠嘘P制度和規(guī)定。自愿買賣小產(chǎn)權房被法院認可法院經(jīng)審理后認為，公民合法的民事權益受法律保護，王強與孫林在簽訂《房屋轉讓合同》時，已經(jīng)明知該房屋為小產(chǎn)權樓房;對小產(chǎn)權樓房是否可以轉讓，當?shù)卮迕裎瘑T會并沒有具體的限制性規(guī)定。那么小產(chǎn)權房購買者合法權利受到法律保護。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.06228人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 按揭的房子可以拿到土地使用證嗎？

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    按揭的房子可以拿到土地使用證嗎？

    內容：按揭的房子可以拿到土地使用證，貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證;如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。那么按揭的房子可以拿到土地使用證嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29378人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 對于新樓房誰辦土地使用證

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    對于新樓房誰辦土地使用證

    內容：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。那么對于新樓房誰辦土地使用證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29214人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 一手樓房購房的流程

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    一手樓房購房的流程

    內容：切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。那么一手樓房購房的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.07620人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 農(nóng)村小樓房可以進行售賣嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    農(nóng)村小樓房可以進行售賣嗎

    內容：農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：(一)集體組織內部成員購買，集體組織內部成員有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。那么農(nóng)村小樓房可以進行售賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06494人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 樓房土地使用證到哪辦理？

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    樓房土地使用證到哪辦理？

    內容：樓房土地使用證到當?shù)氐耐恋毓芾砭窒嚓P部門進行辦理。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。土地使用證，是確認土地使用權的法律憑證。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。那么樓房土地使用證到哪辦理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.29520人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 住房公積金購買二手房貸款流程

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    住房公積金購買二手房貸款流程

    內容：由房屋買賣雙方及其配偶，持賣方的名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。那么住房公積金購買二手房貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.01671人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 集資房土地使用證具體是怎樣的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    集資房土地使用證具體是怎樣的

    內容：集資所建住宅的產(chǎn)權權屬，按出資比例確定。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。那么集資房土地使用證具體是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.2980人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答沒有土地使用證的樓房存在的弊端是：房屋無法辦理過戶；房屋買賣不受法律保護；房屋一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補償；房屋不能抵押流轉；房屋二次交易影響成交價位。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第三條 國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  • 樓房房頂?shù)幕▓@產(chǎn)權歸屬

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    樓房房頂?shù)幕▓@產(chǎn)權歸屬

    內容：毫無疑問，這些面積的土地使用權既在樓房之下，也在樓房四周，更在樓房頂部，所有購房人對該塊土地共同享有土地使用權。開發(fā)商在銷售此樓房時，已相應地把此套房的土地使用權也同時轉讓給了每套房的購買人。所以，樓宇屋頂?shù)漠a(chǎn)權只能為此樓宇的每一位購房人所共有。無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權其二，以購房者對公攤建筑所享有的權利來說。而樓宇屋頂花園的物權是附屬于房屋產(chǎn)權的從權利，顯然是不可能，也是無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權的。那么樓房房頂?shù)幕▓@產(chǎn)權歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30403人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手小產(chǎn)權房能購買嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手小產(chǎn)權房能購買嗎

    內容：非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。那么二手小產(chǎn)權房能購買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.0699人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 樓房只有土地使用證可以購買嗎？

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    樓房只有土地使用證可以購買嗎？

    內容：樓房只有土地使用證也是可以購買的，但是有一定的風險。因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產(chǎn)權。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買，且不要把填寫合同的權利全部交給房地產(chǎn)商。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。那么樓房只有土地使用證可以購買嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29433人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 小產(chǎn)權房屋購買合同書樣本

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    小產(chǎn)權房屋購買合同書樣本

    內容：甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于內樓房一套出售給乙方達成協(xié)議如下：一、甲方自愿將家樓房一套(樓室)，面積為平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方。六、甲方保證房屋產(chǎn)權無爭議。那么小產(chǎn)權房屋購買合同書樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.06428人收看

  • 邢穎律師

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  • 答根據(jù)合同內容及時解約，要求賠償違約金及退還本金

  • 購買房產(chǎn)還有土地使用證嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    購買房產(chǎn)還有土地使用證嗎

    內容：土地使用證可以證明持證人對該地塊擁有絕對使用權，可以依法進行生產(chǎn)建設，體現(xiàn)該土地的實際變現(xiàn)價值，保證該片土地享有國家法律保護，憑土地使用證辦理房產(chǎn)證。那么購買房產(chǎn)還有土地使用證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 答您好，沒影響，婚后按揭還款及對應增值部分系夫妻共同財產(chǎn)，婚前首付及按揭還款及對應增值部分時個人財產(chǎn)，不納入分割。

  • 購買小產(chǎn)權房簽合同注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    購買小產(chǎn)權房簽合同注意事項

    內容：在合同里面要注意：1、合同當事人。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。那么購買小產(chǎn)權房簽合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 于海明律師

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  • 購買小產(chǎn)權房簽合同是怎樣

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購買小產(chǎn)權房簽合同是怎樣

    內容：小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予存案。小產(chǎn)權房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來及使用等，購買小產(chǎn)權房需要留意以下幾點技巧就行了：1、房屋地址的正確性，這是合同最重要的，這個地址就是真正房屋確定歸屬權，并非是樓盤名稱。那么必需要有對舊改拆遷的賠償項目和賠償針對人及賠償尺度要有個詳細合同說明。那么購買小產(chǎn)權房簽合同是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06337人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

    5.0分 服務： 2人 好評： 432
    回復快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務： 299人 好評： 944
    回復快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務： 1人 好評： 312
    回復快熱心律師很有幫助
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程

    5.0分 服務： 1462人 好評： 331
    回復快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務： 64人 好評： 330
    回復快熱心律師很有幫助